2-Familienhaus als außergewöhnliche DHH mit Stil und Liebe zum Detail (IP V 8 MS 265)

Zweifamilienhaus in Iserlohn, Roden 58644

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RegNr.: IPV8MS265-2    (oid: 11229269)
259.000,00 EUR
Kaufpreis
8.5
Zimmeranzahl
265,00 m²
Wohnfläche ca.
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Loggia am Schlafzimmer 1 b - 2-Familienhaus als außergewöhnliche DHH mit Stil und Liebe zum Detail (IP V 8 MS 265)zoom
  • Loggia am Schlafzimmer 1 b - 2-Familienhaus als außergewöhnliche DHH mit Stil und Liebe zum Detail (IP V 8 MS 265)
  • Gartenansicht 05 - 8.5 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Iserlohn
  • Gartenansicht 06 - 8.5 Zimmer Zweifamilienhaus in Iserlohn
  • Wohnbereich - Bild 1 b - Zweifamilienhaus mit 265,00 m² in Iserlohn zum Kaufen
  • Esszimmer - Bild 1 -
  • Esszimmer - Bild 2 -
  • Flur - EG -
  • Gäste-WC -
  • Büro/Bibliothek im EG -
  • Poggenpohl Küche - Bild 2 -
  • Poggenpohl Küche - Bild 3 -
  • Schlafzimmer 1 - Bidl 2 b -
  • Schlafzimmer 2 - Bidl 1 -
  • Schlafzimmer 2 - Bidl 2 -
  • Schlafzimmer 2 - Bidl 3 -
  • Schlafzimmer 3 - Bidl 1 -
  • Bad - Bild 2 -
  • Bad - Bild 3 -
  • Dachboden - Bild 1 -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss 1. OG -
  • Grundriss UG -
  • Ihr Makler: P. Podworski -
  • ImmoPoint - Immobilien & Service -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Finanzierung: 799,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Preis je m²:977,36 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8.5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Anzahl Logia:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 478,00 m²
Wohnfläche:ca. 265,00 m²
Baujahr:1981
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:85.7 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Haustyp: Massivbau – unterkellert
Einliegerwohnung mit separatem Eingang (zusammenlegbar)
Guter Zustand - Kein Renovierungsstau
Versorgung/Energie: Gas / Zentralheizung (Vaillant 2005)
* Kamin möglich (freier Kaminanzug vorhanden)

- Alle Räume sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern (teilweise abschließbar) und elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Schusssicheres Glas im Eingangsbereich
- großzügige Fensterfronten
- Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden
- hochwertige Einbaumöbel durch Schreinerei
- Tiffany-Glasarbeiten
- pflegeleichter Garten

1981: Baujahr vom Haupthaus
1984: 2. Garage
1988: Anbau
2014: Gartenhaus

Im und am Haus wurde stets renoviert/saniert und so in den letzten Jahren fortlaufend investiert. z.B.
2001: Balkon + …
2004: Dachrinne + …
2005: Vaillant Gasheizung + Hausanstrich + …
2006: Dach mit Folie + Zäune + Rollläden + Sanitär …
1999+2012: Garagendach + …
2013: Garagensanierung (Streicharbeiten) + …
2015: Wilo Hocheffizienz-Heizungspumpe f. Gasheizung, Vaillant el. Durchlauferhitzer…
Etc.
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 27.10.2016
- gültig bis: 26.10.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85, 7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1981

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***
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 8 MS 265 **** angeben!

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Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Unverbindliche Besichtigung und Beratung möglich. Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt!

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

********************

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* FAKTEN:
ca. 265, 25 m² Wohnfläche davon ca. 83 m² Einliegerwohnung (zusammenlegbar) + großer ausgebauter Dachboden
zzgl. weitere Nutzflächen und teils ausgebauter, großer Spitzboden
ca. 478 m² Erbpachtgrundstück
Kaufpreis : 259.000, - EUR


* DAS OBJEKT:
Diese außergewöhnliche und großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine eindrucksvolle und mit Liebe zum Detail geschaffene Ruheoase in guter Stadtrandlage. Die ebenfalls mit ca. 83 m² großzügige Einliegerwohnung kann bei Bedarf ohne Aufwand wieder der Hauptfläche angeschlossen werden.

