**F. Lidl Immobilien** Einfamilienhäuser in Pocking Neubau

Reihenmittelhaus in Pocking 94060

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RegNr.: LI600    (oid: 11241628)
336.500,00 EUR
Kaufpreis
5.5
Zimmeranzahl
130,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 336.500,00 EUR
Finanzierung: 1.019,00 EUR / mtl.Info
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 700,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 145,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:35.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Gäste WC
- Neubau
Ausstattung
Die Häuser werden gemäß den in Deutschland geltenden allgemeinen anerkannten Regeln der Technik errichtet

Vor Baubeginn ist ein Energieausweis des Hauses nach EnEV 2016 an den Auftraggeber mit allen angesetzten Wand-, Boden- und Dachaufbauten auszuhändigen. Als fossiler Energieträger wird Gas und als regenerativer Energieträger Solar angesetzt.

Alle verwendeten Bauprodukte, Materialien, Bauteile besitzen eine bauaufsichtliche Zulassung.

Der Auftrag wird als Globalpauschalvertrag mittels funktionaler Leistungsbeschreibung schlüsselfertig vergeben.

Konstruktion
Bodenplatte:
Fundamentierung wird als Stahlbetonplatte nach statischen Erfordernissen auf frostsicherem Unterbau gestellt.
Ausführung einer Fundamenterdung nach üblicher Art und Güte
Wärmedämmung oberhalb der Bodenplatte entsprechend der Anforderungen/Planungen des Energieausweises auf Basis der EnEV.
Die Oberfläche wird gegen aufsteigende Feuchtigkeit nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik abzudichten.

Außenwände:
Gedämmt und Winddicht ausgeführt entsprechend der Anforderungen/Planungen des Energieausweises auf Basis der EnEV.
Holzrahmenkonstruktion oder gleichwertige Ausführung.
Innenseitig mit Fermacell oder gleichwertig verkleidet. Geforderte Oberflächenbeschaffenheit und Qualität der Sichtflächen Q2.

Außenseite:
Variante 1: Ausführung der Außenwandflächen mittels zugelassenen WDVS der Firma Sto oder gleichwertig. Bemessung des Aufbaus gemäß den Anforderungen der EnEV
Variante 2: Ausführung der Außenwandflächen mit einer hinterlüfteten, widerstandsfähigen Holzschalung aus Lärche in senkrechter Brett-Ausführung mit Deckleiste in naturbelassener Form. Bemessung des Aufbaus gemäß den Anforderungen der EnEV.
Die Ausführungsvarianten der einzelnen Fassadenflächen ist der Eingabeplanung zu entnehmen

Innenwände:
Holzrahmenständer- /Metallständerkonstruktion für tragende und nicht tragende Konstruktion, beidseitig mit Fermacell beplankt. Geforderte Oberflächenbeschaffenheit und Qualität der Sichtflächen Q2.
Dachkonstruktion und Dachdeckung:
Dachform: Satteldach
Dachneigung gemäß Eingabeplanung
Dachüberstand gemäß Eingabeplanung
Dachstuhl: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion nach statischen und energetischen Erfordernissen
Verwendete Hölzer gemäß den aktuellen Anforderungen des Regelwerks des Deutschen Dachdeckerhandwerks


Dachüberstanduntersicht , gehobelt in Fichte und weiß gestrichen
Sparren- und Pfettenköpfe wegen konstruktivem Wetterschutz schräg geschnitten
Senkrechte Außenwandverkleidung/Deckenschalung wie vorgenannt.
Alle Außenholzteile im Farbton weiß/anthrazit nach Wahl des AG. Bei den Außenelementen in der Holzart Lärche bleiben die Oberfläche unbehandelt.

Sonstige Gewerke
Spengler:
Dachrinnen und Fallrohre sowie Kehl- und Anschlussbleche, Kaminkopf in beschichtetem Stahlblech
Fenster/Türelemente:
Fenster und Fenstertüren in der Ausführung innen weiß, außen anthrazit in PVC(Kunststoff) mit Doppelfalz, 2-fach-Lippendichtung, Dreh- bzw. Drehkippbeschläge und Aquastop.
Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) gemäß den Anforderungen der EnEv (max. U-Wert: 1, 1 W/(m²*K))
bei den Fenstern in Bad und WC wird Strukturglas als Sichtschutz ausgeführt.
 Fensterbänke innen: Werzalith o. glw.
 Fensterbänke außen: Alu-eloxiert, Farbe Anthrazit
Eingangstür:
 Haustüre in Aluminium
 Lichtausschnitt nach Wahl
 Schließanlage: dreifach sperrend pro Haus

Hauseingang
Eingangspodest, Fußabstreifer mit Gitterost in verzinkter Ausführung im Podest eingelassen mit Wasserauslass als KG- Rohr DN 50, Einbau einer Klingelanlage und Eingangslicht

Terasse
Terasseneingang: Anbringen einer Entwässerungsrinne mit Wasserauslas als KG Rohr DN 50, Terasse ausgeführt mit Gefälle auf einer Mörtellage. Terassenbeläge aus Beton, Stärke 4, 00 cm nach Wahl des AG im Bestellwert von 20, 00EUR/m² im Mittel.

