IPA - Über den Dächern von Düren ... Schnuckelige Dachgeschoßwohnung in einer zentralen Lage

Etagenwohnung in Düren / Birkesdorf, Birkesdorf 52353

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RegNr.: BG1358    (oid: 11217643)
64.000,00 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
54,00 m²
Wohnfläche ca.
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Klein, fein und bald mein - IPA - Über den Dächern von Düren ... Schnuckelige Dachgeschoßwohnung in einer zentralen Lagezoom
  • Klein, fein und bald mein - IPA - Über den Dächern von Düren ... Schnuckelige Dachgeschoßwohnung in einer zentralen Lage
  • Eingang Diele - 2.5 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Düren / Birkesdorf
  • Küche - 2.5 Zimmer Etagenwohnung in Düren / Birkesdorf
  • Einbauküche im Preis enthalten - Etagenwohnung mit 54,00 m² in Düren / Birkesdorf zum Kaufen
  • Eßzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Zugang zur Galerie/Schlafempore -
  • Gemütlicher Wohnbereich -
  • Arbeitsplatz im Wohnzimmer -
  • Kleiner Balkon -
  • Innenliegendes Bad -
  • Badezimmer -
  • Garagenhof -
  • Rückansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 64.000,00 EUR
Finanzierung: 355,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:120,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 54,00 m²
Nutzfläche:ca. 4,00 m²
Baujahr:1984
Etage:3
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:121.30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1984
EPass gültig bis:21.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:27.09.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die im Jahre 1983/1984 erbaute Wohnanlage, in welcher die im Angebot stehende Eigentumswohnung sich befindet, besteht aus 2 Häuser und insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die schnuckelige Wohnung mit ca. 54 qm, befindet sich im Dachgeschoß und ist aufgeteilt auf Diele, Küche, Wohnzimmer mit Galerie bzw, Schlafempore, Eßzimmer, Bad und Abstellraum. Ein kleiner, uneinsehbarer Balkon, ein Keller, gemeinsamer Wäsche/Trockenraum sowie Garage (gegen Aufpreis) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sehr hell und modern ausgestattet. Doppelverglaste Fenster, schöner Laminatboden, teilweise fest eingebaute Halogenspots und eine recht neue Heizungstherme sowie Einbauküche, vermeiden weitere und hohe Investitionskosten. Auch die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen "kleines Geld" dazu erworben werden.

Somit ein Fazit:
Besichtigen ..., entscheiden ..., kaufen ... und einziehen
Beschreibung
Lassen sie sich von der kleinen schnuckeligen Dachgeschoßwohnung über den Dächern von Düren begeistern!

* Klein..., fein..., günstig... und bald mein ! *

- Optimal als Stadtwohnung für ein Single oder Pärchen
- Als Zweitwohnung geeignet, da Teilmobiliarübernahme möglich
- Optional als auch Renditeobjekt interessant
- Garagenkauf zwingend und zwar gegen Aufpreis von 10.000, -- EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten wir auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage in zentraler Lage von Düren. Das sogenannte Tor zur Nordeifel bildet mit ca. 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in NRW und ist ein Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Sie ist geprägt von wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Rund um das bekannte Schloss Burgau erstreckt sich das größte Naherholungsgebiet, der Burgauer Wald. In der Dürener Innenstadt befinden sich fünf weitläufige Parkanlagen und zwar der Willy-Brandt-Park - Stadtpark, der Theodor-Heuss-Park, der Hoesch-Park, der Konrad-Adenauer-Park und der Park Holzbenden. Weitere Grünanlagen findet man entlang der Rur und in den einzelnen Stadtteilen. Im Sommer kann man eine schöne Freizeit an zwei Badeseen in Gürzenich und Echtz verbringen. Der Badesee wird jedoch nicht nur als Freibad genutzt. In den Sommermonaten ist die Seeanlage auch Veranstaltungsort für verschiedenste Musikveranstaltungen.

Die bekannte Annakirmes, entwickelte sich zum Volkerreich und findet immer Ende Juli bis Anfang August statt.

Düren erreicht man über Bundesautobahn 4, die Bundesstraße 56, 264 und 399.
Aus Richtung Jülich kommend, kann man auch die A 44 nutzen.

Zentraler Verkehrsknotenpunkt ist ein großer, mehrspuriger Kreisverkehr, der Friedrich-Ebert-Platz.

Radfahrer können unter anderem auf dem Rurufer-Radweg fahren.

Der Bahnradweg verläuft entlang den Schienen der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen, hauptsächlich zwischen Düren und Horrem.

Seit Dezember 2009 ist die Euregiobahn (RB 20) über die so genannte „Talbahnstrecke“ bis nach Düren durchgebunden, somit besteht nun eine zusätzliche Verbindung über den Aachener Hauptbahnhof bis zum Endbahnhof im niederländischen Heerlen. Viele Pendler nutzen die Bahnstrecke Jülich–Düren bzw. Bahnstrecke Düren–Heimbach (RB 21, „Rurtalbahn“), die zwischen dem Dürener Bahnhof und Linnich beziehungsweise Heimbach verkehrt.

Neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Busbahnhof (ZOB), der außer dem Kaiserplatz am Rathaus der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien der Dürener Kreisbahn ist.

Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung.
Sonstiges
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.


Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.


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Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Kindergarten
1.50 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52353  Düren / Birkesdorf / Birkesdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Immobilien BG
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Beata Glibic
Immobilien BG
Morlaixplatz 15a
52146  Würselen
Telefonnummer anzeigen
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