Raumwunder! Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück.

Einfamilienhaus in Haan 42781

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RegNr.: HA-4422    (oid: 11257032)
595.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Raumwunder! Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück.
  • Wohnzimmer - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Haan
  • Esszimmer - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Haan
  • Badezimmer - Einfamilienhaus mit 160,00 m² in Haan zum Kaufen
  • Hobby-/Fitnessraum -
  • Terrasse Erdgeschoss -
  • Rückansicht -
  • Foto -
  • Erdgeschoss -
  • Untergeschoss -
  • Foto -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Finanzierung: 1.816,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 2.185,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Nutzfläche:ca. 280,00 m²
Baujahr:2010
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:157.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:16.04.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Rolladen
- Gäste WC
Ausstattung
weitere Details:

+ konventionelle Massivbauweise mit hochwertigem Klinker
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
+ Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahre 2001
+ Fußbodenheizung im Badezimmer, Esszimmer und Küche
+ Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung
+ große Garage (8, 16 m x 4, 02 m) mit elektrischem Torantrieb
+ großer Geräte-/ Abstellraum unter der Garage mit Heizung und Warmwasser
Beschreibung
Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 440 m² Wohn-/Nutzfläche in zentrumsnaher Lage

In gesuchter Wohnlage von Haan präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus, mit einem herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten, in zentraler und ruhiger Lage.

Im Jahr 1977 wurde das Haus vom jeztigen Eigentümer in konventioneller Bauweise erbaut.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ist durch die durchdachte Aufteilung ideal geeignet für eine große Familie oder eine Familie mit Bedarf nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Ausstattung entspricht im wesentlichen dem Baujahr des Hauses.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss auf einer Ebene mit ca. 160 m² Wfl. Eines der beiden, geräumigen Schlafzimmer ist in zwei Zimmer mit jeweils ca. 13 m² Wfl. teilbar. Das helle, sehr großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen 50 m² Wfl. mit einem offenen Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, das komplette Dachgeschoss zu Wohnzwecken noch auszubauen. Durch den Ausbau erreichen Sie eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 130 m² im Dachgeschoss und können so die jetzige Wohnfläche auf über 290 m² erweitern. Somit besteht die Möglichkeit, eine weitere, großzügige Wohneinheit zu schaffen. Solche Ausbaureserven findet man nur noch selten.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht. Allein der Hobbyraum hat eine ansehnliche Größe von ca. 50 m² bei einer Deckenhöhe von 2, 25 m. Ideal für einen Fitnessraum mit Sauna/Wellnessbereich oder einem schicken Apartment für eins der Kinder.

Die weitere Aufteilung können Sie den Grundrissen im Exposé entnehmen.


Besonders zu erwähnen ist natürlich der traumhafte Garten zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen am Abend und an den Wochenenden.


Lage
Die kleine Anliegerstraße mit Privatwegcharakter liegt absolut kinderfreundlich (kein Durchgangsverkehr) und endet in einer Sackgasse, ganz idyllisch direkt am Haaner Bachtal. Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos vor der Haustüre spielen.

Die Haaner Innenstadt befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Grundschule, Tagesstätten sowie alle weiteren Schularten stehen in Haan zur Verfügung und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor Ihrer Haustrür. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress bei ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten vergessen.

Der nächste Bushalt mit Verbindung zur Haaner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind in wenigen Fahrminuten über die Autobahnauffahrt A46 Haan/Ost bzw. Autobahnkreuz Hilden gut zu erreichen.

Sonstiges
Hier alle Highlights auf einen Blick:

- tolle, absolut ruhige Wohnlage
- parkähnliches Grundstück mit Teich mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.185 m²
- Hausmaße von 17 m x 14 m
- wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss mit viel Wohnfläche (ca.160 m²)
- Wohnzimmer mit über 50 m² Wohnfläche und offenem Kamin
- großer Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 50 m²) mit vielen Verwendungsmöglichkeiten
- zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche / Gas, Wasser und Strom liegen bereits zum späteren Ausbau im Dachgeschoss
- Garage mit Überlänge und Überbreite
- das direkte Wohnumfeld ist durch eine gehobene Einfamilienhaus-Bebauung gekennzeichnet

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie doch unser unverbindliches Exposé mit Adresse, weiteren Infos und Grundrissen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 157.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2010

Adresse der Immobilie
42781  Haan
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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