Modernisiertes und Saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus - komplett freiwerdend!

Zweifamilienhaus in Solingen, Ohligs 42697

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RegNr.: HA-4384    (oid: 11233107)
365.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
230,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Modernisiertes und Saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus - komplett freiwerdend!
  • Wohnzimmer Erdgeschoss - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Solingen
  • Kamin Erdgeschoss - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Solingen
  • Essbereich Erdgeschoss - Zweifamilienhaus mit 230,00 m² in Solingen zum Kaufen
  • Küche Erdgeschoss -
  • Badezimmer Erdgeschoss -
  • Schlafzimmer Erdgeschoss -
  • Treppenaufgang -
  • Schlafzimmer Dachgeschoss -
  • Badezimmer Dachgeschoss -
  • Terrasse -
  • Garten -
  • Foto -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 935,00 m²
Wohnfläche:ca. 230,00 m²
Baujahr:2005
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:107 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:30.04.2024
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Keller
Beschreibung
Ihr neues Zuhause liegt an einer stärker befahrenen Straße. Von außen sieht das Haus eher unscheinbar aus und man vermutet nicht, wie jedoch die Fotos in diesem Exposé übermitteln, den gepflegten, modernisierten Innenzustand und den großen, sehr schön angelegten Gartenbereich hinter dem Haus.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1910 errichtet. Der jetzige Eigentümer hat es Ende der achtziger Jahre erworben, geringfügig erweitert und dann komplett renoviert bzw. saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 110 m² große, 2, 5-Zimmer Eigentümerwohnung. Sie verfügt über ein sehr großes Wohn- Esszimmer und durch ein Fenster-Schiebelement gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin im Wohn- Esszimmer bietet Ihnen in den Übergangszeiten wohlige Wärme. Zur Straßenseite hin wurden Fenster mit hoher Schalldichtigkeit eingebaut, so dass Sie nichts von den Straßengeräuschen mitbekommen. Die Eigentümer wollen sich verkleinern und werden nach dem Verkauf des Hauses ausziehen.
Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt, 2 Zimmer, Küche, Diele Bad. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, der Mieter hat aber gekündigt, so dass Sie in absehbarer Zeit über das ganze Haus verfügen können - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut und ein geräumiges Bad eingebaut, 2 weitere Räume können noch ausgebaut werden - hier haben Sie noch Reserveflächen für Ihre Kinder, Gäste etc.
Der Garten ist sehr schön angelegt, ein Gartenhaus mit kleiner Holzterrasse ist bestens für Ihre Gartenparty geeignet.

Lage
Das Wohnhaus liegt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Solingen-Ohligs. Die “City“ von Ohligs mit all ihren Geschäften, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Nachbarstädte Haan und Hilden sind gut per PKW oder Bus zu erreichen. Der Haltepunkt “Vogelpark“, der Ihnen eine optimale S-Bahnverbindung nach Düsseldorf ermöglicht, ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls in Ohligs zu finden ist der Hauptbahnhof von Solingen, der Ihnen deutschlandweite Zugverbindungen ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist das jährlich im Ohligser Zentrum stattfindende, weit über die Stadtgrenzen von Solingen heraus bekannte “Dürpelfest“ - ein Kulturknaller mit Volksfestcharakter.
Sonstiges
Möchten Sie diese interessante Immobilie näher kennenlernen? Dann fordern Sie unser Exposé an und erfahren die Adresse der Immobilie. Grundrisse stehen leider nicht zur Verfügung.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2005

Adresse der Immobilie
42697  Solingen / Ohligs
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Udo Eigen
Wundes und Partner
Kaiserstraße 11
42781  Haan
Telefonnummer anzeigen
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