* Nibelungenstraße * Herrlicher Altbau 4 Zimmer * Balkon * Tiefgarage! * NEU saniert *

Appartement in Nürnberg 90461

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RegNr.: 90420099    (oid: 11217986)
349.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
95,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wunderbares Ensamle Anno 1899 - * Nibelungenstraße * Herrlicher Altbau 4 Zimmer * Balkon * Tiefgarage! * NEU saniert *zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Finanzierung: 1.067,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Nebenkosten:343,00 EUR
Provision für Käufer:14535 Die Maklercourtage beträgt 3,5 % zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 95,00 m²
Frei ab:ab sofort
Etage:2
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:29.09.2016
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
Zustand: Saniert
Ausstattung
IHR Haus:
Ein schönes Haus aus dem Jahre 1899 beherbergt diese tolle Wohneinheit.

Das Treppenhaus, stilvoll in den origanlen Holztönen gehalten, und das breite originale Treppengeländer wurden original erhalten.

Als "Spezial" gibt es noch zwei Kellerräume und ein Abteil im NEU isoliertem Dachgeschoss.

Die Eigentümerstruktur hier ist gehoben, und es gibt eine sehr gute und sympathische Hausgemeinschaft.

Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

IHRE Räume & Flächen:
Helle große Räume mit teilweise großen neuen Fenstern aus 2011 machen diese Wohnung mit viel Flair unverwechselbar.

Bitte sehen Sie hierzu die Bilder, sie sprechen für sich.

- 1 Kinderzimmer
- 1 großes Wohnzimmer mit viel Fenstern und Erker
- 1 Schlafzimmer
- Flur/ Eingangsbereich für Schrank & Co.
- Neues Bad mit Fenster, und bodenebener Glasdusche, Fußbodenheizung
- Küche mit Balkonaustritt
- Garten kann mitgenutzt werden
- 2 Kellerabteile
- 1 Dachgeschoßabteil

Hinweis:
Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird selbstverständlich nachgereicht.
Beschreibung
IHRE Wohnung mit "Gästehaus":
.... ist perfekt für Sie oder Ihre kleine Familie! Ein echter Glücksfall ...inmitten dem beliebten Bleiweisviertel: ruhig - grün - zentral - hipp!

Diese sehr schöne 4 Zimmer Altbau- Wohnung mit Balkon wird momentan teilsaniert, ohne das einzigartige Flair der frühen Gründerzeit zu nehmen.

Großzügig geschnitten, hohe Decken, in einem grundsanierten sehr schönem "Altbau" aus der Blütezeit der 1900 er Jahre, teilweise noch mit Stuckdecken.

Selbst das Treppenhaus ist noch nahezu unberührt.

Die Wohnung wird hochwertig teilsaniert; die originalen Echtholzböden werden aufbereitet, Fenster teilweise aus 2011 in Dreifachverglasung, Rollos, Heizungen aus Mitte der 90 iger Jahre, neu verputzte "echte" Wände (auf Trockenbau wurde verzichtet). Das tolle Bad ist bereits NEU, hier mit Fußbodenheizung.
Das Dach und die Fassade sind bereits schon für 200.000.- EURO NEU in 2016 saniert worden.

Und das Beste: Die Teilsanierung der Wohnung beginnt jetzt, noch können Sie Ihre Wünsche mit einbringen.

Gewohnt wird in der 2. Etage, ohne Aufzug, mit wunderbarem Blick über die Höfe und in die prachtvolle Straße mit Ihren schönen Ensambles.

Weitere ZWEI echte Schmankerl gibts auf Wunsch mit dazu: Ein Mini "Brauereihaus" direkt im Garten. Ideal als Gartenlounge, Teehaus, Kinderspielhaus, oder auch als Büro umbaubar.
Und ums Eck kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit erworben werden - Ideal in der Stadt.

Bitte beachten Sie die Bildbeschreibungen in diesem Expose´, sie verraten mehr als 1000 Worte.
Hinweis: Die Innenaufnahmen stellen den noch UNSANIERTEN Zustand dar.
Lage
In dieser stivollen Wohngegend im südöstlichem Altstadtring stehen meist Häuser aus der Gründerzeit, gemischt mit wenigen Bauten aus der aufstebenden Nachkriegszeit.

Parkplätze finden Sie direkt vor der Türe, oder in der Straße, meist mit Anwohnerberechtigung. Oder in Ihrer EIGENEN Tiefgarage.

Für Ihre KINDER zu Fuß:
- Neues Gymnasium Nürnberg (NGN) 5 Minuten
- Adam Kraft Realschule 10 Minuten
- Grundschule 10 Minuten
- KITA/ Kindergarten 10 Minuten

Für SIE zu Fuß:
- Bioladen 6 Minuten
- EDEKA 2 Minuten
- Netto 4 Minuten
- Bäcker 1 Minuten
- Apotheke 1 Minuten
- Straßenbahn 3 Minuten
- Hauptbahnhof/ U-Bahn 10 Minuten
- Fußgängerzone/ Altstadt 15 Minuten
- Theater/ Opernhaus/ Schauspielhaus 10 Minuten
- Naherholung Dutzenteich/ Parks 10 Minuten

Mit dem Auto:
- Autobahn München - Berlin - Frankfurt 10 Minuten
- Flughafen Nürnberg 15 Minuten
- Hauptbahnhof 8 Minuten
Sonstiges
DIE Besichtigungen:
Da wir unseren Kunden keine "Open House" oder gar Sammeltermine zumuten möchten, bitten wir Sie um eine individuelle Terminabsprache unter:

Kontaktformular in diesem Expose`, und/ oder:

Torsten Luber 0178/ 3 57 65 88
Axel Wolf 0173/ 5 91 55 55
Büro 0911/ 2 16 96 35

WICHTIG: Wir fangen Mitte Oktober mit den Besichtigungen an, und sind bereits jetzt in der Terminierung. Gerne organisieren wir Ihren Termin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Die Maklerei ­ ImmobilienKultur
Adresse der Immobilie
90461  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Axel Wolf
Die Maklerei Immobilienkultur
Lilienstrasse 3
90439  Nürnberg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
8.00 Uhr - 19.00 Uhr
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