Das gepflegte Domizil verfügt über einen in den Süden ausgerichteten Wohnbereich mit ca. 5 m breiter, bodentiefer Fensterfront und einer Loggia im 1. OG zum Garten. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Terrasse und kleinem Teich liegt auf der Rückseite und genießt die WEST-Sonne ab spätem Nachmittag.

Im Haus trifft sich Komfort und Behaglichkeit: Die Haushälfte bietet bereits ohne die Einliegerwohnung überdurchschnittliche ca. 182 m² Wohnfläche (ohne den ausgebauten und hellen Spitzboden), die sich auf 2 Wohnebenen verteilt.

ERDGESCHOSS:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum herrlichen Süd-Garten mit Terrasse. Eine Markise und Außen-Rollläden schützen bei zu starker Sonneneinstrahlung.
Ein halb offenes Lesezimmer/Büro (wieder schließbar) und ein geräumiger Esssaal mit lichtdurchflutetem Erker bieten weiteren Wohnkomfort. Der Windfang, die Diele, die Küche mit Balkon sowie ein Gäste-WC neben der großen Abstellkammer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

1. OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss bietet einen zentralen Flur, ein großes Schlafzimmer mit Abstellkammer und SÜD-Loggia mit Außenkammer, zwei weitere Zimmer sowie das große Tageslicht-Hauptbad mit Wanne und Dusche.

2. OBER/DACHGESCHOSS:
Diese Etage ist bereits isoliert, bietet sehr viel Raum sowie Höhe und verfügt über ein großes Fenster. Mit kleinem Aufwand kann hier ein vollwertiges Zimmer/Atelier entstehen. Derzeitig ist es ein Hobbyraum.

UNTERGESCHOSS:
Hier liegt die Einliegerwohnung, die mit dem Haupthaus über eine Treppe verbunden ist. Bei verschlossener Tür ist der Zugang nur von außen möglich.

KELLER:
Hier befinden sich neben mehreren Abstellräumen (3+1), zwei Hauswirtschafts-/Waschräume und ein Heizraum.

* DER GARTEN:
Der Süd-Garten bietet einen hohen Erholungsfaktor und wohlmöglich Urlaubserinnerungen.

* SONSTIGES:
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei mit Strom und elektrischen Toren ausgestattete, große Garagen mit bis zu 3 davor liegende Stellplätzen zur Verfügung.
Lage
Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte liegt in Iserlohn-Roden, außerhalb des direkten Stadttrubels in ruhiger Wohnlage.

Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE), Kindergarten, Grundschule (850 m), Ärzte, Apotheke, Sparkasse, KIOSK mit Postannahmestelle, … liegen in fußläufiger Reichweite.

Wald- und Wiesen Spaziergänge mit Kind und/oder Hund beginnen hier direkt an der Haustür ohne lange Anfahrten.

Weiterbildende Schulen erreichen sie über eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

WICHTIGES zur LAGE:
Die Grundsteuer in Iserlohn liegt mit dem Hebesatz von 496 % weit günstiger als in allen umliegenden Städten.
Sonstiges
06.16
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mit zuschicken. Der Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen umgehend zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.

Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

******************************************

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… und die evtl. Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3, 57 % vom Kaufpreis bzw. 2, 38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen mit expliziertem Maklerauftrag und 3, 57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) wird bei Kauf- oder Mietvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

******************************************

WIEDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ImmoPoint - Immobilien & Service
Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

Tel.: 02371-479296
Fax.: 03212-4792961
EMail: immopoint@email.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

BESONDERER HINWEIS:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
(z.B. durch Ihre Unterschrift auf dem Besichtigungs/Bestellerprotokoll oder auf dem Miet- bzw. Kaufvertrag)
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIEDERRUFSBELEHRUNG


Entfernungen / Ausblick:
28.00 km bis zum Flughafen
2.90 km bis zum Bahnhof
3.40 km bis zur Autobahn
0.05 km bis zum Bus
3.30 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
58644  Iserlohn / Roden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
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