1 - 2 Familienhaus mit Traumgarten sucht Liebhaber !

Zweifamilienhaus in Linden / Leihgestern, Leihgestern 35440

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RegNr.: KWW1.KW.1054    (oid: 11245178)
489.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 489.000,00 EUR
Finanzierung: 1.488,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Keine zusätzliche Makler - Provision !
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:2
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 1.024,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 130,00 m²
Kellerfläche:ca. 58,00 m²
Gartenfläche:ca. 700,00 m²
Baujahr:1959
Frei ab:01.01.2017
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:128.16 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1959
EPass gültig bis:05.09.2026
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Kamin
Ausstattung
* 2001 wurde das Haus komplett und vollständig wie folgt saniert:

- Fenster komplett erneuert
- Sanitäranlagen alle erneuert
- Elektrik erneuert
- Dachaufstockung mit Dämmung und Ziegeln erneuert
- 2 Bäder in der Hauptwohnung, sowie Gäste WC im EG ( Büro )
- In jeder Etage ein Kaminofen vorhanden, so dass das komplette Haus mit Festbrennstoffen beheizt werden kann !
- Bodenbeläge ( Fliesen + Laminat ) wurden erneuert
- Einbauküche vorhanden
- Bad mit Ankleidezimmer im 1.OG
- Großer Wellnessbereich
- Garage mit Doppel-Carport
- 7 - 8 Außenparkplätze + 1 Garage
- Gartenhaus + überdachte Terasse im Garten (Bootshaus)
- Gartenteich
- Direkter Zugang ins Feld ( speziell für Hundehalter interessant )
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Beschreibung
Das Objekt was Sie hier erwartet, kann man schon als kleines Wellness und Gartenparadies bezeichnen. Mit Liebe zum Detail wurde in den letzten 15 Jahren ein Wohntraum gestaltet. Das 1 - 2 Familienhaus wurde in 2001 komplett modernisiert und umgestaltet. Ob Fenster, Sanitäranlagen, Elektik, Dachaufstockung mit der Erneuerung und Neueindeckung des Daches inklusiv Dämmung, sowie der Verlegung eines Solaranschlusses bis unter das Dach, wurde eine sehr attraktive Umplanung des 1959 erbauten Hauses vorgenommen.
Das Nebengebäude, welches sich im abgeschlossenen Innenhof befindet, schafft eine Verbindung zum traumhaft gestalteten Garten und wurde als Wellnessbereich mit Wintergarten umgestaltet und kann auch als Gästewohnung genutzt werden. Hier ist eine Wohn / Nutzfläche von ca. 40 m² entstanden. Das Gebäude ist neu eingedeckt worden und es ist natürlich an die Zentralheizung sowie an die Be - / und Entwässerung angeschlossen.
Der Wintergarten mit gefliestem Wellnessbereich wurde mit Sauna, Solarium American Whirlpool, Dusche und WC ausgestattet. Der direkte Zugang auf das parkähnlich angelegte Grundstück, mit Gartenteich, hochwertiger Gartenhütte mit Schlafkoje kann jeden Gartenliebhaber begeistern. Auf dem abgeschlossenen Grundstück befindet sich eine Garage mit angebautem Doppel-Carport.

Das Haus ist perfekt geeignet für eine freiberufliche Tätigkeit, da im EG des Hauses ein Büro oder eine Praxis realisierbar ist ( 3 Kunden - Parkplätze direkt vor dem Haus ).

Oder Sie können durch kleine Veränderungen auch eine weitere abgeschlossene Wohnung dargestellen. Es wären somit 2 ZKB und Terrasse mit ca. 60 m² zum vermieten möglich.

Auch als 3 Generationen - Haus, oder für die Familie mit 3 - 4 Kindern, ein sehr gut geeignetes Haus !

Das Haus ist voll unterkellert, mit einer Nutzfläche im KG von ca. 57 m² und einem direkten Ausgang zum Grundstück.

In der Hauptwohnung, mit dem 1. OG, DG und dem Spitzboden, stehen Ihnen mit 4 ZKB, ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Lage
Die Feld - / Wiesenrandlage des Objektes in Leigestern ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Trotzdem ist die gut angebundene Infrastruktur des Standortes, fußläufig sehr gut zu erreichen. Vom Bahnhof, über Supermarkt, Kindergarten und Grundschule, ist die Versorgung als sehr gut zu bezeichnen und wird durch ein vielfältiges Freizeit - und Sportangebot abgerundet. Eine ärztliche Grundversorgung ist in unmittelbarer Nähe komplett abgedeckt und die Uniklinik ist in Gießen nur ca. 6 km entfernt. Es leben zur Zeit 6259 Einwohner in Leihgestern, einem Ortsteil der Gemeinde Linden. In 6 km ist man in Gießen und auf dem Gießener Ring auf der Autobahn A45 in Richtung Dorrtmund / Würzburg sowie auf der A5 in Richtung Frankfurt 7 Kassel.
Sonstiges
+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !
- Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.
- Wir prüfen für Sie den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
zum Notartermin.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Immobilie bis zum Einzug und darüber
hinaus !

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.00

Entfernungen / Ausblick:
70.00 km bis zum Flughafen
5.00 km bis zum Bahnhof
5.00 km bis zur Autobahn
2.00 km bis zum Kindergarten
5.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
35440  Linden / Leihgestern / Leihgestern
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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