*PROVI-REDUZIERUNG! Wunderschönes Domizil mit viel Charme, Ausbaureserve u. gelungenen Highlights..*

Einfamilienhaus in Berlin 13591

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RegNr.: K_Sta_03    (oid: 11251175)
657.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
161,92 m²
Wohnfläche ca.
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  • Das Haus - *PROVI-REDUZIERUNG! Wunderschönes Domizil mit viel Charme, Ausbaureserve u. gelungenen Highlights..*
  • Die grüne Idylle... - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin
  • Der Essbereich - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin
  • Der Wohnbereich mit Kamin - Einfamilienhaus mit 161,92 m² in Berlin zum Kaufen
  • Die Einbauküche -
  • Im Gäste-WC -
  • Die Treppe zum OG -
  • Im Badezimmer -
  • Der Flur im OG -
  • Die Dusche im Masterbad -
  • Das Gästezimmer im OG -
  • Das Arbeitszimmer im OG -
  • Gartenidylle -
  • Außenansicht 1 -
  • Außenansicht 2 -
  • Der nahegelegene Hahneberg -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 657.000,00 EUR
Provision für Käufer:2,38 % inkl. 19 % MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 830,00 m²
Wohnfläche:ca. 161,92 m²
Nutzfläche:ca. 173,70 m²
Baujahr:2012
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Carport
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:24 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Stand vom:22.01.2017
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Ein Haus mit einschmeichelnder Wohnlichkeit und großem Wohlfühlfaktor!

Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag anthrazitfarbene Fliesen gewählt, die den hochwertigen Charakter dieses Architektenhauses unterstreichen.

Die geschlossene Treppe im Haus ist aus massivem Eschenholz. Großzügige, hohe „Französische“ Fenster lassen viel Licht hinein und gewähren schöne Ausblicke auf das herrliche Grundstück.

Die Highlights im Überblick:

* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
* Dach-Solaranlage in Verbindung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
sorgt für extrem niedrigen Energieverbrauch
* Geschlossener Kamin mit Glasscheiben- Hebeecktür, Marke Hark-Österreich
* Abschließbare Fenster mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung,
im EG- Eingang Sicherheitsglas, alle Fenster mit Alarmfühler, zentral verkabelt
* Elektrische Jalousien
* Terrassenvorbereitung
* Eigener Tiefbrunnen
* Gespachtelte Wände
* Fliesen- Wandheizung im Master-Bad
* Internet: VDSL-Anschluss
* Fernsehen: HD-TV über Telefonkabel und PC-Steckdosen: alle Räume verkabelt
...

ACHTUNG INTERESSANTE RESERVE:

Es besteht die Möglichkeit zur Aufstockung, so dass entweder eine unabhängige Einliegerwohnung oder auch ein Praxishaus entstehen kann.
Aber als Einfamilienhaus lässt es sich auch ideal nutzen. ;-)

Laut Bebauungsplan sind drei Vollgeschosse erlaubt und so ist das Haus statisch (mit Dokumentation vom Prüfstatiker) für eine Aufstockung in beiden Geschossdecken konzipiert und zugelassen. Ein Personen-Lift und ein Zusatz-Treppenhaus können eingebaut werden. In den Betondecken sind bereits die entsprechenden Ausschnitte vorgesehen. Strom- und Heizungsleitungen sowie die Wasserversorgung sind ebenfalls vorbereitet.

Das Objekt ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Abfuhr erfolgt, außerhalb des Grundstücks, in einem individuell festzulegenden Rhythmus.
Beschreibung
Das individuell geplante Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet und hochwertig ausgestattet.
Es befindet sich auf dem hinteren Teil des großzügig und schön eingewachsenem Grundstück. Der Garten ist teilweise angelegt, für kreative Ideen bleibt aber immer noch genügend Freiraum.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze.
Lage
Das Haus liegt in einer Einfamilienhaus Siedlung in begehrter Lage von Berlin-Spandau im Ortsteil Staaken.

Es befindet sich in dem Karree: Weidenweg - Nennhauser Damm - Bergstrasse - Heerstrasse.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch verschiedene Buslinien zur Spandauer Innenstadt mit U- und S-Bahnanschluss sowie Regional- und Fernbahn und auch in die Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß in 5 Min. zu erreichen, ebenso Kitas und Schulen. Mit dem Pkw sind Sie in kurzer Zeit mitten in Berlin, oder aber haben eine sehr gute und schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz.

Die Nachbarbebauung ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern im oberen Preissegment und es gibt lediglich den Anwohnerverkehr (blinde Gasse).
Sonstiges
Bei Interesse oder Fragen senden Sie uns bitte eine Mail oder rufen Sie an.

Vielen Dank!!
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Weidenweg _
13591  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Anbieter
Frau Daniela Mäß
Content Immobilien GmbH
Kastanienallee 120a
13158  Berlin
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