IPA - großes 1-2 FH mit Gewerbe ( 500qm ) in Alsdorf.

Einfamilienhaus in Alsdorf / Schaufenberg, Schaufenberg 52477

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RegNr.: VH1366    (oid: 11241595)
450.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
194,00 m²
Wohnfläche ca.
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Front - IPA - großes 1-2 FH mit Gewerbe ( 500qm ) in Alsdorf.zoom
  • Front - IPA - großes 1-2 FH mit Gewerbe ( 500qm ) in Alsdorf.
  • Front - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Alsdorf / Schaufenberg
  • Front - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Alsdorf / Schaufenberg
  • Terasse - Einfamilienhaus mit 194,00 m² in Alsdorf / Schaufenberg zum Kaufen
  • Rückansicht -
  • Straße -
  • Gewerbe -
  • Schlafzimmer -
  • DG -
  • Wohnzimmer -
  • EG -
  • KG -
  • Front -
  • Wohnzimmer -
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  • Hof -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 18.000,00 EUR/Jahr
soll: 34.800,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 2.100,00 m²
Wohnfläche:ca. 194,00 m²
Nutzfläche:ca. 110,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:11.01.2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:10
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:158.50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2014
EPass gültig bis:14.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahe 1982 massiv und hochwertig erbaut und zunächst selbstgenutzt. In den letzten Jahren war es jedoch vermietet und steht ab dem 01.10.2016 einer Selbstnutzung wieder zur Verfügung.

Folgende Miete sind derzeit vorhanden bzw. erzielbar

Gewerbe : Ist : 1.500 Euro Soll : 1.700, - p.m.
Miete : Soll : 1.000, - p.m.
Garagen: Soll : 200, - p.m.

Gesamtmiete Soll : 2.900, - p.m.=34.800, - p.m.

Somit bietet das Objekt sowohl diverse Optionen für den neuen Eigentümer.
Beschreibung
Das im Jahre 1982 erbaute und sehr gräumige 1-2 Familienhaus in Alsdorf / Ost bietet dem neuen Eigentümer sowohl die Möglichkeit der Selbstnutzung als auch der Investition in eine Kapitalanlage.

Zum Haupthaus gehört ein gut vermietetes Gewerbe ( 18.000 Euro Miete p.a. ) nebst einem Anbau mit 4 Garagen. Das Gewerbe besteht aus 250 qm Büro und 250 qm Lagerfläche.

Die Aufteilung des Objektes stellt sich wie folgt dar :

EG :

- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Flur
- Küche
- Gäste WC
- Abstellraum
- Diele
- Wohn / Esszimmer

Dachgeschoß

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum

Beide Wohnungen sind auch separat nutz- oder vermietbar

Keller

- Hobbyraum
- Wasch- und Trockeraum
- möglicher Büroraum
- Heizung
- Vorrat
Lage
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches
Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00

Entfernungen / Ausblick:
3.00 km bis zur Autobahn
2.00 km bis zum Kindergarten
1.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52477  Alsdorf / Schaufenberg / Schaufenberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Harald Vonhoegen
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Morlaixplatz 15a
52146  Würselen
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