Ihr Kapital gut angelegt ! - 75.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  67,12 m² Wohnfläche

Etagenwohnung in Gotha, östlich der Orangerie 99867

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RegNr.: 501463    (oid: 11217980)
75.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
67,12 m²
Wohnfläche ca.
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Wunderschöner Innenhof - Ihr Kapital gut angelegt ! - 75.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  67,12 m² Wohnflächezoom
Wunderschöner Innenhof - Ihr Kapital gut angelegt ! - 75.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  67,12 m² Wohnfläche
Wohnungsgrundriss - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Gotha
Hauseingang - 2 Zimmer Etagenwohnung in Gotha
Gepflegte Wohnanlage - Etagenwohnung mit 67,12 m² in Gotha zum Kaufen
Tiefgaragenzufahrt -
Straßenansicht Wohnanlage -
Die Wohnanlage aus der Vogelperspektive -
Auszug aus dem Stadtplan -
Gotha - am Fuße des Thüringer Waldes -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Finanzierung: 362,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:ca. 67,12 m²
Baujahr:1997
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:116 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1997
EPass gültig bis:17.05.2018
EPass Austellungsdatum:17.05.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:29.09.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand: Neubau
Ausstattung
In den Wohnbereichen liegt Laminatboden. Im Küchenbereich, Bad und Gäste-WC sind die Fußböden in freundlich hellem Ton gefliest.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Bad und Gäste-WC sind komplett gefliest.
In der Küche befindet sich über dem Arbeitsbereich ein pflegleichter Fliesenpiegel.
Zur Wohnung gehört der Doppelparkstellplatz 27 in der Tiefgarage.
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohnkomplexes in einer der Villenstraßen von Gotha. Über ein helles, geräumiges Treppenhaus gelangt man bis zum Wohnungseingang. Von der Diele aus erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmerund Gästetoilette. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gehalrten. Das Bad liegt neben dem Schlafzimmer. Die Küche verfügt über ein fenster. Den Balkon, der nach Süd-West zeigt, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Das Bad und das Gäste-WC sind innen liegend - siehe auch Wohnungsgrundriss - und mit Zwangslüftung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage. Im Gemeinschaftskeller befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum.

Vom Keller können Sie mit dem Fahrstuhl bis zur Wohnetage fahren.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Helenenstraße, eine der Prachtstraße von Gotha und beliebte Wohnlage. Mehrere Villengebäude befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Neubau. Ein Blick in den Stadtplan von Gotha verdeutlicht die hervorragende Lage des Standortes.
Die Orangerie, liegt 3 Fußminuten vom Objekt entfernt. Daran schließen sich nahtlos der Schlosspark und das Schloß Friedenstein. Fußläufig erreicht man so schließen in ca. 10 Gehminuten den Hauptmarkt mit dem historischen Rathaus und die Fußgängerzone der Stadt Gotha.
Gegenüber der Wohnanlage finden Sie ein Ärztehaus mit Apotheke, unterhalb einen Einkaufsmarkt und oberhalb das Rathaus 2 der Stadtverwaltung Gotha.
Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die übrigens bis in den Thüringer Wald nach Friedrichoda und Tabarz fährt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst der Bahnhof ist fußläufig in max. 10 Gehminuten erreichnbar.
Sonstiges
Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Es handeklt sich um eine Eigentumswohnung mit 122 / 10.000stel Miteigentumsanteilen. gem. Teilungserklärung 1832/95 Notar Bastian in Schifferstadt

Renditebetrachtung:
Der jährliche Mietertrag auf der Grundlage einer Mietgarantie beträgt derzeit 3.800, 00 EUR.
Bei Verzicht auf die Mietgarantie und die Übernahme des Mietvertrages, der mit dem Bewohner geschlossen wurde, würde sich der Mietertrag erhöhen auf 3.960 EUR im Jahr (KM 330 EUR + BK 120 EUR=Mietzahlung 450 EUR)
Die angesammelte Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 150.000 EUR, wovon 1.867, 38 EUR auf diese Wohnung entfallen.

Da diese Wohnung vermietet ist, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. So Innenaufnahmen sichtbar sind, entstammen diese einer baugleichen Wohnung - NICHT dem Kaufangebot !.

Adresse der Immobilie
99867  Gotha / östlich der Orangerie
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Anbieter
HONNEF Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Peter Honnef
HONNEF Immobilien
Schlossberg 12
99867  Gotha
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Do 8-18 Uhr
Fr. 8-16 Uhr
Sa + So nach Vereinbarung
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
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