Ungewöhnlich geräumige Wohnung im Dachgeschoss mit viel Stauraum

Dachgeschoßwohnung in Bad Tölz 83646

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RegNr.: 428    (oid: 11217985)
660,00 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
73,00 m²
Wohnfläche ca.
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Die Aussicht - Ungewöhnlich geräumige Wohnung im Dachgeschoss mit viel Stauraum
Die Aussicht - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zur Miete in Bad Tölz
Hausansicht - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Bad Tölz
Wohnzimmerfenster mit Balkon - Dachgeschoßwohnung mit 73,00 m² in Bad Tölz zur Miete
Wohnzimmer/Treppe nach oben -
Badazimmer -
Diele/Wohnzimmer u. Eingangsb -
Räumlichkeiten im Speicher -
Wohnzimmer -
Schlafzimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 660,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:940,00 EUR
Heizkosten:160,00 EUR
Betriebskosten:280,00 EUR
Nebenkosten gesamt:440,00 EUR
Kaution:E 1.980,00
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 73,00 m²
Nutzfläche:ca. 38,00 m²
Baujahr:2001
Frei ab:01.11.2016
Etage:3
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:51 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Der großzügige, verglaste Giebel nach Südosten und der davor gesetzte Balkon mit dem Blick in die Vorberge sind die prägenden Elemente dieser offenen und hellen Wohnung. Vor den großen Glaselementen befindet sich der Wohn- und Essraum mit der offenen Küche. Vom Wohnbereich aus werden die Räumlichkeiten im Obergeschoß mit einer Holztreppe erschlossen.
Über einen kleinen Flur betritt man beide Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse vorhanden. Im Eingangsbereich ist Platz für eine große Gardarobe in der Abstellkammer eingebaut worden.
Alle Räume haben Außenfenster, zusätzliche Dachflächenfenster und ein heller Parkettoden machen die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich.
Beschreibung
Diese hier zur Miete angebotene 3 Zimmer Wohnung wurde 2001 bei der Komplettsanierung eines Mehrfamilienhauses im Dachgeschoß als Neubau geschaffen.
Bei der Haussanierung wurde ein großer Quergiebel auf den angestellten Balkon gesetzt. Die Fassade mit dem bestehenden Vollwärmeschutz wurde neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert, der Eingangsbereich mit einem gefälligen Vordach versehen, die Klingel- und Briefkastenanlage wurde erneuert, die Hauseingangstüren wurden ausgetauscht. Der Kinderspielplatz und die Grünflächen wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Die Heizungsanlage wurde 2015 auf den neuesten technischen Stand gebracht.
Lage
Das Wohngebiet befindet sich am östlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist geprägt von großen Wiesenflächen zwischen den Häusern und altem wertvollen Baumbestand. In nur wenigen Gehminuten ist man sowohl im Naherholungsgebiet Ellbacher Moor und im Freibad Eichmühle als auch im Flintzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Ämtern und vielen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kletterhalle, einem Schwimmbad, der Eissportarena und Fußballplatz.
Die historische Tölzer Marktstraße mit ihren vielen Geschäften und Cafe`s erreicht man fußläufig in ca. 15, den Bahnhof mit der BOB- Verbindung nach München oder Lenggries in nur 5 Minuten. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nähere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de
Adresse der Immobilie
Am Lettenholz 34
83646  Bad Tölz
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Klaus Markreiter
Immobilien K. Markreiter, Inh. Klaus Markreiter
Alpenrosenstr. 6
83666  Waakirchen
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