Herrliche Villa in attraktivster Lage Straubings!

Villa in Straubing 94315

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RegNr.: 240047    (oid: 11213936)
940.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
380,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Herrliche Villa in attraktivster Lage Straubings!
Aussenansicht - 8 Zimmer Villa zum Kaufen in Straubing
Wohnzimmer - 8 Zimmer Villa in Straubing
Eingangsbereich - Villa mit 380,00 m² in Straubing zum Kaufen
OG -
Gäste-WC -
Büro OG -
Küche/Essen -
Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 940.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 695,00 m²
Wohnfläche:ca. 380,00 m²
Baujahr:2011
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:83.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:23.03.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Außenbereich:
- sehr großzügig angelegte Innenterrasse auf zwei Ebenen
- beheizter, ovaler Außenpool mit integrierter Wellnessliege
- großer, halbrunder Balkon mit Glas-Geländer
- extravagante Rundum-Hausbeleuchtung

Innenbereich:
- weiße Bulthaup B1 Küche mit großem Inselblock und Miele
Top-Geräten
- großzügig strukturierte Ethernetverkabelung in jedem Raum für PC,
TV, WLAN-Accesspoints usw.
- Sprachsteuerung für die komplette Hausautomation möglich
- großer, verkleideter Kaminofen mit dreiseitiger Verglasung
- moderne Alarmanlage (intern/extern steuerbar)
- modernes, helles und durchgängiges Interieur (weiß/beige)
- integrierter Wohnkeller mit ca. 40 qm


Beschreibung
Das große und repräsentative Objekt weist eine außergewöhnliche Architektur auf.
Durch die gerundete Form entstanden im Innenbereich asymmetrische und einzigartige Räume.
Diese Immobilie hat Seltenheits-Charakter! Das Haus liegt mitten in Straubing und dennoch in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Vom Dachgeschoss hat man einen traumhaften Überblick über die Stadt.
Das Objekt ist auch für Freiberufler (Architekten, Steuerberater etc.) interessant, da teilweise Gewerbe erlaubt ist.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Der Ort Straubing liegt zwischen Regensburg und Passau, nahe dem Bayerischen Wald.
Hier wird Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung geboten.
Straubing ist vor allem durch das zweitgrößte Volksfest Bayerns
- das Gäubodenfest - bekannt.
Das Objekt selbst befindet sich im attraktivsten Wohngebiet in Straubing mit wundervoller, unverbaubarer Aussicht.
Sonstiges
Weitere Besonderheiten:
Hausautomation: Touch Screen, Local Display und Video Station - Mit den innovativen AXOLUTE Geräten haben Sie exklusives Design, brillante Bildqualität und einfache Bedienung. Hiermit können Sie folgendes über Mobiltelefon oder PC aus der Ferne regeln:
* Heizung
* Bewässerung
* Alarmsystem
* Überwachungskamera
* Video-Türsprechanlage
* Lichtstimmungen
* Zimmertemperatur
* Rollläden
-------------
* eine Doppelgarage
* sechs Stellplätze im Freien

Adresse der Immobilie
94315  Straubing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien Franken GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Regensburg
Garant Immobilien Franken GmbH
Clermont-Ferrand-Allee 36
93049  Regensburg
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