Mehrfamilienhaus - ideal für die Eigennutzung

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg, Innenstadt 47051

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RegNr.: 6820    (oid: 11221296)
415.000,00 EUR
Kaufpreis
330,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Flur EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Duisburg
  • Bad EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg
  • Bad EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 330,00 m² in Duisburg zum Kaufen
  • Treppenhaus -
  • Flur 2. OG -
  • Wohnen 2. OG -
  • Küche 2. OG -
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  • Bad 2. OG -
  • Garten -
  • Garten -
  • Rückfront -
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Kosten
Kaufpreis: 415.000,00 EUR
Finanzierung: 1.281,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 258,00 m²
Wohnfläche:ca. 330,00 m²
Baujahr:1892
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:267 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:14.03.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2016
Beschreibung
Die ca. im Jahre 1892 erbaute Liegenschaft wird derzeit durch die beiden Eigentümer selbst genutzt. In Abstimmung mit einem Erwerber wird die Immobilie frei übergeben. Eine zukünftige vollständige Eigennutzung, eine teilweise Eigennutzung oder eine vollständige Fremdvermietung ist unkompliziert möglich. Bei einem durchschnittlich kalkulierten Mietzins von ca. 7, 50 EUR/m² und einer Wohnfläche von ca. 330 m² ist bei einer vollständigen Fremdvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.700 EUR zu erzielen.

Das Grundstück ist ca. 258 m² groß und zusätzlich über eine im Gebäude befindliche Tordurchfahrt zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Pflege- und Unterhaltungszustand ohne Renovierungs- und Sanierungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Ausstattungsstandard ist in den meisten Bereichen als wertig zu bezeichnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Duisburger Innenstadt unweit vom Kantpark, in dem das deutlich über die Duisburger Stadtgrenzen hinaus bekannte Lehmbruck Museum ansässig ist. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen und somit alle Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus. Über die A 59 ist die Autobahnanbindung ideal gewährleistet und der ÖPNV ist über verschiedene Bahn- und Bushaltestellen wie auch den ebenfalls fußläufig in fünf Minuten zu erreichenden Hauptbahnhof gegeben.
Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 15.03.2006
Energieverbrauchskennwert: 267 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1892
Baujahr Heizung: 1995

Adresse der Immobilie
47051  Duisburg / Innenstadt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Stephan Ittrich
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Kaiserstraße 25
40479  Düsseldorf
Telefonnummer anzeigen
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