Wennigser Mark: Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschoßwohnung in Wennigsen 30974

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RegNr.: 1640WWMK    (oid: 11221294)
59.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
51,78 m²
Wohnfläche ca.
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Terrasse - Wennigser Mark: Erdgeschosswohnung mit Terrassezoom
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Kosten
Kaufpreis: 59.000,00 EUR
Finanzierung: 323,00 EUR / MonatInfo
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Betriebskosten:66,00 EUR
Nebenkosten:61,00 EUR
Provision für Käufer:Provision übernimmt Verkäufer inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 278,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 51,78 m²
Baujahr:1972
Frei ab:13.09.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Garten
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
1640WWMK
Ratsuchende Person
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Sie suchen eine kleinere - an einen jungen Angestellten - vermietete Wohnung? Es soll in der Region Hannover sein? Ein S-Bahnhof soll in max. 2 km (hier 1, 8 km) Entfernung sein? Im Erdgeschoss mit Südwest-Terrasse mit Blickschutz durch hohe Bäume?

Anwesen
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Dann ist diese 52 m² 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Grundmaße innen sind 10, 5 x 5 m. Und nach Südwesten können die Mieter - oder später Sie auf Ihrer teilüberdachten Terrasse mit nördlichem Windschutz die Freizeit geniessen. Küche und Bad sind mit Fenster. Ein Abstellraum und ein Kellerraum bieten Platz zum Verstauen.

Standort
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Die Wohnung liegt am Ortseingang Wennigser Mark in einem Haus mit 6 Wohnungen.

Zeit
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Durch hohe Bäume sind die beiden unteren Wohnungen verschattet - das reduziert sommerliche Hitze.

Interesse
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Der Mieter ist 2015 eingezogen und hat die Wohnung renoviert. Jetzt soll verkauft werden, da dem Eigentümer 80 km Entfernung zu weit ist - haben Sie Interesse?

Nutzung
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Die Räumlichkeiten sind für Wohnzwecke ausgerichtet. Ein Küchenherd ist vorhanden.

Inspiration
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Vor einigen Jahren sackte der nördliche Wohnblock um ca. 2 cm ab. Es entstanden Risse überwiegend im Treppenhaus zwischen den beiden Blöcken. Mit Stahlträgern wurde provisorisch gesichert. Nunmehr gibt es als Stand der Technik ein relativ preiswertes Stabilisierungsverfahren, bei der eine sich bei Trocknung stark ausdehnende Flüssigkeit unter das Gebäude gespritzt wird. Zusammen mit der anschliessenden Gebäudesanierung beträgt der Anteil für die Wohnung laut Kostenvoranschlag rund 10.000 €. Der WEG-Beschluss ist Anfang September erfolgt. Diese Kosten trägt dann der Verkäufer. Der Käufer kann diese Kosten übernehmen, der Kaufpreis verringert sich dann entsprechend.

Sonstiges: Energieausweis
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Der Energieausweis ist beantragt. Für 2013 ermittelt sich ein nicht klimabereinigter Verbrauch in der Wohnanlage von 126 kWh/m²a, der zu niedrig erscheint.
Beschreibung
Nette Erdgeschoss-2-Zimmerwohnung in Wennigsen, Ortsteil Wennigser Mark für 1-2 Personen
mit Terrasse nach Westen - vermietet

vermietet: Die Wohnung liegt in einem 6-Parteienhaus am Ortseingang von Wennigser Mark, von Wennigsen kommend. Sie ist für 1 - 2 Personen geeignet. Durch die Lage im Erdgeschoss sind nur ca. 4 Stufen zu gehen.

Das Gebäude besteht aus 3 Teilen:
2 Wohngebäude mit je 3 Wohnungen und ein verbindendes Treppenhaus.
Durch eine Absackung sind im Treppenhaus Risse vorhanden.
Das Gesamtgebäude wurde von einem Statiker auf Standfestigkeit geprüft und als sicher eingestuft.
Der Beschluss der Sanierung ist für Anfang September 2016 eingeplant. Falls Sie den Anteil von knapp 10.000 € der gesamten Rechnung übernehmen, reduziert sich der Kaufpreis um diesen Betrag.

Bei Kaufinteresse kann ich Ihnen die Kostenvoranschläge zusenden.

Der Energieausweis ist beauftragt
Lage
Die Ortschaft Wennigser Mark liegt am Nordhang des Deisters mit Blick Richtung Hannover.
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Ortsteil 30974 Wennigser Mark
Bevölkerung

Jahr 2012: Einwohner: 1204
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 5 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 107 bis 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist
Geschäfte: Bäckerei
Die medizinische Versorgung ist durch gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es Sportplatz, Deister.
Sonstiges: Georgsplatz; Radweg auf Deister mit rund 10% SteigungKloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; Radverkehrsplan
Verkehrsanbindung: Strassen:
ÖPV: S-Bahnhof in 1, 5 km Entfernung (Egestorf) auch über Radweg erreichbar; Bus 540 zu S-Bahn und Gehrden
Ort im Web: www.wennigser-mark.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiWennigser_Mark

Der Ort Wennigsen liegt am Fuß des Deisters und wurde vermutlich bereits zwischen dem 5. und 8. Jahrhundert besiedelt. Mit nur 642 l/m² Jahresniederschlag ist es relativ trocken.
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Ort 30974 Wennigsen
Bevölkerung
Jahr 1980: Einwohner: 12203
Jahr 2013: Einwohner: 13933
Demographische Entwicklung 1980 bis 2013: 114, 2 %.
Bei einer Fläche von 53, 78 km² hat Ort Wennigsen aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 259 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 5 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 109.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist Sophie Scholl Gesamtschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es Freibad, Sportplatz, Restaurants, Deister.
Sonstiges: Kloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; RadverkehrsplanFlughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen:
ÖPV: DB: S-Bahn Haste-Hannover, Busse 382, 520, 540, 580, 521, 522; Flugsicherung Deister mit ca. 270 km Erfassungsradius
Ort im Web: www.wennigsen.net
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiWennigsen_(Deister)

Die Region Hannover ist 2001 gegründet als Kommunalverband von der Landeshauptstadt und dem Landkreis Hannover.
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Region 30169 Region mit 21 Gemeinden
Bevölkerung
Jahr 2001: Einwohner: 1122038
Jahr 2013: Einwohner: 1119526
Demographische Entwicklung 2001 bis 2013: 99, 8 %.
Bei einer Fläche von 2291 km² hat Region Region aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 489 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 12 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Universität Hannover
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen und seltenen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch MHH, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl.
Sonstiges: Flughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen: BAB7, BAB2, B3, B6, B65, B217, B441, B443, B522; Wasserstrasse Mittellandkanal
ÖPV: DB: HH, B, M, F, D; GVH
Ort im Web: www.hannover.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiRegion_Hannover
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
30974  Wennigsen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Anbieter
Immobilien Stefan Raspini
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Stefan Raspini
Immobilien Stefan Raspini
Brandenburger Str. 18 A
D-31832  Springe am Deister
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