Nettes Häuschen für 2-3 Personen in Pfohren - Provisions- und bezugsfrei -

Einfamilienhaus in Donaueschingen-Pfohren, Pfohren 78116

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RegNr.: A812    (oid: 11255072)
210.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
118,00 m²
Wohnfläche ca.
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Esszimmer-Kaminofen EG - Nettes Häuschen für 2-3 Personen in Pfohren - Provisions- und bezugsfrei -zoom
  • Esszimmer-Kaminofen EG - Nettes Häuschen für 2-3 Personen in Pfohren - Provisions- und bezugsfrei -
  • Flur/Treppenhaus EG - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Donaueschingen-Pfohren
  • Küche EG - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Donaueschingen-Pfohren
  • Schlafzimmer EG - Einfamilienhaus mit 118,00 m² in Donaueschingen-Pfohren zum Kaufen
  • Wohnzimmer OG -
  • Badezimmer OG -
  • Zimmer im Anbau EG -
  • Außenansicht -
  • Außenansicht -
  • Terrasse -
  • Rückansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 210.000,00 EUR
Finanzierung: 650,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:Beim Kauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 561,00 m²
Wohnfläche:ca. 118,00 m²
Nutzfläche:ca. 57,00 m²
Baujahr:1950/2008
Frei ab:Bezugsfrei
Garage / Stellplatz:vorhanden
EPass Baujahr:2007
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² sind 4 Zimmer untergebracht. Vom Flur aus im Erdgeschoss gleich linker Hand befindet sich das Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen erzeugt, zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung, an kalten Tagen oder aber auch in der Übergangszeit wohlige Wärme und Wohlbefinden. Über die angrenzende Küche, mit Platz für zwei Zeilen und einem kleinen Essplatz, gelangen Sie auf die Gartenterrasse, welche auf zwei Ebenen angelegt ist. Zudem nutzen Sie auf dieser Ebene noch ein Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein separates WC. Über die "alte" Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das hier angesiedelte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ist großzügige und modern gestaltet. Eine freistehende Badewanne, eine nahezu ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken mit Toilette lassen hier kaum Wünsche offen. Der weitere Raum ist, wie auch die übrigen Räume, mit Laminat ausgelegt ist, und kann als Wohn-/Schlafzimmer genutzt werden.
Der Übergangsbereich der Erdgeschossebene ist als Waschmaschinen- und Trockenplatz eingerichtet. Im Anbau befindet sich ein noch nicht fertiggestellter Raum (mögliches weiteres Zimmer bzw. zusätzliches Bad). Ein Zwischenflur gewährt Zugang in ein bereits ausgebautes Zimmer; dieser Bereich ist unterkellert.
Wie bei einer bestehenden und gebrauchten Immobilie gängig, bringen Sie mit Boden- und Wandgestaltung Ihre persönliche Note mit ein.

Am besten überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihren Kontakt.
Beschreibung
Das schmucke freistehende Häuschen wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 2007/2008 renoviert und modernisiert. Bei dieser umfassenden Maßnahme wurde eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher inkl. neuen Rohren und Heizkörper installiert. Ein Vollwärmeschutz wurde angebracht sowie neue isolierverglaste Fenster eingesetzt. Die Geschossdecke im Dachgeschoss wurde zudem 2008 gedämmt. Außerdem wurden die kompletten Wasserleitungen erneuert. In Hinblick auf den energetischen Aspekt ist dieses Haus ein absolutes Top-Angebot. Im Innenbereich legen Sie noch letzte Hand an. Ihre Autos und weitere Fahrzeuge finden bequem Platz in den vorhanden zwei Garagen (eine davon ist im sog. "Schopf" untergebracht) sowie den Außenstellplätzen. Ein sonniges Grundstück am Haus lässt sich für Sie und die ganze Familie nutzen.
Lage
Pfohren ist das erste Dorf an der jungen Donau. Bis zur Mitte des letzten Jahrhunderts war Pfohren rein bäuerlich strukturiert. 130 landwirtschaftliche Betriebe, die meist im Nebenerwerb bewirtschaftet wurden, gaben dem Ort sein Gepräge. Anfang der 1960er Jahre begann ein Strukturwandel: heute bestimmen Landwirtschaft, Industrie, Gewerbe und Handwerk die Entwicklung und bieten zahlreiche Arbeitsplätze im Ort. Das "alte Schloss", wie die Entenburg in Pfohren heißt, dient als gern genutzter Ausstellungsraum für Kunstschaffende und für antikes Mobiliar und ist somit auch wieder für die Öffentlichkeit zugänglich. Im Freizeitbereich ist Pfohren Anziehungspunkt für die ganze Region: der über 50 Hektar große Riedsee, inmitten des Donauriedes gelegen, bietet mannigfaltige Erholungsmöglichkeiten. Stolz sind die Pfohrener auf den Storch, der jedes Jahr dort rütet.
Zu Pfohren gehört auch der kleine, an der Kreisstraße nach Oberbaldingen gelegene Ortsteil Immenhöfe. Eine gute Anbindung nach Donaueschingen oder aber zur Autobahn A81 ist gegeben.
Sonstiges
Donaueschingen-Pfohren - freistehendes EFH, ca. 118 m² Wfl., ca. 561 m² Grund, bezugsfrei, ohne Provision EUR 210.000, -

Adresse der Immobilie
78116  Donaueschingen-Pfohren / Pfohren
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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