Außergewöhnliche Villa auf Traumgrundstück in Mönchengladbach-Hardt

Einfamilienhaus in Mönchengladbach, Hardt 41169

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RegNr.: 6925    (oid: 11245150)
825.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
260,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Mönchengladbach
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Foto - Einfamilienhaus mit 260,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 825.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 1.100,00 m²
Wohnfläche:ca. 260,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Energieverbrauchkennwert:220.5 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:220.5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1999
EPass gültig bis:14.12.2026
EPass Austellungsdatum:14.12.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Wintergarten
- Rolladen
Ausstattung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Natursteinböden (Travertin, Terrakotta)
- stillgelegtes Schwimmbad im Keller
- Sauna
- Einliegerwohnung mit geringem Aufwand möglich
- weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß vorhanden
- Weinkeller
- Gas-Zentralheizung
- Hochwertig angelegter parkähnlicher Garten
- Doppelgarage
- Stellplätze vor dem Haus
Beschreibung
Die besondere Liegenschaft liegt angrenzend an ein Naturschutzgebiet absolut ruhig gelegen in MG-Hardt. Das großzügige Wohnhaus wurde in den 80`er Jahren mit hochwertigen Materialien und diversen architektonischen Besonderheiten erstellt. Der Ausblick in den Garten gleicht aus jedem Fenster einem Bild. Die Großzügigkeit ist selten in dieser Form zu finden. Das Haus wird über eine ca. 13 Jahre alte Gas-Zentralheizung beheizt, Holzfenster mit Isolierverglasung, großzügige, dem Baujahr entsprechende hochwertige Bäder verstehen sich von selbst. Eine besondere komplett absenkbare Fensteranlage am Essplatz ist nur ein besonderes Highlight. Rundum befindet sich eine große Terrassenfläche. Im Keller befinden sich ein stillgelegtes Schwimmbad, eine Sauna, ein Weinkeller und Technik sowie Abstellräume.

- Energieausweis ist beantragt
Lage
Dieser Standort hat eine herausragende Lagegunst. Die Villa liegt im sehr beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Hardt. Der Ortskern von Hardt bietet alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Fachärzte sowie bekannte gute Gastronomie. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen durch Autobahnen A52, A57, A61. Busverbindung auch zum Zentrum von Mönchengladbach. Nahe liegend dem Naturschutzgebiet. Viele Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen zum Spazieren gehen und für Fahrradausflüge. Eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ländlichen Wohnen.
Adresse der Immobilie
41169  Mönchengladbach / Hardt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
S. Obrock
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH
Viersener Straße 48
41061  Mönchengladbach
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