Repräsentative Walmdachvilla in Waldmohr

Einfamilienhaus in Waldmohr 66914

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RegNr.: 4407    (oid: 11250977)
480.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
200,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Repräsentative Walmdachvilla in Waldmohrzoom
Vorderansicht - Repräsentative Walmdachvilla in Waldmohr
Vorderansicht mit Doppelgarage - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Waldmohr
Rückansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Waldmohr
Vorderansicht mit Wohnzimmer-Erker - Einfamilienhaus mit 200,00 m² in Waldmohr zum Kaufen
überdachte Terrasse -
Terrasse mit Außenkamin -
Gartenansicht -
Gartenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 480.000,00 EUR
Finanzierung: 1.453,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Geschossflächenzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 1.080,00 m²
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1983
Frei ab:nach Absprache
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:122.0 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1984
EPass gültig bis:12.10.2026
EPass Austellungsdatum:13.10.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:03.12.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kamin
Zustand: gepflegt
Ausstattung
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Poroton mit Isolierputz
- Decken: Stahlbetondecken
- Ölzentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
- isoverglaste Aluminiumfenster, dunkeleloxiert, Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor, außen: Granit
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zum OG: massive Eichenholztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren: französische Nußbaumtüren, schreinergefertigt
- Fußböden: Eiche-Stabparkett, Fliesen, Veloursteppich im Dachgeschoß
- Innenwände: verputzt und tapeziert; Wischtechnik in Kaminzimmer, Treppenhaus, Galeriezimmer
- hochwertige Holzdecken; Stuckdecke im Wohn-Eßbereich
- wertvolle Zeyko-Einbauküche mit Eiche-Fronten
Beschreibung
Das exklusive Villenanwesen steht in schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage von Waldmohr auf einem ca. 1080 m² großen, nicht einsehbaren südorientierten Grundstück. Das parkähnlich mit Rasenfläche, Sträuchern und altem Baumbestand angelegte Grundstück ist ringsum eingezäunt, teilweise auch mit Umfassungsmauern umgeben. Die Zufahrt zur seitlich angebauten Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb ist mit Verbundsteinen gepflastert.

Das in L-Form errichtete Wohnhaus ist 1 1/2-geschossig mit 35° Walmdach und Dachgaube; das Dachgeschoss ist zu ca. 2/3 ausgebaut; ein weiterer großer Speicherraum ist noch ausbaufähig. Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Außenwände des in solider Massivbauweise errichteten Anwesens sind ab Oberkante Kellergeschoss 30-er Porotonsteine; die Innenausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

So sind die Fußböden der Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss mit Eiche-Stabparkett belegt, in den gefliesten Bereichen in Diele, Flur, Bad und Küche ist die Heizung als Fußbodenheizung ausgeführt; die schreinergefertigten Holztüren sind aus französischem Nußbaum; die Küche ist mit einer hochwertigen Zeyko-Einbauküche ausgestattet; in der Wohndiele befindet sich ein behagliche Wärme ausstrahlender Kachelofen und auf der überdachten Terrasse ein Außenkamin. Im Kellergeschoß sind ein gemütlicher Partyraum mit Hausbar, Theke, Eckbank und 2 massiven Holztischen sowie ein ca. 50 m² großer Hobby- bzw. Fitnessraum ausgebaut.



Raumaufteilung

KG:
Hausbar (Partyraum) mit Theke, Eckbank und 2 massiven Holztischen, Bad (Wanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluß), großer Hobby- bzw. Fitnessraum ca. 50 m², Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 1.500 l - Kunststoffbatterietanks)

EG:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohndiele mit Kachelofen, Wohnküche mit Eßplatz, großes Wohn-Eßzimmer (ca. 50 m² ) mit Runderker und Ausgang auf eine große überdachte Terrasse mit Außenkamin, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad (2 Waschbecken, Dusche, Wanne, WC)

OG:
großer Galerieraum, großer Studioraum (nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer), geräumiger ausbaufähiger Speicherraum
Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 480.000, -- Euro
Adresse der Immobilie
66914  Waldmohr
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
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