Haus mit Geschichte! Einzigartiges Wohnambiente rustikal und modern

Einfamilienhaus in Schrozberg 74575

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RegNr.: 718018    (oid: 11237663)
209.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
165,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ausblick von Balkon aus - Haus mit Geschichte! Einzigartiges Wohnambiente rustikal und modernzoom
Ausblick von Balkon aus - Haus mit Geschichte! Einzigartiges Wohnambiente rustikal und modern
Ansicht Garten - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Schrozberg
Kellergeschoss - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Schrozberg
Erdgeschoss - Einfamilienhaus mit 165,00 m² in Schrozberg zum Kaufen
Obergeschoss -
Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 209.000,00 EUR
Finanzierung: 646,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 462,00 m²
Wohnfläche:ca. 165,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:179.3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1982
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Ausstattung Einfamilienhaus:
* Öl-Zentralheizung (neu 1995) mit 6.000 l Öltanks
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Terrasse und Balkon
* Ausstattung Böden: hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
und Marmortreppe
* Alt-Haus freut sich über eine Restaurierung und neue Aufgabe (Sonderabschreibungsmöglichkeiten)



Beschreibung
Aus einer ehemaligen Scheune entstand 1982 dieses architektonisch sehr reizvolle Einfamilienhaus mit Fachwerk. Es ist sehr wirkungsvoll gelungen, dieses unter Einhaltung von historischen Details in das Kulturschutz-Ensemble und in die ländliche Idylle einzupassen. So entstand moderner, einzigartiger und sehr hochwertiger Wohnraum.
Im hinteren Gartengrundstück mit hochbewachsener Hecke ist Platz zum gemütlichen Verweilen. Gegenüber führt eine gepflasterte Zufahrt zum Carport und direkt daneben kann ein Gemüsegarten angelegt und gepflegt werden.

Das Zentrum des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein großer Esstisch neben dem Kamin lädt zum Essen und Feiern mit Freunden ein oder stille Abende am Kamin, wenn der Schein des Feuers flackert. Daneben die offene Küche mit Theke. Im Erdgeschoss befinden sich noch Hauswirtschaftsraum, Dusche und Gäste-WC. Eine Marmortreppe führt in die obere Ebene. Die Konstruktion des Dachstuhls mit Sichtgebälk bietet ein gemütliches und beruhigendes Raumerlebnis und Gauben belichten die Räume. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer, Bad/WC und ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Waschbecken und Wohn-/Essecke.
Das Haus ist komplett unterkellert mit großem Hobbyraum, viel Abstellfläche für Vorräte und Haustechnik. 1995 wurde die Heizung modernisiert und ca. 2010 die Heizkörper.

Es ist ein ganz besonderes Haus! Historisch und trotzdem modern, hochwertig, rustikal und einzigartig, denn im Anbau befindet sich noch ein altes Wohnhaus (ca. 1767 erbaut), das mit dem Torbogen der historischen barocken Stadtmauer verbunden ist und sich über eine Restaurierung freut. Durch den Gesamtdenkmalschutz vieler Gebäude im Ort bestehen im Rahmen der Restaurierung und Sanierung Sonderabschreibungsmöglichkeiten, d.h. große, steuerliche Vorteile und bietet somit eine interessante Rendite.



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Lage
Die idyllische Lage dieses Einfamilienhauses mit seinem Alt-Haus-Anbau am Ortsrand von Bartenstein ist geprägt vom barocken Gesamteindruck und historischem Altstadtcharakter.

Bartenstein ist eine von wenigen erhaltenen rein barocken Kleinresidenzen in Deutschland. Die Stadtanlage mit ihren schlichten Barockhäusern ist auf das Schloss ausgerichtet. Im historischen Stadtkern von Bartenstein, der als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, sind zahlreiche Häuser aus dem 18. Jahrhundert, auch zwei Stadttore als Symbole der barocken Stadtanlage, noch erhalten. Am Schlossplatz stehen stattliche Gebäude, die mit dem Schloss eine Einheit bilden.
Trotz Veränderung mancher Bürgerhäuser ist das Ensemble aus Schloss und Stadtanlage insgesamt sehr gut erhalten und der barocke Gesamteindruck des Ortes blieb unverändert.
Sonstiges
Das 1982 erbaute Wohnhaus ist liebevoll arrangiert, äußerst gepflegt und kann auch teilmöbliert übernommen werden (nach Absprache).
Dazu gehört das in die historische Stadtanlage eingepasste schlichte Alt-Haus, das sich über eine Restaurierung und eine neue Aufgabe freut. Durch den Denkmalschutz bestehen Sonderabschreibungsmöglichkeiten bzw. Steuervorteile.

Zum Gesamtarrangement gehört noch ein Carport und ein Nutzgarten.

Seit 1973 ist die ehemalige Stadt Bartenstein ein Teilort der Stadt Schrozberg im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und ist ca. 10 km entfernt.
Verkehrsgünstig gelegen: zur BAB 7 Auffahrt Rothenburg/Tauber ca. 15 km, zur BAB 6 Auffahrt Satteldorf ca. 25 km, zur Kurstadt Bad Mergentheim ca. 30 km und nach Crailsheim ca. 30 km.


Adresse der Immobilie
74575  Schrozberg
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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