Solide gebaut und Platz satt! - 130.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  317,21 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus in Steinwiesen 96349

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RegNr.: 0313    (oid: 11237575)
130.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
317,21 m²
Wohnfläche ca.
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Titel - Solide gebaut und Platz satt! - 130.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  317,21 m² Wohnflächezoom
  • Titel - Solide gebaut und Platz satt! - 130.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  317,21 m² Wohnfläche
  • Ansicht - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Steinwiesen
  • Ansicht - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Steinwiesen
  • Balkonansicht - Zweifamilienhaus mit 317,21 m² in Steinwiesen zum Kaufen
  • EG Diele -
  • EG Kinderzimmer -
  • EG Gästezimmer -
  • EG Küche -
  • EG Wohnzimmer -
  • OG Bad -
  • OG Flur -
  • OG Wohnzimmer -
  • Treppenhaus -
  • UG Heizung -
  • Ausblick -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 130.000,00 EUR
Provision für Käufer:4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.300,00 m²
Wohnfläche:ca. 317,21 m²
Nutzfläche:ca. 158,60 m²
Baujahr:1966
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:226.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1999
EPass gültig bis:01.10.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:17.01.2017
Ausstattung
Zwei gleiche Wohnungen im EG und OG mit je 158 m² Wohnfläche.
Balkon oder Terrasse umlaufend über zwei Gebäudeseiten.
Fast alle Zimmer verfügen über einen Terrassen- oder Balkonausgang.
Viele Echtholzparkettböden.
Ölzentralheizung mit Niedertemparatur Technik BJ. 1999 mit zusätzlicher Möglichkeit der Stückholzbefeuerung BJ. 2006.
Vollunterkellerung.
Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Doppelgarage (sanierungsbedürftig).
Beschreibung
Zwei gleiche Wohnungen im EG und OG mit je 158 m² Wohnfläche.
Balkon oder Terrasse umlaufend über zwei Gebäudeseiten.
Fast alle Zimmer verfügen über einen Terrassen- oder Balkonausgang.
Viele Echtholzparkettböden.
Ölzentralheizung mit Niedertemparatur Technik BJ. 1999 mit zusätzlicher Möglichkeit der Stückholzbefeuerung BJ. 2006.
Vollunterkellerung.
Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Doppelgarage (sanierungsbedürftig).

Zur eigenen Nutzung mit mehreren Generationen, zur Vermietung oder sogar als kleines Wohnheim oder Tagespflegeeinrichtung - die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, sind vielfältig!

Im Jahre 1966 wurde dieses Haus solide und großzügig erbaut. Zwei gleichgroße Wohnungen mit zusammen 317 m² Wohnfläche entstanden damals. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, Bad, WC, Küche und Abstellraum. Von allen Wohn- oder Schlafzimmern sowie der Küche hat man die Möglichkeit auf die Terrasse oder den über zwei Gebäudeseiten umlaufenden Balkon zu treten. Von hier hat man einen wunderbaren Blick über den Ort Steinwiesen.
In vielen Räumen wurde Echtholzparkett als Bodenbelag gewählt. Viele der teils sehr großen Fenster verfügen über Rolläden. Fensterläden wurden wegen der optischen Bereicherung des Hauses ebenfalls teilweise angebracht.

Bemerkenswert ist der Treppenaufgang. Er ist von den beiden Wohnungen getrennt und ebenso wie der Rest des Hauses, großzügig gestaltet. Hier sollte die Möglichkeit der Anbringung eines Treppenliftes geprüft werden. Damit könnte das gesamte Haus auch als Wohnheim, Tagespflege oder betreutes Wohnen genutzt werden.

Im Dachgeschoß steht weiterer Raum, der zur Lagerung zu schade ist, zum Ausbau zur Verfügung. Zur Lagerung steht außerdem das gesamte Kellergeschoss zur Verfügung. Dort finden Sie auch die Heizungsanlage. Es gibt zwei Möglichkeiten der Befeuerung der Zentralheizung. Zum einen ist eine Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahre 1999 verbaut. Des weiteren können in einem zweiten Kessel aus dem Baujahr 2006 Holzscheite verfeuert werden.

An das Gebäude wurde eine Doppelgarage angebaut. Diese ist zwar Sanierungsbedürftig, könnte aber Basis für eine Terrassenvergrößerung dienen.
Lage
Die beschauliche Marktgemeinde Steinwiesen liegt im Landkreis Kronach ca. 13 km in nordöstlicher Richtung von der Kreisstadt entfernt. Die Bundesstraße 173 ist in 3 km Entfernung, die BAB 9 in 35 km zu erreichen.

Die ca. 3.600 Einwohner zählende Gemeinde liegt im Rodachtal, idyllisch im Frankenwald. Sie ist der ideale Ausgangspunkt zu Wanderungen oder Radtouren entlang des Rodachtales oder über die umliegenden, bewaldeten Hügel. Eine kleine Attraktion ist die Museumsbahn, die von Steinwiesen nach Nordhalben unterwegs ist und nicht nur die Herzen von Eisnenbahnfreunden höher schlagen lässt. Der Panorama Rundkurs um die Trinkwassertalsperre Mauthaus, auch "Ködeltalsperre" genannt lädt zum Radfahren, Wandern oder Inline-Skaten ein. Das Erlebnis Bad lockt mit Hallen- und Freibad sowie Saune ganzjährig Gäste an.

Steinwiesen hat neben zwei Arztpraxen und einer Apotheke zwei Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule zu bieten. Pfelgebedürftige Menschen finden mit der Caritas Sozialstation einen hilfsbereiten Partner.
Der Ort ist vom Tourismus geprägt. Daher finden sich in Steinwiesen zahlreiche Gasthöfe, Pensionen, ein Hotel sowie Cafés, Bistros und Speisegaststätten. Zahlreiche kleine Betriebe sind ebenso hier zu Hause wie ein reges Vereinsleben.
Sonstiges
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 4 in 95326 Kulmbach.


Entfernungen / Ausblick:
0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
96349  Steinwiesen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Buchbindergasse 4
95326  Kulmbach
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