GEWERBE m² - Großzügige Laden- Büro- Praxisfläche in Innenstadtlage

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Öhringen 74613

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RegNr.: RR014    (oid: 11254929)
1.950,00 EUR
Kaltmiete
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OG - Gewerbe - GEWERBE m² - Großzügige Laden- Büro- Praxisfläche in Innenstadtlage
EG - Gewerbe - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zur Miete in Öhringen
Erdgeschoss - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Öhringen
1. Obergeschoss - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Öhringen zur Miete
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.950,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Öhringen bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:2.400,00 EUR
Nebenkosten:450,00 EUR
Kaution:7.800,00 EUR
Provision für Mieter:2,38 MoMi. inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gewerbefläche:ca. 240,00 m²
Baujahr:1962
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wärmewert:75.00 kWh/(m²·a)
Stromwert:8.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1962
EPass gültig bis:28.09.2026
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:02.12.2016
Ausstattung
Massiv gebautes Geschäftshaus/ helle Südverglasung/ Eingang im EG plus große Festverglasungen mit Ausstellungsflächen/ weiße Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben im OG/ Innenwände weiß gestrichen/ alle Fußböden gefliest/ überall abgehängte Decken.
Beschreibung
Eine Minute zu Fuß von der Öhringer Fußgängerzone entfernt befindet sich die ca. 240 m² große Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei Ebenen.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingang mit beidseitig großen Schaufensterflächen.
Die ca. 120 m² große Fläche im Erdgeschoss ist stützenfrei und außer einem kleinen Anschlussraum im hinteren Bereich offen gestaltet.

Ebenfalls im hinteren Bereich führt die Treppe in die darüber liegende Gewerbefläche im 1. Obergeschoss gleicher Größe und Qualität, d.h. stützenfrei und offen gestaltet. Die beiden Toiletten befinden sich im OG.

Zur Südseite hin sorgen im Obergeschoss 3 große, doppelflügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung für Belichtung und mittels Dreh-Kipp-Beschlag für Lüftung je nach Wunsch.

Der Gewerbeeinheit zugeordnet sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Dank dem niedrigen Energieverbrauch sind die Nebenkosten gering.

Die Flächen sind vielseitig für eine gewerbliche Nutzung/ für Einzelhandel/ Dienstleistungen/ Praxen und Freie Berufe etc. geeignet und bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen aufzuteilen.
Folgende Nutzungsarten sind ausgeschlossen: Wettbüro / Spielsalon / Restaurant.

Die Nebenkostenvorauszahlung für den Mieter beträgt aktuell EUR 450, - und beinhaltet Kosten wie z.B. Heizung, Versicherungen, Techn. Hausbetreuung, Winterdienst, etc. außer Wasser/ Abwasser, Strom und Telefon.
Kaution: 4 Nettokaltmieten.
Mindestmietdauer: 4 Jahre.

Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig angemietet werden.

Machen Sie sich ein eigenes Bild und überprüfen Sie, inwieweit Ihr gewerbliches Engagement zu den beschriebenen Räumlichkeiten passt.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.
Lage
Der Hohenlohekreis - ein starker Wirtschaftsstandort mit Tradition und Zukunft - weist, gemessen an der Einwohnerzahl, die höchste Dichte an Weltmarktführern in Deutschland auf.

Mit ihren rund 23.000 Einwohnern ist Öhringen die größte Stadt des Hohenlohekreises und seit 1994 dessen einzige Große Kreisstadt. Für die umliegenden Gemeinden ist sie Mittelzentrum.

Eine Region mit hoher Beschäftigung im Allgemeinen und Öhringen mit Umgebung als Einzugsbereich im Speziellen stellt eine gute Basis für Ihr Vorhaben dar.

Die Lage ist mit dem Auto anfahrbar und die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone macht dieses Mietobjekt besonders attraktiv.

Hier lohnt es sich, Ihre Dienstleistung/ Ihre Waren Ihren Kunden anzubieten!
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 2, 38 Monatsmieten, d.h. 2, 0 Nettomonatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienbewerter (IHK)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Bahnhofstraße 28 (Arkaden)
74613 Öhringen

Telefon: 07941 60540
Telefax: 07941 605420
Mobil: 01525 6199333

E-Mail: roland.ranz@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

Erläuterungen zum Preis: zzgl. MwSt.
Adresse der Immobilie
74613  Öhringen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Roland Ranz
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Bahnhofstraße 28 (Arkaden)
74613  Öhringen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
9.00 - 17.00 Uhr
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