**Großzügige DHH in ruhiger Ortsrandlage von Pfuhl!**

Doppelhaushälfte in Neu-Ulm, Pfuhl 89233

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RegNr.: UL-EF1642    (oid: 11228572)
1.450,00 EUR
Kaltmiete
6
Zimmeranzahl
187,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - **Großzügige DHH in ruhiger Ortsrandlage von Pfuhl!**zoom
  • Außenansicht - **Großzügige DHH in ruhiger Ortsrandlage von Pfuhl!**
  • Freundlich heller Wohn-/Essbereich - 6 Zimmer Doppelhaushälfte zur Miete in Neu-Ulm
  • Essbereich - 6 Zimmer Doppelhaushälfte in Neu-Ulm
  • Einladende Südwestterrasse - Doppelhaushälfte mit 187,00 m² in Neu-Ulm zur Miete
  • Eingewachsener Garten, schön gepflegt -
  • Küche, EBK optional -
  • Schlafzimmer EG -
  • Schlafzimmer OG mit Zugang Balkon -
  • Kinderzimmer OG -
  • Kinderzimmer OG -
  • DG, ausgebaut -
  • innenliegendes Bad EG -
  • Tageslichtbad OG -
  • innenliegendes Bad OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.450,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Neu-Ulm bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:1.530,00 EUR
Nebenkosten:80,00 EUR
Kaution:4.350,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 371,00 m²
Wohnfläche:ca. 187,00 m²
Baujahr:1997
Frei ab:kurzfristig möglich
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:134.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1997
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Garten
Ausstattung
Die Details auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte Bj. 1997
- ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen
- gepflegter Ziergarten, schön eingewachsen
- Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb + zwei Kfz-Freiplätze
- 2fach isolierveglaste Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Rollläden
- Böden mit Laminat, Fliesen und Teppichboden (DG) ausgelegt

EG:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse
- angrenzende abgetrennte Küche inkl. EBK
- praktische Speisekammer
- Schlafzimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- sep. Toilette

OG:
- drei große Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einem Balkon
- zwei Bäder, jeweils mit Wanne; ein Bad innenliegend, ein Bad mit Tageslicht
- begehbare Ankleide

DG:
- ausgebauter Dachboden mit gemütlichen Dachschrägen, ideal als Spiel- oder Hobbyzimmer nutzbar

UG:
- voll unterkellert mit Waschküche, Technikraum und mehreren Abstellräumen, die VIEL Stauraum bieten
Beschreibung
In ruhiger Ortrandlage von Pfuhl, östlich von Neu-Ulm, heißt diese gepflegte Doppelhaushälfte neue begeisterte Bewohner ab 01.11.2016 willkommen. Auf großzügigen ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet das Haus modernen Wohnkomfort in freundlich hellem Ambiente. Gleich drei Bäder, eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie ein idyllisch eingewachsener Garten lassen keine Wünsche offen. Optional kann die vorhandene Einbauküche günstig abgelöst werden, ansonsten ist eine Abnutzungsentschädigung bereits in der monatlichen Miete berücksichtigt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und zwei Freiplätze zur Verfügung. Familien mit entsprechendem Platzbedarf bei zugleich gehobenen Wohnansprüchen werden sich hier bestimmt wohlfühlen!
Lage
Das Haus liegt sehr ruhig am östlichen Ortsrand von Pfuhl, einem Teilort von Neu-Ulm. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neu-Ulm / Ulm sind bequem in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und zur Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Nersingen).
Sonstiges
Die ausgewiesene monatliche Miete berechnet sich aus: 1350, - EUR Grundmiete, 50, - EUR Garage, 50, - EUR Einbauküche, 80, - EUR Betriebskostenabschlagszahlung. In der Betriebskostenabschlagszahlung sind einzig Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung berücksichtigt. Alle sonstigen Betriebskosten wie Heizung und Wasser / Abwasser können vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Adresse der Immobilie
89233  Neu-Ulm / Pfuhl
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Egmont Fugel
Team Immobilien Süd
Maienweg 19
89081  Ulm
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