Sicher investiert in Cotta! Geräumige 2-Raum-ETW mit 2 Balkonen! www.cmdd.de

2- Zimmerwohnung in Dresden, Cotta 01157

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RegNr.: 17046    (oid: 11241792)
99.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
69,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gesamtansicht - Sicher investiert in Cotta! Geräumige 2-Raum-ETW mit 2 Balkonen! www.cmdd.de
Grundriss - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Dresden
Blick vom Balkon - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Dresden
Blick in die Straße - 2- Zimmerwohnung mit 69,00 m² in Dresden zum Kaufen
Giebelansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 99.000,00 EUR
Betriebskosten:259,84 EUR
Provision für Käufer:6,9615 %
Preis je m²:1.434,78 EUR
Mieteinnahmen: ist: 4.554,00 EUR/Jahr
soll: 4.554,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 69,00 m²
Nutzfläche:ca. 69,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 69,00 m²
Baujahr:1998
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:1998
EPass Austellungsdatum:02.04.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.02.2017
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- 2 Balkone
- geräumiges und helles Wohnzimmer
- ruhige Lage
- gute Vermietbarkeit
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine wirklich gute Investitionsmöglichkeit.
Die Zweiraumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vor wenigen Jahren kernsanierten Objektes. Aktuell ist die Wohnung an ein junges Pärchen vermietet - im Zuge eine Neuvermietung ergibt sich hier in jedem Fall die Möglichkeit der Mietsteigerung.
In der Einheit selbst wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Als besonderes Ausstattungsmerkmal sind das ungewöhnlich geräumige Wohnzimmer und die beiden gut nutzbaren Balkone zu erwähnen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Das Umfeld ist von einer wohnwirtschaftlichen Nutzung geprägt und keinem Durchgangsverkehr ausgesetzt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf Stellplätze wurde zu Gunsten eines durchgrünten Gartenanteils verzichtet.

Die Einheit ist seit 01.07.2012 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 4.554, - Euro jährlich. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 260, - Euro. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen hierbei ca. 153, 30 Euro.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id17046"
Lage
Der Stadtteil Cotta spiegelt den typisch urbanen Stil des Dresdner Westens wieder und ist durch seine außerordentlich grüne, ruhige Lage sehr beliebt. Rund um den ehemaligen Dorfkern wurde ein schachbrettartiges Straßennetz angelegt und mit freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die auch als "Würfelhäuser" oder "Kaffeemühlen" bezeichneten Gebäude in offener Bauweise sind bis heute typisch für Cotta und seine Nachbarstadtteile geblieben. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie) sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Praxen und Apotheken befinden sich rings um, so beispielsweise im Stadtteilzentrum am Hebbelplatz. 2 Schulen und ein 1 Kindergarten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 4 km Entfernung gelegen.
Der Stadtteil ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund, nach Meißen und zur Lößnitz; der Elbradweg ist in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1998,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 75, 4,
Energie mit Warmwasser: Ja

Adresse der Immobilie
01157  Dresden / Cotta
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thomas Ritzschel
CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097  Dresden
Telefonnummer anzeigen
Logo ''CITYMAKLER DRESDEN GmbH & Co. KG''

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