Heizungsinstallation
Energieträgerversorgung über Fernleitung durch Flüssiggas, sowie Solarmodulen, Flächenmodule gemäß Anforderungen des Energieausweises nach EnEV 2016. Gasbrennwerttherme 13 kW, Hersteller Viessmann, Wolf oder glw., 200 Liter Speicher mit zwei Heizkreisläufen für Solar und Gas, sowie allen notwendigen Absperr- und Regeleinrichtungen einschließlich temperaturgesteuerte Vorlauftemperaturregelung mit Nachtabsenkung.

Beheizung erfolgt über Radiatoren. Dimensionierung nach Heizlastberechnung
Einbau von Mengenzählern für die jeweilige Einheit

Sanitärinstallation
Anschluss an bauseits verlegte Zuleitung (PE-Rohr) aus der Bodenplatte mit Absperrung, Rückschlagventil, Feinfilter, Druckminderer.
Brauchwasserbereitung durch Brauchwasserstation in der Gastherme einschließlich Sicherheitseinrichtungen.
Verrohrung für Kalt- Warmwasser-, u und Zirkulationsleitung aus Kunststoff oder Edelstahlt mit Wärmedämmung
Abwasserverrohrung mit Kunststoffrohren einschließlich Schalldämmung mit Entlüftung über Dach, wenn erforderlich

In der Bodenplatte werden Grundleitungen mit Grundleitungsanschlüssen verlegt
Frostsichere Gartenarmatur, Waschmaschinenanschluss mit Fertigablauf, Küchenanschluss mit Eckventilen und Fertigablauf mit Spülmaschinenanschluss

Alle Einrichtungen weiß. Einhebelmischbatterien als Markenfabrikat (Silbereloxiert), Accessoires mittlerer Standard.
Einbau von Mengenzählern für die jeweilige Einheit

WC:
Waschtisch bis 45cm mit Einhebel-, Mischarmatur, 2 Handtuchhaken, Spiegel ca. 600 x 600 mm, Ablage
Wandtiefspül-WC mit Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel, Papierrollenhalter, WC-Bürste für Wandmontage

Bad:
Waschtisch bis 60cm, Ablage, Einhebelarmatur, Handtuchhalter zweiarmig schwenkbar, Spiegel bis ca. 800 x 1000mm
Wandtiefspül-WC mit Unterputz-Spülkaste, Sitz u. Deckel, Papierrollenhalter, WC-Bürste, sonst wie WC
Duschkabine mit Eck- bzw. Fronteinstieg aus ESG, mit Brausetasse bodenbündig mit Bodenablauf und Siphon, Einhebelfüll- und Brausebatterie mit Handbrause und Brauseschlauch, Brausestange der Fa. Grohe o. glw.
Badewanne bis 1700 x 750 mm mit Einhebelfüll- und Brausearmatur mit Handbrause und Brauseschlauch, Brausestange, Handtuchstange. Wannengriff

Lüftung
Innenliegende Bäder und WCs erhalten eine Lüftung

Elektroinstallation
Die Ausführung der Elektroinstallation umfasst die betriebsfertige Installation lauf Pläne des AG bei Abruf des Hauses. Die Ausstattung richtet sich nach den im Grundriss angegebenen Raumbezeichnungen. Die Installation erfolgt unter Putz.
Schalterprogramm Busch-Jäger Duro 2000 SI, Farbe Weiß oder gleichwertig
Außenbeleuchtung beim Hauseingang und Terrasse

Klingelanlage
Montage der Elektroanlage
Die Verkabelung der o.g. Komponenten ab einschließlich Zählerschrank erfolgt gemäß den technischen Anschlussbedingungen des jeweiligen Stromversorgers in der neuesten Fassung der Vorschriften. Montage der Steckdosen und Schalter gemäß Ausstattungsliste des AG, Komplettverdrahtung des Hausverteilerschrankes, Abnahme und Inbetriebnahme.
Potentialausgleich und Anschluss an den vorhandenen Fundamenterder
Internetanschluss im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer
Hauptstromversorgung
Zählerschrank mit Unterverteilung gemäß den gültigen Bestimmungen und Anforderungen des zuständigen Energieversorgungsunternehmens.
Innenausbau:
Estrich
Ausführungen und Aufbau gemäß den allgemein anerkannten Regeln der Technik unter besonderer Beachtung des Anforderungsprofils der EnEV und des Schallschutzes

