* DER GLÜCKSfall * naturnah * freistehendes & durchdachtes Archithektenhaus *

Einfamilienhaus in Wiesenttal 91346

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RegNr.: 90421708    (oid: 11217987)
419.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
211,00 m²
Wohnfläche ca.
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IHR neues Zuhause - Hereinspaz - * DER GLÜCKSfall * naturnah * freistehendes & durchdachtes Archithektenhaus *zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 419.000,00 EUR
Provision für Käufer:17451 Die Courtage von 3.5% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Notarvertragsunterzeichnung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 800,00 m²
Wohnfläche:ca. 211,00 m²
Nutzfläche:ca. 211,00 m²
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Keller
- Einliegerwohnung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
DIE Ausstattung/ Räume:
Das ökologisch Haus mit 211 qm Wohnfläche wurde ohne Rücksicht auf Kosten & mit viel Liebe zum Detail und Materialen 1993 vom jetzigem Eigentümer erbaut.

DIE Technik:
- Wintergarten mit "Hochhausglas" ( gleicher Wärmewert wie Mauerwerk!)
- Regensensor/ Sturmerkennung
- Heizungsbrenner 2016 erneuert
- Mineralischer Putz - diffusionsoffen ( atmungsaktiv )
- Hochwertige Holzfenster
- Vollholzdielen
- Fußbodenheizung Wohnraum EG
- und viele andere technische sowie architektonische Highlights ...

Erdgeschoß:
- Flur für Schrank & Co.
- offener Wohnbereich mit Kamin, unterhalb der Gallerie
- Küche mit Essbereich und Terrassenausgang ( Frühstücksterrasse )
- Zwei Kinderzimmer mit Terrassenzugang, hier mit ...
- Kinderbad, mit Fenster
- Büro/ Fernsehzimmer/ Gästerzimmer
- Terrasse zum Garten

1. Obergeschoß:
- Gallerie mit Bibliothek und Platz für Schreibtisch, Leseecke etc.
- Zwei große Schlafzimmer mit jeweils Terrasse mit Blick ins Wiesenttal
- Zwei Ankleidezimmer mit Zugang ...
- zum Elternbad

2. Obergeschoß:
- Zwei große Zimmer mit Dachschrägen
- Gästebad

Untergeschoß:
- Einliegerwohnung ( ein Zimmer ) mit Bad und Fenster
- vier große tolle Kellerräume für Hobby und Lagerungen
- eine große Doppelgarage mit elecktrischen Torantrieb

Außenbereich:
- Eine SÜD Terrasse ( überdacht )
- Eine NORD Terrasse ( Frühstücksterrasse ) mit Küchenzugang
- Eine NORD Terrasse ( aus dem Kinderzimmer/ Gästezimmer )
- Einen WEST Balkon im 1. OG
- Einen SÜD Balkon im 1. OG
Beschreibung
Das "GRÜNE" Galleriehaus:
Ein echter Glücksfall: Hochwertig - phantastisch gelegen - naturverbunden!
Sonne & frische Luft inkulsive ... und die Architektur hinreißend!

Ihr neues Zuhause mit 211 qm Wfl. liegt romantisch direkt mit Blick auf das "Streitberger Schild" & den "Schönblick", einer sehr bekannten "Bergkulisse" in der fränkischen Schweiz.

Das massiv gebaute und freisstehende GALLERIE - Haus wird bis heute vom Planer selbst bewohnt, was sich auch im gutem Zustand wiederspiegelt.

Gewohnt wird hier sehr "durchdacht", die Räume sind beispielhaft chronologisch angeordnet. Um den großen zentralen und offener Wohnbereich ( mit offenem Kamin ) ordnen sich die insgesamt 11 Zimmer auf 2 Etagen ( inkl. Einliegerwohnung UG ) an. Alles ist luftig, hell & einladend.
Der Wintergarten "folgt der Sonne" von Mittags bis Abends. Wunderbar!

WOHLfühlen wird hier großgeschrieben.

Ihr Garten - ein Genuß für jeden Naturliebhaber. Hier haben Sie alles, vom Obstbäumen ( Pfirsich, Zwetschge, Quitten, Apfel, Kirsche, Weintrauben ). Eine pflegeleichte Größe rundet das Entspannen im eigenem Garten ab. Selbst einen kleinen "Wald" im hinterem Bereich des Grundstücks können Sie Ihr Eigen nennen.
Lage
Die „Fränkische Schweiz“ ist eine alte und jüngst wieder entdeckte Tourismusregion, deren Charme und Reize zunehmend im In- und Ausland nachgefragt werden. Das Anwesen liegt oberhalb des Ortes Wiesenttal in offener, unverbaubarer Südhanglange: idyllisch und absolut ruhig gelegen – und doch umgeben von „Aktivitätsforen“ in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
- Nürnberg 45 Minuten mit dem Auto (Flughafen NUE 40 Min)
- Forchheim 15 Minuten mit dem Auto
- Erlangen 25 Minuten mit dem Auto

Alle Einkäufe können Sie in direkter Nähe erledigen. Ferner finden Sie hier ebenso Ärzte und Kliniken ( überwiegend in Ebermannstadt ).

Die fränkische Schweiz ist bekannt für Ihre hohen Sportaktivitäten:
- Freibäder/ Felsenbäder
- Kletterparks
- Kanutouren
- Golfplätze
- Rad - und Joggingwege direkt an der Wiesent (Fluß) entlang
Sonstiges
DIE Besichtigungen:
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 21 69 65
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Ihre

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Adresse der Immobilie
91346  Wiesenttal
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Axel Wolf
Die Maklerei Immobilienkultur
Lilienstrasse 3
90439  Nürnberg
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Bürozeiten:
8.00 Uhr - 19.00 Uhr
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