Viel Platz für die Familie und ein Traum für alle Freiluftliebhaber!

Einfamilienhaus in Vaihingen an der Enz / Ensingen, Ensingen 71665

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RegNr.: MS001    (oid: 11253949)
425.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
168,61 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht Straßenseite - Viel Platz für die Familie und ein Traum für alle Freiluftliebhaber!zoom
  • Hausansicht Straßenseite - Viel Platz für die Familie und ein Traum für alle Freiluftliebhaber!
  • Hausansicht Straßenseite - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Vaihingen an der Enz / Ensingen
  • Hausansicht Straßenseite - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Vaihingen an der Enz / Ensingen
  • Hausansicht Straßenseite - Einfamilienhaus mit 168,61 m² in Vaihingen an der Enz / Ensingen zum Kaufen
  • Hausansicht Gartenseite -
  • Eingang + Terrasse ELW -
  • Hauseingang + Diele -
  • Küche EG -
  • Badezimmer EG -
  • Schlafzimmer EG -
  • Wohnzimmer EG -
  • Balkon EG -
  • Flur DG -
  • Schlafzimmer Nr. 1 DG -
  • Schlafzimmer Nr. 2 DG -
  • Schlafzimmer Nr. 3 DG -
  • Dachterrasse -
  • Dachterrasse -
  • Gästezimmer DG -
  • Badezimmer DG -
  • Essbereich ELW mit offener Küche -
  • Wohnzimmer ELW -
  • Badezimmer ELW -
  • Badezimmer ELW -
  • UG 2 -
  • UG 1 -
  • EG -
  • DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Finanzierung: 1.281,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 611,00 m²
Wohnfläche:ca. 168,61 m²
Baujahr:1972
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:204.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1990
EPass gültig bis:02.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Massivmauerwerk / Satteldach mit Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Ölzentralheizung mit 12900l Tank: Brenner aus 1990 / zentrale Warmwasserversorgung / Bodenbeläge u.a. Marmorfliesen, Kork, Parkett, Laminat und ältere Teppichböden / Holzdecke in EG-Küche / zwei Terrassen und ein Balkon / drei Badezimmer davon EG+DG baujahrtypisch / Sat TV / Einbauschränke im DG / Doppelgarage
Beschreibung
Diese freistehende Immobilie wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 611 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dank des abtrennbaren Treppenhauses sowie der vorhandenen Küchen-Anschlüsse im Dachgeschoss (Gästezimmer) ist aber auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus nebst Einliegerwohnung denkbar. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 168, 61 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Hierbei noch nicht berücksichtigt sind die Südterrasse im UG, der Südbalkon im EG sowie die XL-Dachterrasse. Ein Traum für alle Freiluftliebhaber!

Das EG besitzt neben der Diele und dem Flur ein Gäste-WC, eine große offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein baujahrtypisches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Hier werden Sie sicherlich renovieren wollen und in ein neues, modernes Bad investieren. Der Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer, wie auch Schlafzimmer zugänglich.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume, ein Gästezimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Analog zum Bad im EG wird auch hier Ihr Modernisierungsdrang siegen. Vom Flur aus gelangt man zu einem der Highlights dieser Immobilie - die Dachterrasse! Diese erstreckt sich über eine Fläche von ca. 50 m² und ist so gut wie nicht einsehbar. Hier kann man sich bestens vom Alltagsstress erholen.

Im UG 2 befinden sich neben zwei Lehmbödenkellerräumen noch ein klassischer Kellerraum. Das UG 1 beinhaltet zwei Abstellräume (einer mit Höhe ca. 1, 80 Meter) sowie den Technikraum.
Darüber hinaus ist hier die ELW mit einer Wohnfläche von ca. 43, 47 m² und einem eigens zugehörigen Hobbyraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 modernisiert. Vom Wohn-/Schlafbereich hat man Zugang auf die Südterrasse.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Einer der Garagenplätze verfügt über eine KFZ-Grube und erfreut sicher jeden Hobby-"Schrauber".

Der zukünftige Eigentümer sollte bereit sein dem überwiegend baujahrtypischen Zustand entgegenzuwirken. Umfangreiche Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen im sechsstelligen Bereich sind möglich.
Dann allerdings hat man eine Traum-Immobilie die viele Wünsche erfüllt!

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin kennen zu lernen.
Lage
Ensingen liegt am Rand des Strombergs, ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz und hat rund 2500 Einwohner.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule und auch der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen (Förder- / Haupt- / Realschule sowie Gymnasium) sind in der Kernstadt Vaihingen. Die Autofahrtzeit zum Fern- und Regionalbahnhof in Vaihingen beträgt ca. 5 Minuten. Mit der S- bzw. Regionalbahn erreichen Sie bequem die Kreisstadt Ludwigsburg. Der Hauptbahnhof unserer Landeshauptstadt Stuttgart ist dank des Schienennetzes in rund 20 Minuten angesteuert. Somit ist die Immobilie auch für alle Hauptstadt-Pendler eine sehr gute Wahl!
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4, 76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Gerne unterbreiten wir oder unsere Kooperationspartner Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Adresse der Immobilie
71665  Vaihingen an der Enz / Ensingen / Ensingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

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  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Michael Salwat
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072  Heilbronn
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