4 + 1 = 5-Zi.-Wohnkomfort nahe des Biebricher Schloßparks (ruhig)

Erdgeschoßwohnung in Wiesbaden 65203

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RegNr.: 10216020    (oid: 11220662)
368.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
144,00 m²
Wohnfläche ca.
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 5-Zi.-Wohnkomfort nahe des Biebricher Schloßparks (ruhig)zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 368.000,00 EUR
Finanzierung: 1.140,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95 % Maklerhonorar inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 1.130,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 144,00 m²
Nutzfläche:ca. 22,50 m²
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:115 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Zustand: Gepflegt
Beschreibung
Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage:

Fast perfekt ist diese 5-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit ca. 144, 37 m² Wohnfläche in Wiesbaden-Biebrich, nahe dem Biebricher Schloßpark.

Zur Zeit ist die Wohnung aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang (ca. 40 m²).

Die gesamte Wohnung ist fortlaufend ab dem Jahr 1997 bis zum Jahr 2012 renoviert und saniert worden. Unter Anderem Fenster, Sanitärbereiche, Elektro- und Gas-Etagenheizung und vieles mehr.

Im Moment sind beide Wohnungen vermietet und erbringen eine Gesamt-Netto-Jahresmiete von € 13.560, -. Eine eventuelle Freistellung kann mit dem Mieter besprochen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Raumaufteilung und der hervorragenden Ausstattung (hohe Räume, Holzböden, Bad in weiß) überzeugen.

Ihre Feierabendstunden können Sie im schönen Innenhof verbringen. Dieser kann von den Bewohnern des 5-Parteien-Hauses genutzt werden.
Lage
Die Lage ist einzigartig! Wi.-Biebrich ist geprägt vom Rhein und vom Biebricher Schloß.

In wenigen Fußminuten können Sie den Biebricher Schloßpark oder die Uferpromenade erreichen, d.h. Joggen / Walken / Spazierengehen im Schloßpark, Fahrradtouren am Rhein bis in den Rheingau, an der Rheinuferpromenade verweilen und den Blick aufs Wasser genießen.

Sie wohnen herrlich ruhig und dennoch zentral. Die Bushaltestelle und die Autobahnanbindung nach Frankfurt sind in unmittelbarer Nähe.

Angenehm ist die erstklassige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie bequem Restaurants, eine Eisdiele sowie diverse Geschäfte / Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheke, Kitas und Schulen sind leicht erreichbar.

Viele Biebricher Vereine laden das ganze Jahr mit ihrem vielfältigen Angebot rund um Sport und Kultur ein.
Sonstiges
Baujahr Haus 1908
Baujahr Heizung 2009
Adresse der Immobilie
65203  Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Volkmar Hoffmann
ADIVA Volkmar Hoffmann Immobilien GmbH
Aarstraße 13
65195  Wiesbaden
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag, von 9 Uhr bis 18 Uhr
Samstag, von 10 Uhr bis 13 Uhr
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