Eigentumswohnung ohne Mietausfallrisiko, über 4 % Rendite (RP-K4)

Etagenwohnung in Köln 50933

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen
RegNr.: RP-K4    (oid: 11241582)
180.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
50,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconBesichtigung vereinbaren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!

Bewerten

Video
Beispielfoto - Eigentumswohnung ohne Mietausfallrisiko, über 4 % Rendite (RP-K4)zoom
Beispielfoto - Eigentumswohnung ohne Mietausfallrisiko, über 4 % Rendite (RP-K4)
Leistungsangebot - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Köln
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 180.000,00 EUR
Finanzierung: 727,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Seperate WCs:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 50,00 m²
Baujahr:2009
Frei ab:sofort
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Der Betreiber hält „für Sie“ die Immobilie immer in einem guten Zustand, da Zimmer und Gemeinschaftsflächen für Pflegeeinrichtungen grundsätzlich einen guten Standard haben müssen und auch Kontrollen durch diverse Institutionen durchgeführt werden. Die Ausstattung ist somit immer funktionsfähig und modern. Ob Empfang, Restaurant, Gymnastikräume, Besprechungszimmer, eventuell vorhandene kleine Geschäfte und die Außenanlagen – alles top.

Gute Gründe für diese Art der Geldanlage:
01. Provisionsfrei
02. Mietzahlung auch bei Leerstand
03. Solide Bausubstanz
04. Automatische Mieterhöhungen/Anpassung
05. Kein Mieterkontakt / Mietrechtsstreitigkeiten
06. oft Steuervorteile
07. Grundbuchabsicherung
08. Instandhaltung nur für Dach und Fach
09. Keine Nebenkosten
10. Mitbestimmung bei Eigentümerversammlungen
11. Günstige Finanzierung
12. Wiederverkauf jederzeit wie bei Eigentumswohnung
13. Wachstumsmarkt der Zukunft

Wo liegen die Unterschiede zwischen Pflegeimmobilie und Eigentumswohnung?:
1. Professionelle Standortanalyse statt „eigene, subjektive“ Einschätzung
2. Oft Zahlung erst nach Fertigstellung
3. Miet-/Pachtvertrag über Jahrzehnte, Mietersuche durch Betreiber
4. Rendite fest gesichert - i.d.R. zwischen 4 und 5 %
5. Instandhaltung durch Betreiber – Ausnahme „Dach- u. Fach“
6. Risikominimierung durch gesicherte Nachfolge

Weitere Vorteile, Erklärungen, Objektfilme und Vorträge finden Sie auf unserer Webseite.
Beschreibung
Eigentumswohnungen in Seniorenresidenzen, die über Jahrzehnte an seriöse Betreiber vermietet sind, versprechen eine sorgenfreie und gute Mietrendite.

Der Eigentümer dieser Immobilie wünscht keine Veröffentlichung von Bildern auf Immobilienportalen. Genauere Informationen und Fotos lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mitteilen. Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit einer Rendite von über 4 %. Die Seniorenwohnung ist nicht zur Eigennutzung vorgesehen – erst ab Pflegestufe 1.

Seniorenappartements mit gleichem Konzept können wir Ihnen auch in weiteren Städten anbieten. Detailinformationen und das Langexposé finden Sie auf unserer Homepage unter:

http://www.ahornimmobilien.de/die-sichere-kapitalanlage-pflegeimmobilien/alle-immobilienangebote/

Wir beraten Sie gerne persönlich und berechnen Ihnen keine Provision!

Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie investieren Sie in einen boomenden Markt dessen Wachstumsquoten heute schon fest stehen.

Die aktuelle Anzahl von Pflegeeinrichtungen reicht für den derzeitigen und zukünftigen Bedarf bei weitem nicht aus. Bis zum Jahr 2025 werden ca. 380.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt. Durch die weitere Steigerung der Lebenserwartung ist dieser Trend dauerhaft. Durch die hohe Nachfrage müssen in den nächsten Jahrzehnten ca. 2.500 Pflegeeinrichtungen gebaut und betrieben werden.

