Hochrentables Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Funkantennen

Einfamilienhaus in Grafenau 94481

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RegNr.: 806022    (oid: 11245203)
350.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
750,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Finanzierung: 1.071,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Preis je m²:350,00 EUR
Mieteinnahmen: 1,00 EUR/Jahr 1,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 750,00 m²
Baujahr:1986
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:102.7 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1986
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Garten
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
* großzügige Ausstellungsräume
* große Garage
* geräumiger Keller
* moderne Bäder
* zwei großzügige Wohnungen
* zwei lukrative Funkantennen
* Kachelofen über zwei Zimmer


Beschreibung
Dieses Haus, in zentraler Lage von Grafenau, besitzt eine große Gewerbefläche über zwei Etagen von ca. 400 qm und zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss, sowie einen separaten Bürotrakt im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 350 qm. Dazu gibt es noch einen Keller mit weiteren ca. 150 qm Nutzfläche und eine Garage, die 1986 angebaut wurde, mit ca. 130 qm(ausreichend für 6 Pkw), die auch für die Anlieferung von sperrigen Gütern mit LKWs geeignet ist. Das gesamte Gebäude kann leer übergeben werden.
Die beiden Wohnungen wurden bislang von nur einem Mieter genutzt, können aber problemlos wieder in zwei Einheiten getrennt werden. Sie befinden sich in gutem Zustand und insbesondere das Bad in der größeren Wohnung hat eine gehobene Ausstattung. Die größere Wohnung hat zusätzlich einen großen Südbalkon von dem aus man die ganze Stadt Grafenau überblicken kann. Die Büroeinheit im Erdgeschoss eignet sich besonders für einen Gewerbebetrieb mit Publikumsverkehr.
Die Gewerbeflächen sind teilweise mit Teppichböden ausgelegt, ansonsten gibt es dort Estrichböden. Alle Räume sind gut belichtet, in gutem Zustand und für viele Verwendungsmöglichkeiten geeignet. Trotz der Innenstadtlage ist das Gebäude auch mit LKWs gut zu erreichen.
Das Objekt kann bei Bedarf auch in ein Mehrfamilienhaus umgebaut werden, das kurze Wege zu allen Geschäften und Ämtern im Zentrum bietet und trotzdem ein ruhiges Wohnen garantiert.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich zwei Funkmasten, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Vertragslaufzeiten enden erst 2028 und erbringen Einnahmen von ca. EUR 11.760, -- p.a.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt zentral in Grafenau mit kurzen Wegen zu Behörden, Bus-und Bahnhof und einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften.
Die Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist Sitz der Nationalparkverwaltung.
Grafenau ist durch die *Waldbahn* im Zweistundentakt mit Plattling, Zwiesel, Bayrisch Eisenstein und Bodenmais verbunden. Zusätzlich wird die Stadt durch die RBO und andere Busunternehmungen mit dem Umland verbunden.
Der Individualverkehr ist durch die B12 und die B533 mit Passau und der BAB 3 mit Fernzielen wie Regensburg, München und Linz verbunden. Es gibt auch noch einen kleinen Flugplatz in der Nähe mit einer 500 m langen Naturstart- und Landebahn.
Am Ort gibt es einige bedeutende Fabrikationsbetriebe wie AMF (Mineralfasern), AVS Ing J.C. Römer Gmbh (Ventile, Armaturen), Bucher Bräu, BWmedien (Internetdienstleistungen), elumeg (Elektrokabelfabrikation), Ludwig Baierer (Mineralöl, Brennstoffe).
Daneben ist Grafenau auch ein sehr guter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skilaufen , Golfen ect. Die Wander- und Skifahrziele Arber, Lusen, Dreisessel können alle in wenigen Autominuten erreicht werden, genauso wie der Golfclub am Nationalpark Bayerischer Wald.
Das Bildungsangebot umfasst die Schultypen Haupt-, Grund-, Berufsfach-, Berufs-Sonder-, Musik und Volkshochschulen sowie das staatliche Landgraf-Leuchtenberg Gymnasium.
In zentraler Lage gibt es die Klinik *Am Goldenen Steig* mit Helikopterlandeplatz.
Selbstverständlich ist Grafenau auch mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen und periodischen Bedarfs gut versorgt.
Sonstiges
* Balkon in Süd-Lage
* kleiner Vorgarten in Süd-Lage
* Sat-TV
* Garage für ca. 6 Pkws, auch für LKW geeignet

Adresse der Immobilie
94481  Grafenau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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