Innentüren
Alle Innentüren als Röhrenspan-Stegtüren o. glw. in Fichte bzw. Buche, weiß matt, Türblatt glatt oder im Landhausstil, Holzart Fichte. Holzumfassungszargen mit auswechselbarer Dichtung, formschöne Drückergarnituren in Silber oder gebürsteten VQA
Bodenbeläge
Wohnen/ Kochen/ Vorraum/ Garderobe/ Diele/ Technik/ WC/ Bad: Fliesen trittsicher mit Plattengröße ca. 60x60 cm auf Zementestrich geklebt und verfugt. Materialpreis-Bodenbeläge beträgt im Mittel 30, 00 EUR/m² brutto.
Vorraum/Diele/Schlafen, Vinyl-Dielen inkl. Trittschalldämung auf Estrich verlegt. Materialpreis- Bodenbeläge im Mittel 30, 00 EUR/m²
Bei allen Räumen, außer Bad und WC, Sockelleisten aus Fichtenholz ca. 6, 00 cm hoch, gebeizt oder gleichwertig
Fließen
Wände im Badezimmer werden gefliest (ca. 30 x 60 cm) bis Oberkante Türe geklebt (mind. + 2, 00 m ü Fußbodenoberkante). Fliesenfarbe nach Wahl des AG. Von der Oberkante Tür bis Unterkante Decke werden die Wände in der geforderte Oberflächenbeschaffenheit und Qualität der Sichtflächen Q2 ausgeführt und gestrichen.
Wände WC im Spritzbereich des Waschtisches werden gefliest. Alle übrigen Wände werden in der geforderten Oberflächenbeschaffenheit und Qualität der Sichtflächen Q2 ausgeführt und gestrichen.
Treppe
Massivholztreppe in Buche oder gleichwertig entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der Technik insbesondere der DIN 18065, Sprossengeländer
Malerarbeiten
Alle Innenwände und- decken, Putzflächen werden in der geforderten Oberflächenbeschaffenheit und Qualität Q2 ausgeführt und zweimalig weiß gestrichen.
Reinigung
Vor Beantragung der Abnahme, spätestens zur Abnahme hat eine Endreinigung zu erfolgen.
Allgemeines
Bauliche Änderungen werden vorbehalten. Rechtsansprüche sowie Schadensersatzansprüche können daraus nicht hergeleitet werden.
Sollten Baustoffe, Materialien, Bauprodukte die in der Baubeschreibung genannt sind , zur Zeit der Bauausführung nicht mehr den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen, so müssen andere diesen Anforderungen genügenden Baustoffe verwendet werden.
Abweichungen von Bauplänen und Baubeschreibung, die sich während der Bauzeit aus behördlichen Vorschriften, aus Gründen der Zweckmäßigkeit oder einer wirtschaftlichen Bauweise ergeben bzw. einer Erhöhung des Standarts dienen, bleiben dem AN vorbehalten.
Alle, die zur Herstellung der Gebäudlichkeiten anfallenden Kosten werden von der auszuführenden Firma getragen

Gewährleistung
Die Laufzeit der Gewährleistung beträgt 4 Jahre und beginnt mit der Abnahme oder Bezug des Hauses.
Beschreibung
Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Pocking .

großzügige helle Raumaufteilung
3 Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC,
sparsame Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
Niedrigenergiehaus KW 55

Die Anlage besteht aus 3 Häusern. Baubeginn Ende 2016 - Ende 2017
Kaufpreis 336000 EUR schlüsselfertig


Lage
Pocking liegt vor den Türen von Bad Füssing.
Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau, entlang der österreichishen Grenze. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region 12 Donau Wald. Die Nachbargemeinden sind Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die sprunghafte Entwicklung Bad Füssings zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat für Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.

Bad Füssing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck. Das Thermalbad Füssing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing. Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck". Verkehr Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking), die Bundesstraße 12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) ans Verkehrsnetz angebunden. Samstäglich ist zu diesem einer der letzten Urlaubs-Intercitys von und nach Hamburg durchgebunden. Daneben verbindet seit 28. Mai 2011 ein täglicher Expressbus der DB-Tochter OVF Nürnberg Hbf mit Bad Füssing. Von Montag bis Samstag ist der Thermalkurort auch durch einen Direktbus der DB-Tochter RBO mit München Hauptbahnhof verbunden. Bad Füssing befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer von Schärding, 22 Kilometer westlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
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Adresse der Immobilie
94060  Pocking
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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