Stilvolles Wohnen, umgeben von herrlichem Grün !

Doppelhaushälfte in Niedernhausen 65527

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RegNr.: 10216019    (oid: 11220660)
365.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
Finanzierung: 1.128,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95 % Maklerhonorar inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 260,00 m²
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Nutzfläche:ca. 42,00 m²
Baujahr:1977
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:169.4 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.09.2016
Merkmale: - Keller
Zustand: Gepflegt
Beschreibung
Diese extravagante und stilvoll eingerichtete Doppelhaushälfte (ca. 120 m² Wohn- und ca. 42 m² Nutzfläche, nach WEG geteilt) steht in einer Anliegerstraße in Niedernhausen.

Bei einer Besichtigung können Sie sich von der guten Ausstattung des Hauses überzeugen. Neben dem sonnendurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die sehr hochwertig eingerichtet ist, können Sie Ihre Gäste empfangen. Auf der gleichen Ebene befindet sich außerdem der Ausgang auf zwei Terrassen sowie ein eingerichteter Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Im oberen Geschoss erwartet Sie durch die Schrägen eine ganz besondere, heimelige Atmosphäre. Dort befindet sich neben zwei Schlafzimmern, eine Dachterrasse mit Blick über Niedernhausen in die umliegenden Wälder. Das Designerbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool inkl. Blick in den Sternenhimmel.

Im Gartengeschoß sind ca. 42 m² Nutzfläche vorhanden wovon ca. 28 m² wohnähnlich ausgebaut sind mit Dusche und Toilette.

Weitere High-Lights: Alarmanlage, teilw. elektr. Rollläden, offener Kamin und vieles mehr.

Im Kaufpreis ist ein Pkw-Abstellplatz in einer Garage enthalten.
Lage
Das Haus liegt in herrlicher Lage von Niedernhausen.

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit fast 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen (der alleine über die Hälfte der Gesamteinwohner beherbergt) und Königshofen erstrecken sich an den Hängen eines Tals. Der Ortskern befindet sich in der Talsohle. Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald.

Schulen: In Niedernhausen gibt es zwei öffentliche Schulen. Die Theißtalschule im Ortsteil Niedernhausen wurde Ende der 1990er Jahre von einer Grundschule mit Förderstufe in eine Kooperative Gesamtschule mit Grundstufe sowie Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig ausgebaut. Die Lenzenbergschule im Ortsteil Niederseelbach ist eine sogenannte Mittelpunkts-Grundschule für die Ortsteile Engenhahn, Niederseelbach und Oberseelbach. Im Ortsteil Königshofen gibt es zudem ein Privatgymnasium sowie eine Musikschule.

Sport- und Freizeiteinrichtungen: In Niedernhausen gibt es mehrere Fußballplätze, darunter ein Hartplatz in Engenhahn sowie zwei neue Kunstrasenplätze in Niederseelbach und Niedernhausen. Daneben gibt es drei kleinere Sportplätze in Niedernhausen, Königshofen und Oberjosbach sowie eine der Theißtalschule angegliederte Leichtathletik-Anlage. Die große Drei-Felder-Sporthalle Autalhalle wird nicht nur von den örtlichen Vereinen genutzt, sondern auch für Messen und sonstige Veranstaltungen. Die Schulen und größeren Sportvereine haben jeweils noch eigene Hallen. Weiterhin gibt es einen Tennisverein, der mehrere Plätze und eine Halle bespielt, einen Reitplatz, mehrere Kegelbahnen sowie das beliebte Waldschwimmbad mit mehreren Becken, Rutsche und Sprungturm. Unmittelbar neben dem Waldschwimmbad wurde im Juli 2006 ein Skateplatz eröffnet. Das Naherholungsgebiet Theißtal bietet neben einem von mehreren Grillplätzen einen großen Anglerteich. Im Ortsteil Engenhahn werden in strengen Wintern Langlauf-Loipen gespurt.

Kindergärten, Kinderkrippe, Schülerhort: Insgesamt sechs gemeindeeigene Kindergärten existieren in den Ortsteilen Niedernhausen. Ein privater Elternverein betreibt einen rhythmisch-musischen Kindergarten TASIMU mit Kleinkinderkrippe und Schülerhort.

Neben der großen Drei-Felder-Sporthalle mit Gastronomie (Autalhalle) existieren in jedem der anderen fünf Ortsteile Gemeinschaftshäuser für Veranstaltungen. Außerdem gibt es neben dem Rathausparkplatz ein hergerichtetes altes Schlachthaus, das als Jugendtreff dient. Die Jugendlichen haben hier die Möglichkeit, Billard oder Tischkicker zu spielen, einfach zu chillen und ein Getränk zu sich zu nehmen oder Bands, die auf der kleinen Bühne auftreten, zuzuhören.
Adresse der Immobilie
65527  Niedernhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Volkmar Hoffmann
ADIVA Volkmar Hoffmann Immobilien GmbH
Aarstraße 13
65195  Wiesbaden
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