Großzügiges Doppelhaus am Britzer Garten

Doppelhaus in Berlin 12349

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RegNr.: 7216    (oid: 11233222)
549.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
277,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht Zweifamilienhaus in Berlin Britz - Großzügiges Doppelhaus am Britzer Gartenzoom
Hausansicht Zweifamilienhaus in Berlin Britz - Großzügiges Doppelhaus am Britzer Garten
Hausansicht Zweifamilienhaus in Berlin Britz - 7 Zimmer Doppelhaus zum Kaufen in Berlin
Hausansicht Zweifamilienhaus in Berlin Britz - 7 Zimmer Doppelhaus in Berlin
Wohnzimmer Zweifamilienhaus in Berlin Britz - Doppelhaus mit 277,00 m² in Berlin zum Kaufen
Schlafzimmer Zweifamilienhaus in Berlin Britz -
Badezimmer Zweifamilienhaus in Berlin Britz -
Zimmer Souterrain Zweifamilienhaus in Berlin Britz -
Wohnzimmer Einliegerwohnung Zweifamilienhaus in Berlin Britz -
Duschbad Einliegerwohnung Zweifamilienhaus in Berlin Britz -
Grundrissskizzen Zweifamilienhaus in Berlin Britz -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
Provision für Käufer:7,14% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:4
Grundstücksgröße:ca. 772,00 m²
Wohnfläche:ca. 277,00 m²
Nutzfläche:ca. 50,39 m²
Baujahr:1937
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:221,1 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1937
EPass gültig bis:13.09.2026
EPass Austellungsdatum:14.09.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:23.03.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
- Garage, Schuppen und Gartenhäuschen
- Massivbauweise
- Vollkeller bzw. Souterrain mit 2, 45 Meter Raumhöhe
- Ölzentralheizung (Heizung Bj. 1997, Tanks Bj. 1976, WW-Speicher vor etwa 4 Jahren erneuert)
- Regenwassersammeltank
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Dachgeschoss ausgebaut bis unter den Dachstuhl
- Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Kork
- 4 Bäder (2 je Haushälfte)
- Holzisolierfenster Einbau 1994-1998
Beschreibung
Wir möchten Ihnen eine Immobilie in attraktiver, ruhiger Lage vorstellen. Der erste Teil des Gebäudes wurde um 1937, auf einem ca. 688 m² großen Grundstück, in 2. Reihe errichtet. In den Jahren 1977-1978 ließen die Eigentümer das Haus erweitern. Im Jahre 1986 erfolgte die Baugenehmigung zum Um/ - und Ausbau (Aufstockung) des Dachgeschosses. Das Zweifamilienhaus ähnelt heute einem Doppelhaus. Haus bzw. Wohnung 1 erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und besitzt keinen direkten Zugang zum Keller. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Küche und das Duschbad. Im Dachgeschoss beinhaltet der Grundriss ein Wannenbad, eine Abstellkammer und das bis unter das Dach ausgebaute Wohnzimmer. Diese Einliegerwohnung ist seit 1999 vermietet - 2006 wurde ein neuer Mietvertrag geschlossen. Die Bruttokaltmieteinnahme beträgt derzeit 620, 00 EUR/Monat. Wohnung bzw. Haushälfte 2 wird derzeit durch die Eigentümerin bewohnt und nach Verkauf bezugsfrei. Die Fläche erstreckt sich hier über insgesamt 3 Ebenen. Der tagesbelichtete Souterrainbereich hat eine Raumhöhe von ca. 2, 45 Metern und beherbergt 2 große Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Erdgeschoss oder Hochparterre überzeugt durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Sonnenterrasse, die Küche und ein kleines Gäste-WC. Im Dachgeschoss findet der Käufer das Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich vor. Besonders schön ist hier auch der Balkon, der einen herrlichen Blick über das grüne Umfeld bietet. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch eine Garage mit angrenzendem Schuppen und ein Gartenhäuschen. Das Gebäude ist allgemein in einem guten, gepflegten Zustand. Gern laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.
Lage
Das Haus befindet sich in absolut begehrter, ruhiger Lage von Berlin-Britz an der Grenze zu Tempelhof OT Mariendorf. Der berühmte Britzer Garten mit der Seeterrasse und der Liebesinsel ist lediglich fünf Gehminuten entfernt. Ein herrliches Gelände, das zu Entspannung und Ausflügen einlädt. Der Garten umrandet einen See, über den eine romantische Brücke führt. Trotz der Idylle ist die Infrakstruktur sehr gut. In knapp 5 Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle erreicht, die Sie in weiteren 5 Minuten zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf bzw. in 10 Minuten zum U-Bahnhof Britz-Süd befördert. Die U6 fährt über Tempelhof, den Bahnhof Friedrichstraße bis nach Alt-Tegel; die U7 über Neukölln und Kreuzberg nach Schöneberg, Wilmersdorf, Charlottenburg bis nach Spandau. Die öffentliche Anbindung ist also ideal. Die Berliner Stadtautobahn liegt ca. 10 Autominuten entfernt und gewährleistet Anschluss an viele Teile der Hauptstadt, zu weiteren Autobahnen und zu den Flughäfen Schönefeld und Tegel. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Friseursalon, Restaurants, Apotheke, Supermärkte und Schulen sind schnell erreicht. Definitiv eine der bevorzugten Berliner Wohnlagen.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 221, 1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 221, 1 kWh
Effiziensklasse: G
Heizungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Gebäude: 1937/1977/1986
Energieausweis_gueltig_bis: 13.09.2026
Energieausweisdatum: 14.09.2016

Adresse der Immobilie
12349  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Michael Werner
MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Ernst-Grube-Straße 1
12555  Berlin
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