Wohnhaus in der Wohlfühlregion! Fast wie im Paradies!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Waischenfeld-Löhlitz, Löhlitz 91344

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RegNr.: 3045    (oid: 11220016)
328.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Wohnhaus in der Wohlfühlregion! Fast wie im Paradies!zoom
  • Ansicht - Wohnhaus in der Wohlfühlregion! Fast wie im Paradies!
  • EG Küche - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Waischenfeld-Löhlitz
  • EG Diele - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Waischenfeld-Löhlitz
  • EG Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 220,00 m² in Waischenfeld-Löhlitz zum Kaufen
  • EG Schlafzimmer -
  • EG Bad -
  • EG Terrasse -
  • EG Blick -
  • Gartenansicht -
  • OG Küche -
  • OG Flur -
  • OG WZ -
  • OG Kachelofen -
  • OG Bad -
  • OG Kind -
  • OG Blick vom Balkon -
  • UG Diele -
  • UG Küche -
  • UG Schlafzimmer -
  • UG Wohnzimmer -
  • Grundstück -
  • Gartenansicht -
  • Erdgeschoss -
  • Dachgeschoss -
  • Untergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 328.000,00 EUR
Finanzierung: 987,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:9
Anzahl Badezimmer:3
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 735,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Nutzfläche:ca. 60,00 m²
Baujahr:1997
Frei ab:Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:5
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:153.90 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:09.08.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:28.09.2016
Merkmale: - Einliegerwohnung
Ausstattung
Massiv errichtetes Wohnhaus mit 36, 5 cm Poroton-Mauerwerk
Baujahr 1995/96
Ausbau Untergeschoss und Dachgeschoss 2004-2006
Dachstuhl wärmegedämmt
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Bodenbeläge teilweise mit Fliesen, Laminat, Teppichboden im Schlafzimmer EG und PVC in der Küche EG.
Badezimmer raumhoch gefliest, Wanne Dusche, Waschbecken und Stellplatz für WM
separate Gästetoilette im EG
alle Bäder mit Fenster
Kachelofen im EG und Schwedenofen im OG als zusätzliche Heizquelle
Ölzentralheizung (BJ 1999) und 3 x 1.500 ltr. Heizöltanks (4.500 ltr. gesamt)
zwei große Balkone
sehr aufwändig angelegter Garten
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Satteldach als Abstellraum
großzügig angelegte Stellplätze, mit Betonsteinen gepflastert
Holzlege und Pergola für Gartengeräte
Beschreibung
Wohnhaus mit Weitblick.
Im malerischen Ortsteil Löhlitz der Stadt Waischenfeld steht dieses schöne, großzügige Wohnhaus. Zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung stehen hier zur Verfügung. Derzeit ist es noch vollständig bewohnt, aber der Auszug der Mieter im Obergeschoss ist bereits geplant.
Damit der ideale Zeitpunkt für den künftigen Eigentümer, sein Haus, kurzfristig selbst zu bewohnen.

Das Haus ist nahezu vollständig für Wohnzwecke ausgebaut.
Im Untergeschoss, mit großer Terrasse und kleinem Garten, befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, und einem weiteren, als Büro oder Gästezimmer nutzbarem, Raum. Hier gibt es einen direkten Wohnungszugang.
Im hinteren Bereich des Hauses ist die Heizung und das Öllager untergebracht.

Das eigentliche Erdgeschoss ist über die Außentreppe zwischen Haus und Garage zu erreichen.
Hier befindet sich derzeit eine 3 Zimmer Wohnung mit großer Küche, getrenntem Wohn-und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Esszimmer wird vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt. Durch entfernen der nachträglich eingebauten Ständerwand, könnte hier ein Wohn- Essbereich mit nahezu 34 m² geschaffen werden.
Eine separate Toilette, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Speisekammer, sind hier ebenfalls noch vorhanden. Ach ja! Ein Balkon mit Ausgang in den Garten ist hier ebenfalls noch geboten.

Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus erschlossen und wurde erst in den Jahren 2004/2006, als moderne Wohnung vollständig ausgebaut.
Hier befinden sich 3 Zimmer, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet, eine große Küche und ein Badezimmer. Im Flur wurde eine Treppe zum Dachgeschoss eingebaut und damit Platz für 2 Räume geschaffen, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, in denen sich die Kid´s so richtig wohlfühlen. Natürlich gibt es auch hier einen Balkon um die Sonne und die Aussicht ins Tal zu genießen.

Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und einem Satteldach als Abstellraum, für Gartengeräte und als Werkstatt, sowie 3 weitere Stellplätze vor der Garage bieten auch genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Im hinteren Teil des Gartens wurde noch eine Holzlege und ein Pergola errichtet, um Holz für einen Schwedenofen im OG und den Kachelofen um EG, zu schaffen.
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Waischenfeld liegt, eingebettet im Tal der Wiesent, im Naturpark Fränkische Schweiz.

Zunächst sind es die malerischen Orte mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, alten Mühlen und schönen Kirchen. Auf spitzen Felsen thronen mittelalterliche Burgen und malerische Ruinen über dem Wiesenttal. In nächster Nähe laden einmalige Naturdenkmäler und Aussichtspunkte zum Verweilen ein.

Erleben Sie die Fränkische Schweiz auf einer Reise durch die Jahreszeiten. Genießen Sie das inspirierende Spiel von Licht und Farben. Bei uns entdecken Sie eine Fülle von Möglichkeiten aktiv die Zeit zu gestalten, z. B. Klettern, Kanufahren, Brauereiwanderungen, Radfahren, Ballonfahren und noch vieles mehr. Sie werden überrascht sein was hier alles möglich ist.
Eine herrliche Region ganz nah am Paradies!
Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 0921 4600463; Mobil: 0170 854 3333
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth.
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Adresse der Immobilie
91344  Waischenfeld-Löhlitz / Löhlitz
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
JAKOB IMMOBILIEN OHG
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Edgar Jakob
JAKOB IMMOBILIEN OHG
Mainstraße 6
95444  Bayreuth
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9:00 bis 13:00.
Dienstag und Donnerstag von 14:00 bis 17:00.
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