Int. Obj-Nr.: 164376 - EM Mehrfamilienhaus im OT Heimersheim, aus erster Hand, solide vermietet!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Neuenahr - Heimersheim, Heimersheim 53474

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RegNr.: 257395    (oid: 11237653)
445.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht 1 - Int. Obj-Nr.: 164376 - EM Mehrfamilienhaus im OT Heimersheim, aus erster Hand, solide vermietet!zoom
  • Hausansicht 1 - Int. Obj-Nr.: 164376 - EM Mehrfamilienhaus im OT Heimersheim, aus erster Hand, solide vermietet!
  • Bodenbelag - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bad Neuenahr - Heimersheim
  • Hausansicht 2 - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Neuenahr - Heimersheim
  • Eingang 1 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 300,00 m² in Bad Neuenahr - Heimersheim zum Kaufen
  • Eingang 2 -
  • Schlafzimmer -
  • Küche -
  • Wohnzimmer -
  • Versorgungseinheiten -
  • Badezimmer -
  • Bodenbelag -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 445.000,00 EUR
Finanzierung: 1.357,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:5
Grundstücksgröße:ca. 384,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Nutzfläche:ca. 9,00 m²
Baujahr:1996
Anzahl Parkplätze:8
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.12.2016
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Das Kaufobjekt wurde bis heute zum großen Teil vom Eigentümer und Bauherr

selbst genutzt. Es kann wegen des noch nicht aufgebrachten Außenputzes für

€ 445.000, - erworben werden. Verputzt - der Eigentümer würde diese

Maßnahme kurzfristig durchführen - erhöht sich der Kaufpreis auf € 460.000, -.

Die Innenausstattung des Mehrfamilienhauses entspricht gehobenen Wohnansprüchen. Die Bäder sind gefliest. Die Fußböden der Wohnräume

sind teils mit Fliesen, Parkett oder Laminat (im EG) belegt.

Die Südbalkone im EG und OG erhöhen den Wohnkomfort.

Ein weiterer Ausbau des DG, auch mit einem Balkon, ist möglich.

Auch eine Aufteilung des Mehrfamilienhauses nach dem WEG ist möglich

und sollte bei Kaufüberlegungen ins Kalkül einbezogen werden.

Zur derzeitigen Rendite

Die Wohnungen sind solide vermietet; die Soll-Miete, Jahresnettokaltmiete,

beträgt zurzeit ca. € 20.400, -

Der Eigentümer verkauft seinen Grundbesitz aus ganz besonderen und persönlichen

Gründen.
Beschreibung
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen wurde 1996 auf einem Grundstück von ca. 384 m²

mit einer Hanglage nach Süden mit Bimssteinmauerwerk errichtet.

Es ist nach Osten und Süden teilweise an ein Wohnhaus angebaut und es ist nur

teilweise unterkellert.

Auf dem Grundstück sind 8 oberirdische KFZ-Abstellplätze eingerichtet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Kellerraum und ein Waschmaschinenraum

für die 4 Wohneinheiten.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: WHG links = 2 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, mit ca. 50 m²

rechts= 2 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, mit ca. 50 m²

Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Gäste-WC ca. 100m²

Dachgeschoss : 4 Zimmer, Bad, Küche, ca. 100 m²
Lage
Bad Neuenahr, die kleine Kurstadt im unteren Ahrtal, rückt durch die

Vergabe der "L G S 2022" noch stärker in das Interesse der zunehmenden Wohnungssuchenden.

Und davon wird auch der Ortsteil Heimersheim mit eigenem Regionaleisenbahnbahnhof, vor den Toren von Bad Neuenahr, profitieren.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache dieses besondere Mehrfamilienhaus, zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Adresse der Immobilie
53474  Bad Neuenahr - Heimersheim / Heimersheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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