Tolle Terrasse, herrlicher Garten, Hobbyraum im Keller - alles was Ihr Herz begehrt !

Erdgeschoßwohnung in Wiesbaden 65203

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RegNr.: 10215016-295    (oid: 11220655)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
67,27 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Finanzierung: 899,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:5,95 % Maklerhonorar inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 67,27 m²
Baujahr:2016
Frei ab:31.12.2016
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:21.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:30.09.2016
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
- Neubau
Zustand: Erstbezug
Beschreibung
In wunderschöner Lage von Wiesbaden-Biebrich, direkt am Schloßpark, wird eine elegante 4-Parteien-Villa gebaut. Der Rohbau ist fast fertig gestellt. Ein Einzug ist noch dieses Jahr möglich. Gebaut wird das Ganze von einem solventen Bauträger mit jahrelanger Erfahrung. Er legt beim Bau höchsten Wert auf aktiven Klimaschutz. Die Energieeffizienzklasse A+ ist überdurchschnittlich.

In der Villa befinden sich eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen.

Im Erdgeschoß entsteht eine gut geschnitte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67, 27 m² Wohnfläche.

Mit der Ausstattung werden Wohnträume erfüllt:

- Tageslichtbad
- Parkettfußböden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Luftwärmepumpe (sehr niedrige Heizkosten)
- teilweise bodentiefe Fenster
- Kunststoff-Rollläden

Die urgemütliche Terrasse und der herrliche Gartenanteil (ca. 158 m²) laden zum Entspannen ein. Nicht nur für Hobbygärtner ein absoluter Traum!

Zur Wohnung gehört auch noch ein ca. 27, 22 m² großer Hobbyraum im Untergeschoß.

Ein Wohntraum zum Wohlfühlen mit höchstem Komfort!

Auf Wunsch kann ein Garagen-Stellplatz erworben werden.
Lage
Die Lage ist ein einzigartig! Wi.-Biebrich ist geprägt vom Rhein und vom Biebricher Schloß.

In wenigen Fußminuten können Sie den Biebricher Schloßpark oder die Uferpromenade erreichen, d.h. Joggen / Walken / Spazierengehen im Schloßpark, Fahrradtouren am Rhein bis in den Rheingau, an der Rheinuferpromenade verweilen und den Blick aufs Wasser genießen.

Sie wohnen herrlich ruhig und dennoch zentral.

Angenehm ist die erstklassige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie bequem Restaurants, eine Eisdiele sowie diverse Geschäfte / Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Kitas und Schulen sind leicht erreichbar. Ein Auto ist hier fast überflüssig.

Viele Biebricher Vereine laden das ganze Jahr mit ihrem vielfältigen Angebot rund um Sport und Kultur ein.
Adresse der Immobilie
Sauerbruchstraße 2
65203  Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Volkmar Hoffmann
ADIVA Volkmar Hoffmann Immobilien GmbH
Aarstraße 13
65195  Wiesbaden
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag, von 9 Uhr bis 18 Uhr
Samstag, von 10 Uhr bis 13 Uhr
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