Villenensemble in Traumlage von Sonnenberg

Villa in Wiesbaden, Sonnenberg 65193

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RegNr.: 10207    (oid: 11217565)
2.495.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
424,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 2.495.000,00 EUR
Finanzierung: 7.629,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Grundstücksgröße:ca. 1.400,00 m²
Wohnfläche:ca. 424,00 m²
Nutzfläche:ca. 149,00 m²
Baujahr:1999
Frei ab:nach Vereinbarung
Stand vom:26.09.2016
Ausstattung
  •  
     Anwesen mit 2 Villen auf 1.400 m2
    Beide Anwesen können auch einzeln erworben werden! Mehr Informationen gerne auf persönliche Anfrage.
     
    + Bauhausvilla aus 1999 
    + 218 m2 Wohnfläche davon derzeit 90 m2 als Kanzlei genutzt, Terrasse im Souterrain, Obergeschoss und Penthouse
    + hochwertige Hobbyräume
    + Gaszentralheizung
    + Tiefgarage
    + neuwertiger Zustand mit moderner Haustechnik
     
    + Landhaus von 1958
    + 206 m2 Wohnfläche
    + traumhafter Garten mit Gewächshaus
    + Wintergarten
    + Keller mit ehemaliger Einliegerwohnung, Hobbyräumen und Waschküche
    + ansprechende Raumaufteilung und Grundrissänderung möglich
    + gepflegter, allerdings nicht mehr zeitgemäßer Zustand
    + Dachgeschoss ist für ansprechenden Ausbau prädestiniert
    Sanierungs- Renovierungskonzept kann gerne durch uns als Bauträger erstellt und auch ausgeführt werden
Beschreibung
Villenensemble in Traumlage von Sonnenberg
 
Ein herrschaftliches Grundstück über 1.400 m2 mit traumhaftem Baumbestand beherbergt die einzigartige Symbiose zweier Baustile in Form von 2 autarken Villen:
Moderner Bauhausstil trifft auf traditionellen Landhausstil - eine Architektonische Kombination mit besonderem Reiz.
 
Ein Anwesen, welches mit ca. 424 m2 Wohnfläche und 149 m2 Nutzfläche und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten keine Fragen offen lässt.
 
Die Bauhaus- Villa aus dem Jahr 1999 wurde als Entré des Ensembles an die herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1958 angebunden, dennoch ist eine separate Zufahrt und Versorgung vorhanden, sodass ebenfalls eine Realteilung möglich ist.
 
Aktuell beherbergt die Bauhausvilla eine Kanzlei im Erdgeschoss, sowie einen Wohnbereich der sich über das Obergeschoss und das Penthouse erstreckt. </span>
Im Souterrain sind weitere hochwertige Räume in Wohnraumqualität mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse vorhanden.
Besonders reizvoll ist die Tiefgarage, welche Platz für 4 Autos und Motorräder bietet.
Eine Immobilie mit klaren Linien, großzügiger und heller Raumaufteilung, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik!
 
Die herrschaftliche Landhausvilla fasziniert durch das ruhige, zurückgezogene und wunderschön eingewachsenen Gartengrundstück mit Gewächshaus. Eine absolute Rarität in Wiesbaden!
Die beeindruckende und offene Holztreppe fungiert als Herz des Hauses und führt zu den Wohnräumen im Erdgeschoss mit riesigem Wintergarten, sowie den zwei Wohnbereichen im Obergeschoss, welche jeweils 2 Zimmer und autarkes Bad zur Verfügung stellen.
Besonders attraktiv ist das Ausbaupotential im Dachgeschoss:
Hoher Kniestock und eine flache Dachneigung lassen auch ohne Gauben viel Wohnfläche zu,
wobei sich der traumhafte Blick von hier bis jetzt nur erahnen lässt!
 
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom großzügigen Wohnen, ggf. in mehreren Generationen,
oder in Verbindung mit Gewerbe.
Lage
In einer der schönsten Lagen, die Wiesbaden Sonnenberg zu bieten hat, befindet sich dieses Anwesen.
Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes Siedlungsgebiet.
Die gute Anbindung an die Stadt, an die Verkehrslinien und die Infrastruktur Sonnenbergs, komplettieren diese erstklassige Wohnlage.
Die Innenstadt kann bequem mit dem Bus oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht werden.
Sehr gute Anbindung an die A3 und A66.
Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Minuten und den Flughafen in 25 Minuten.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
 
Alle Angaben ohne Gewähr.
Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie unsere Provisionsregelung, sowie unsere Widerrufsbelehrung.


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Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
65193  Wiesbaden / Sonnenberg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Fonfara Immobilien GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Liesa Schuth
Fonfara Immobilien GmbH
Platter Straße 85
65232  Taunusstein
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
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