Hochwertige Pflegeeinrichtungen ermöglichen den Bewohnern ein aktives und selbstbestimmtes Leben. Mit Ihrer Investition erzielen Sie somit nicht nur eine hohe Rendite bei minimalem Risiko, Sie leisten auch einen erheblichen Beitrag um der älteren Generation einen angenehmen Lebensabend zu gewährleisten.
Lage
Das Konzept ist immer so ausgelegt, dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Daher ist die - natürlich überall geprüfte - gute Lage für Sie nicht ausschlaggebend. Nur die Rendite.

Trotzdem können Sie natürlich bei Eigentümerversammlungen und Entscheidungsprozessen "ganz normal" Einfluss nehmen.

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor. Sofern erforderlich erhalten Sie diesen spätestens zur Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr – ausschlaggebend ist der notarielle Kaufvertrag.

Wir übersenden Ihnen gerne alle Informationen, organisieren Besichtigungstermine und beraten Sie vor Ort oder zu Hause.
Sonstiges
Fragen & Antworten:

Können Sie Ihr Pflegeappartement reibungslos verkaufen, vererben oder verschenken?
- ja, beleihen, verkaufen, vererben und verschenken. Kein Unterschied zu Eigentumswohnungen.

Welche Folge hat der Leerstand Ihres Pflegeappartements?
- keine, die Appartements sind alle vom Betreiber angemietet.

Kann ich als Eigentümer die Wohnung selber nuten?
- ja, wenn Sie in Pflegestufe 1 eingestuft wurden und der Betreiber durch Belegungswechsel flexibel ist. Gilt auch für Ihre engen Angehörigen.

Muss ich Betriebs- und Instandhaltungskosten übernehmen?
- nein, übernimmt größtenteils der Betreiber – nur Verwaltungskosten, und Kosten/Rücklagen für Dach und Fach sind zu bilden.

Welche Folgen hat das Ende des Pachtvertrages?
- fast keine, da ein Betreibernachfolger schon Interesse hat bzw. die „theoretische Nachfolge“ fest geregelt ist.

Wirken sich Mieteinnahmen Ihrer Pflegeimmobilie in der Steuererklärung aus?
- ja, i.d.R. können die Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre zu 2 % pro Jahr abgeschrieben werden.

Warum erwirbt der Betreiber das Pflegeheim nicht selbst?
- Im Ergebnis ist es für den Betreiber oft wirtschaftlich sinnvoller ein Pflegeheim zu pachten und an die jeweiligen Eigentümer die Miete anteilig weiterzugeben.

Was geschieht bei Insolvenz des Betreibers eines Pflegeheims / einer Pflegeimmobilie?
- Sollte ein Betreiber gezwungen sein Insolvenz anzumelden übernimmt die Hausverwaltung die Verteilung der Miete und sie wird nicht an den bisherigen Betreiber ausgezahlt. Ein Nachfolger steht i.d.R. schon bereit.

Weitere Fragen und ausführlichere Antworten finden Sie auf unserer Seite www.ahornimmobilien.de

Adresse der Immobilie
50933  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Senden
Anbieter
AHORN Immobilien AG
Tel:Telefonnummer anzeigen
Über 400 Kreditinstitute im Vergleich Top-Zinskonditionen für Sie
Der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland erspart Ihnen die Suche im undurchsichtigen Dschungel, denn mit mehr als 300 Bankenpartnern kann Interhyp nicht nur günstige Konditionen anbieten, sondern Ihnen gleichwohl ein maßgeschneidertes Finanzierungspaket zusammenstellen.
Unverbindliches Angebot anfordern


Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...

Interessantes in der Nähe

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäcker
Ärzte
Bus & Bahn
Freizeit


Die Adresse konnte nicht genau abgebildet werden!
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralf Schmidt
AHORN Immobilien AG
Hermann-Kausen-Straße 49
50737  Köln / Longerich
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Fr. 09-12 Uhr
Mo-Do 14-16 Uhr
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''AHORN Immobilien AG''

Weitere Objekte zu Ihrer Suche anzeigen

Keine weiteren Objekte gefunden.
Weitere Immobilien laden

Persönliche Beratung vor Ort

  • 400 Banken im Vergleich - für beste Konditionen bei der Immobilienfinanzierung
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Sie befinden sich hier: Eigentumswohnung ohne Mietausfallrisiko, über 4 % Rendite (RP-K4) in Köln | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2016 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 09.12.2016  ( 0.760)