SCHNÄPPCHEN ! anspr. Gewerbeimmob. m. Lager u. Produktionsfläche + Einfamhs. - Tövo

Halle in Tönisvorst 47918

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RegNr.: 204448-A-01HG-11042014-FM    (oid: 11237686)
765.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 765.000,00 EUR
Finanzierung: 2.352,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 2.760,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Nutzfläche:ca. 980,00 m²
Bürofläche:ca. 280,00 m²
Lagerfläche:ca. 990,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:3 Monate Vorlauf
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:18
Letzte Modernisierung:- in 2013 wurden im Wohn- und Bürobereich die Böde
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Haustier erlaubt
- Kantine
- Zulieferung: 1
Ausstattung
Super Ausstattung !
Beschreibung
IDEAL FÜR WOHNEN ARBEITEN UNTER EINEM DACH !!!
Wir bieten Ihnen hier eine besonderes interessante Gewerbeeinheit, bestehend aus einem hochwertigen, voll unterkellerten Wohn-/Bürogebäude mit exklusiv ausgestatteter Wohneinheit, 2 Hallen mit Sozial-/Bürofläche sowie einem sehr gepflegten Gesamtgelände, mit insgesamt 18 Stellplätzen und einem traumhaft angelegten Terrassenbereich mit Teichanlage auf einem eingefriedeten und rundum eingezäunten, ca. 2752m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Verkauf an.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet am südwestlichen Rande des Ortsteils St. Tönis (Verbandsgemeinde Tönisvorst).
Nicht nur die attraktive Lage, sondern die erwähnten, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, machen diese Immobilie sehr wertvoll.

Das gesamte Objekt ist individuell Nutz- und gestaltbar als Lager, Produktionsstätte, Büro und Wohnen.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zur ausgebauten, befestigten und entwässerten Hauptstraße und wird über einen privaten Stichweg erschlossen. Die Grundstückseinfriedigung besteht aus Mauerwerk und Maschendrahtzaun. Die Außenflächen sind mit Betonrüttelpflaster ausgelegt. Es befinden sich insgesamt 16 Stellplätze auf dem Grundstück sowie zusätzlich ein Carport für 2 weitere PKWs.

Komplette Nutzungsänderung der gesamten Anlage ggf. möglich.

Lage
Die Stadt Tönisvorst liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst ndash; wobei Letzterer flächenmäßig den größten Stadtteil darstellt, aber weniger als ein Viertel der Einwohner beherbergt ndash; sowie den Siedlungen Laschenhütte und Kehn. Mit 29.699 Einwohnern (Stand: Dezember 2010) ist sie die fünftgrößte Stadt im Kreis Viersen. Die Stadt besteht in ihren heutigen Grenzen seit 1970, als im Rahmen der kommunalen Neugliederung die Vereinigung der vier heutigen Stadtteile aus den vorher zum Kreis Kempen-Krefeld zählenden Einzelgemeinden zur Gemeinde Tönisvorst beschlossen wurde, die 1979 die Stadtrechte erhielt. Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen, Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an die Städte Krefeld, Willich, Kempen und Viersen sowie an die Gemeinde Grefrath. Quelle: Wikipedia

Seit vielen Jahren sind Gewerbeimmobilien in der expandierenden Stadt Tönisvorst, dazu noch im altgewachsenen Industriegebiet, eine gefragte Angelegenheit.
Dies trifft auch bei diesem, sehr gepflegten und neuwertigen, Industriegrundstück, mit einem hochwertigen Wohn- / Bürogebäude und 2 separaten Hallen zu.

Dazu liegt diese Immobilie im südwestlichen Teil von Tönisvorst, angrenzend zu Kempen, Viersen und direkt zur Anbindung an die Autobahn A44.
Eine immer mehr wachsende Infrastruktur, die sowohl im Privaten als auch im gewerblichen Bereich sehr attraktiv und vielversprechend ist.

Neben den alltäglichen Dingen des Lebens, wie z.B. Einkaufs- (Supermarkt in ca. 10 Gehminuten) und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstigen Einrichtungen, Kindergärten, Grund - und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen, sind die Verkehrsanbindungen und das Verkehrsnetz, z.B. öffentliche Verkehrsmitteln (wie Bushaltestelle) und sehr guten, günstigen Autobahnen (A40, A57, A61) besonders hervorzuheben.
Sonstiges
Exposeerstellung erfolgte durch Herr Hüysein Gülter.

Eine ausführliche Beschreibung und weitere Information, z.B. weitere FOTOS und OBJEKTUNTERLAGEN, Grundrisse / Lageplan / Flächenberechnung etc. erhalten Sie auf Anfrage in unserem für Sie angefertigtem Langexposé.

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WICHTIGER HINWEIS ! Da wir eine hohe Anzahl an Objekten bearbeiten und betreuen, kann es immer wieder mal vorkommen, dass sich kleine Fehlerteufel in der Textbeschreibung eingeschlichen haben. Dies bitten wir dann zu entschuldigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Unsere Meinung: Eine TOP Immmobilie mit vielen Möglichkeiten !!

Finanzierung: Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir haben ständig Kontakt zu renomierten Banken mit immer aktuellen, attraktiven Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Unser Service: Sollte diese Immobilie nicht das Richtige für Sie sein, schauen Sie doch einfach mal auf unserer Homepage www.rudolph-immobilien.eu Hier finden Sie weitere, zahlreiche, attraktive Immobilienangebote. Wir bekommen ständig neue Angebote herein. Gerne können wir uns für Sie auch mal auf dem Immobilienmarkt umschauen und versuchen, für Sie eine geeignete Immobilie zu finden. Profitieren Sie aus unserer fast dreißigjährigen Erfahrung. Es lohnt sich !!


Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Entfernungen / Ausblick:
28 km bis zum Flughafen
6.5 km bis zur Autobahn
0.25 km bis zum Bus
2.4 km bis zum Kindergarten
2.5 km bis zum Zentrum
0.7 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
47918  Tönisvorst
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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