Top gepflegtes Reetdachhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus in Elmenhorst 18107

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RegNr.: 2786    (oid: 11241508)
380.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Finanzierung: 1.147,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Grundstücksgröße:ca. 1.400,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:nach Absprache mit unserem Büro
Balkon: vorhanden
Stand vom:25.11.2016
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Einbauküche
Zustand: gepflegt
Ausstattung
 Elektrische Außenrolläden mit Zeitschaltuhr im EG
 Elektrische Garagenrolltore mit Fernbedienung
 Insgesamt 4 Bäder und 4 Küchen
 Einbauküche mit E-Geräten
 Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
 Großer Südbalkon im Bereich der Hauptwohnung
 Hochwertiger Laminatfussboden in Fliesenoptik im EG
 Bäder sind raumhoch gefließt.
 Zierteich und Brunnen im Garten
 Hundezwinger
 Mit Verbundpflaster versehene Parkfläche vor den Garagen
Beschreibung
Diese Immobilie ist eine echte Rarität, denn es handelt sich um ein reetgedecktes Wohnhaus, welches um 1900 auf einem ca. 1.400 m² großen und eingefriedeten Grundstück errichtet worden ist. Das Haus wurde in den letzten Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und weiter ausgebaut. Bei der Grundrissgestaltung hat man sehr auf eine Multifunktionalität gesetzt. Dadurch wurde sichergestellt, dass , das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch ein Haus mit 3 Wohnungen, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen, genutzt werden kann.
Insgesamt verfügt das Haus derzeit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 ²m, die sich auf die Hauptwohnung mit 185 m², eine Zweizimmerwohnung mit ca. 42 m² (zurzeit vermietet) und ein Einzimmerappartement von 23 m² aufteilt.
Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es eine wohnlich gestaltete Diele, ein Badezimmer mit Wannenbad, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, sowie ein Duschbad, eine Küchenecke und einen großen Südbalkon. Darüber hinaus gibt es im Bereich des Dachgeschosses und des Spitzbodens noch erhebliche Ausbaureserven.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleiches gilt auch für das Reetdach und den Außenbereich. Hier gibt es insgesamt 4 Garagen und ein Carport mit Hochdach, damit darunter auch ein Wohnmobil geparkt werden kann.

Auch wenn diese Immobilie direkt an der alten „Bäderstrasse“ liegt, kann man von einem ruhigen Wohnumfeld sprechen, denn auf der Rückseite des Hauses hört man kaum etwas von dem Straßenverkehr.
Lage
Die Gemeinde Elmenhorst liegt quasi zwischen den Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde an der alten „Bäderstraße“. Diese Lage bietet echte Vorteile, denn die Gemeinde Elmenhorst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte etc. können innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Selbst den Strand kann nach einer kurzen Wanderung durch Felder und Wälder in ca. 20 Minuten erreichen.
Auch hinsichtlich anderer Freizeitaktivitäten ist Elmenhorst eine gute Wahl, denn in ca. 3 km liegt z.B. der Golfplatz der Gemeinde Dietrichshagen. Darüber hinaus ist Elmenhorst hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Sonstiges
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag
zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an
den Makler eine Provision in Höhe von 5, 95 % des Kaufpreises incl. Mwst.
zu zahlen

Energieverbrauch nach Energiebedarfsausweis vom 07.04.2016 beträgt 146, 3 kWh/(m²*a) .
Adresse der Immobilie
18107  Elmenhorst
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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