Freiberufler aufgepasst! Praxis im EFHPraxishaus - zentral u. ebenerdig Arbeiten u. wohnen unter einem Dach - Nähe A3 Köln-Frankfurt

Wohn- & Geschäftshaus in Dierdorf - Stadt, Stadt 56269

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RegNr.: 1815    (oid: 11217786)
210.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
236,00 m²
Wohnfläche ca.
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Bei Bedarf ca. 8 Stellplätze - Freiberufler aufgepasst! Praxis im EFHPraxishaus - zentral u. ebenerdig Arbeiten u. wohnen unter einem Dach - Nähe A3 Köln-Frankfurt
Einliegerwohnung im UG - 6 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Dierdorf - Stadt
Zugang/Zufahrt zur ELW - 6 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Dierdorf - Stadt
Ansicht von Seitenstraße aus - Wohn- & Geschäftshaus mit 236,00 m² in Dierdorf - Stadt zum Kaufen
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 210.000,00 EUR
Finanzierung: 650,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 % incl. Mwst. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 873,00 m²
Wohnfläche:ca. 236,00 m²
Nutzfläche:ca. 83,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:n.V.
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:0 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:10.02.2025
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:24.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kamin
Ausstattung
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, WC
Fußböden: Teppichboden, Fliesen
Nebenräume: Waschküche, Keller
Highlights: Kamin
Parken: Stellplätze für 2 PKW, Garage für 2 PKW, 8 zusätzliche Stellplätze an der Straße möglich !!!
Aufteilung:
EG 116 m²: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Terrasse, Balkon
DG 74 m²: Atelier, Schlafzimmer, Du/WC
UG-ELW 46 m²: Praxisräume
Sonstiges: Der für dieses Wohnhaus errechnete umbaute Raum beträgt 1.010 m³.
Der Bodenrichtwert (in diesem Gebiet absolute Verkaufsuntergrenze) beträgt 100, - EUR pro m².
Beschreibung
Das freistehende Haus ist großzügig und offen gestaltet. Es handelt sich um ein Schwörer Komforthaus, ausgeführt als Fertighaus im EG und DG auf massivem Untergeschoss (ELW, Keller, Waschraum, Heizung). Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im O k t o b e r 2 0 1 4 erneuert.

Vom offenen Wohn-/Essbereich hat man direkten Zugang zur wunderschönen, großen Sonnenterrasse und von da aus in den grünen Freizeitbereich. Das Grundstück ist hier nach allen drei Seiten komplett eingefriedet und liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr, an einer Stichstraße für nur 3 Nachbarn.

Die kleine ebenerdige Einliegerwohnung ist bestens geeignet für das eigene Büro mit Publikumsverkehr oder für den eigenen Bereich eines Familienangehörigen.
Die Straße inkl. Wasser- und Abwasserleitungen wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Alle Anliegerbeiträge sind abgerechnet und bezahlt.
Lage
Dieses sehr schöne und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage auf einem 873 m² Grundstück in Dierdorf-Stadt.

Die Stadt DIERDORF/ Nähe Autobahn A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf/Puderbach ist im Großraum Rhein-Westerwald bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen - Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium aber auch Cafés, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten - z.B. das neue Schwimmbad - finden Sie in der Stadt bzw. Verbandsgemeinde Dierdorf.
In das größte Einkaufszentrum der Stadt gelangt man in 1 bis 2 Autominuten, zur Autobahnanschlussstelle in 3 bis 4 Minuten.
Über diese Autobahnanbindung erreicht man in kurzer Zeit den ICE-Anschluss ist in Montabaur, der sich nur in ca. 15 km Entfernung befindet.
Sonstiges
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Aufteilung:

EG 116 m²:: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Terrasse, Balkon

DG 74 m²:: Atelier, Schlafzimmer, Du/WC

UG-ELW 46 m²:: Praxisräume

Adresse der Immobilie
56269  Dierdorf - Stadt / Stadt
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Fritsche & Fritsche Immobilien
Fritsche & Fritsche Immobilien
Feldstr. 6 6
56269  Dierdorf
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