Modernes Design trifft außergewöhnlichen Schnitt - einfach Einmalig!

Dachgeschoßwohnung in Düsseldorf, Friedrichstadt 40215

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RegNr.: 46547    (oid: 11255271)
407.000,00 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
88,00 m²
Wohnfläche ca.
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über den Dächern -
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Kosten
Kaufpreis: 407.000,00 EUR
Betriebskosten:100,00 EUR
Provision für Käufer:14565 inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:5
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 88,00 m²
Baujahr:1907
Frei ab:auf Anfrage
Etage:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:74.8 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1997
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Maßanfertigungen in hoher Qualität und modernem Design
Beschreibung

Das Wohnhaus ist ein typisches Jugendstilhaus mit Erkern, großen Fenstern und verspielten Applikationen. Es wurde 1907 errichtet und beherbergt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist 88, 5 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss.

Charakteristisch ist der außergewöhnliche Schnitt. Durch eine offene Gestaltung und großen Fensteranteil ist es sehr hell. Mit Betreten der Wohnung befindet man sich sogleich in einem durchlaufenden Wohn-, Ess-, Küchenbereich. Der Spitzboden ist bis zum First offen, so dass auch in die Höhe viel Freiraum entsteht. Der Kochbereich ist mit einer maßgeschnittenen Küche versehen. Weiße Einbauten und Arbeitsflächen aus Naturholz. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Die Apparaturen in modernem Design sind in Weiß gehalten. Über ein großes Fenster gelangt auch hier viel Licht ins Innere. Weiter gibt es zwei Räume, die vielfältig genutzt werden können. Ebenso eine Besonderheit, in dem Spitzboden über diesen Räumen befindet sich zur einen Seite ein abgeschlossener Raum, der z.B. als Schlafraum genutzt werden kann und zur anderen Seite eine offene Galerie. An den großen Wohnraum angeschlossen befindet sich der Balkon mit Südlage in einen Innenhof ausgerichtet. Hier kann man die Ruhe genießen.
Mit der Küche können die hochwertigen Elektrogeräte übernommen werden: Edelstahl Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr, Gasherd von Miele, Super-Size Backofen von Bauknecht. Im gesamten Wohnbereich ist ein Eiche Massivholzdielenboden verlegt. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind in hoher Qualität maßgefertigt und können ohne Aufpreis übernommen werden.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 74, 8kWh/(m2a), Gebäudeart: Wohngebäude, Energieeffizienzklasse: B, Ausweistyp: bedarfsorientiert, Anlagetechnik BJ1997, Energieträger: Gas

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Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 74.8 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von NRW und die zweit größte Stadt des Landes. Sie beherbergt ein reichhaltiges Angebot an Universitäten, Fachhochschulen, Museen und Galerien. Bekannt ist sie für die Kunstakademie, ihre Altstadt, den Karneval und natürlich die "KÖ".
Nicht weit von alle dem und mitten drin liegt dieses Wohnhaus. In einer beruhigten Seitenstraße ist es eine Ruheoase im Trubel der Zeit. Bis zur Altstadt sind es nur 2, 5km, bis zu der man gemütlich an der Rheinpromenade entlang schlendern kann. In nur 15min Fußweg ist man bereits auf der KÖ. Eine Runde joggen oder im Grünen entspannen kann man im nahe gelegenen Volksgarten oder sich die Architektur im nur 1, 5km entfernten Medienhafen ansehen.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Adresse der Immobilie
40215  Düsseldorf / Friedrichstadt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Anna Fischer
ImmoSky Deutschland GmbH - Bochum
Riehler Straße 1
50668  Köln
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