Idylle im Ostseebad Kühlungsborn Reihenhaus mit Potential wartet auf einen Käufer

Reihenendhaus in Kühlungsborn 18225

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RegNr.: 2816    (oid: 11233974)
245.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
130,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 245.000,00 EUR
Provision für Käufer:Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 370,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:nach Absprache
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Garage
Heizungssystem:Gasheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: teilweise renoviert
Ausstattung
Käufer kann die Bäder nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Gleiches gilt für Maler - und Fußbodenbelagsarbeiten. Neue Gasheizung wird noch im Herbst 2016 eingebaut.
Beschreibung
Dieses Landhaus mit 2 Vollgeschossen wurde zu Beginn der fünfziger Jahre an das Büdnereigebäude angebaut. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² und bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder als ein Haus mit 2 voneinander getrennten Wohnungen genutzt werden. Dabei ist herauszustellen, dass Dauerwohnen ebenso möglich ist, wie die Ferienvermietung. Das Haus liegt nämlich nicht in einem B-Plangebiet.

Dieses massiv gebaute Haus wurde in den zurückliegenden Monaten „grundsaniert“. Damit der Käufer den Innenbereich des Hauses auch wirklich nach seinen Wohnvorstellungen gestalten kann, wurde auf den Einbau neuer Sanitärelemente, Fliesen- und Malerarbeiten ganz bewusst verzichtet. Im Rahmen dieser Sanierung hat das Haus eine Wärmedämmung und eine neue Putzfassade erhalten.

Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Austritt zur bereits angelegten großen Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen fast deckungsgleichen Grundriss.

Zum Haus gehört auch ein Teilkeller, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Ölheizung wird noch durch eine Gasheizung auf Flüssiggasbasis ersetzt. Das Gas wird in einem Erdtank auf dem Grundstück gelagert.

Zu diesem Haus gehört auch noch eine massive Garage, die noch einen neuen Anstrich und ein neues Tor benötigt.

Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 370 m².
Das Haus kann als ein Ferienhaus oder als ein Haus mit 2 Ferienwohnungen genutzt werden.

Der Käufer hat die Möglichkeit noch über die Raumaufteilung zu entscheiden.

Der Keller ist als Ferienwohnung geeignet.
Lage
Dieses liebevoll teilsanierte Landhaus ist schon etwas ganz Besonderes für den Standort Kühlungsborn, denn hier können die Faktoren „Strandnähe“, „Naturnähe“ und „guter Anbindung an die Infrastruktur“ unter einen Hut gebracht werden. Das Reihenhaus, welches nur ca. 1, 5 km vom Bootshafen entfernt ist, liegt sehr ruhig an einem Landweg ohne viel Durchgangsverkehr. Trotz dieser idyllischen Lage im Außenbereich ist das „Mühlenblick - Einkaufszentrum“ nur ca. 1 km entfernt.

Das Grundstück ist mit Hecken eingefasst und verfügt über einen alten Baumbestand, darunter auch viele Obstbäume. Die angrenzenden Felder gehören bereits zum Naturschutzgebiet „Kühlung“.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
18225  Kühlungsborn
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Erich Panik
Erich Panik Immobilien
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