Handwerker aufgepasst -- großes Anwesen braucht liebevolle Hände !

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Walzbachtal, KA,Walzbachtal 75045

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RegNr.: 7693    (oid: 11213785)
199.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
400,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 40 - Handwerker aufgepasst -- großes Anwesen braucht liebevolle Hände !
  • 28 - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Walzbachtal
  • 15 - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Walzbachtal
  • 17 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 400,00 m² in Walzbachtal zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Finanzierung: 826,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:4,76% inkl. MwSt
Preis je m²:497,50 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Grundstücksgröße:ca. 455,00 m²
Wohnfläche:ca. 400,00 m²
Nutzfläche:ca. 255,00 m²
Baujahr:1820
Frei ab:nach Absprache
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.12.2016
Ausstattung
Große Gaststättemit Natursteinwände Ideal für ein rustikales Ambiente.
-1 OG große Wohnung, mit 5 Zimmer.
-oder 6 Wohnungen sind auch realisierbar.
Gewölbekeller, Dachstuhl, Werkstatt, Garage u. Carport.
Das Objekt ist sehr groß und geräumig bietet daher viel Platz u. Potential an.

1.Gewölbekeller - ca. 80qm
2. Gewölbekeller - ca. 80qm
EG - Gaststätte - ca. 200qm
1. OG - ca. 200qm
2.OG Dachstuhl - ca. 200qm
Werkstatt - ca. 40 qm
Garage- ca. 20qm
Carport- ca. 30qm
Garten Nordseite- ca. 80qm

Grundstücksfläche gesamt - ca. 455qm

-Gasanschluss liegt im Haus.
Schornstein-Kamin ist 40 mal 20 cm
-keine Heizung installiert
-Holzofen oder Gastherme möglich
-2 Carport

-das Haus ist komplett entkernt.
-das Haus ist urig, - nostalgisch und hat absolut charakter.
-neuer Elektrohauptverteiler wurde gesetzt.
-alle Deckenbalken sind instandgesetzt.
-wir rechnen mit 250 000 .- Euro Investitionssumme für den Ausbau
Ein großes Haus mit sehr viel Potential. UG 140 qm, EG 200 qm, 1 OG 200 qm, Dachgeschoss 200 qm, Lager 70qm, Garage 30 qm, Carport 40qm, Innhof, kleiner Garten.

Lage: 1 A - 150m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, zentrale Lage

Das Gebäude wurde bereits rückgebaut. NEU ist bereits: Hauptverteiler Strom mit Zuleitung, Wasser Zuleitung von der Straße ins Gebäude, alle tragenden Balken sind erneuert. Der gesamte Putz im Innenbereich ist abgetragen.

Der jetzige Baustatus ist - Vorbereitung für Elektrik Sanitär ist abgeschlossen.

Das Gebäude genießt Denkmalschutz - daher kann man 90% aller Umbaukosten auf 10 Jahre abschreiben ! Zusätzlich erhält man Zuschüsse bis zu 40.000 EUR die nicht zurück gezahlt werden müssen
Beschreibung

Das 1820 erbaute Objekt steht in der Ortsdurchfahrt von Wössingen und war früher ein bekanntes Gasthaus.

-Gaststätte hat Natursteinwände ideal für rustkales Amnbiente
-Dachstuhl : ausbaufähig mit 200 qm Wohnfläche

Denkmalschutz : 90 % aller Umbaukosten können absetzen werden auf 10 Jahre-
Zusätzlich erhält man bis zu 20 000 Euro Zuschuss und weitere 15 000.- Euro für den gewerblichen Bereich !
nicht rückzahlbar.

-Umbau in 6 Wohnungen oder Studentenappartements ist denkbar

-Lage: Top Lage - zentral im Ortskern - 200 m zur Straßenbahnhaltestelle Wössingen Bahnhof - keine 5 Minuten vom Objekt entfernt

- Gaststätte: - derzeit wird in Wössingen ein sehr großes Baugebiet erschlossen,
daher wird natürlich auch eine schöne trendige urige Gaststätte benötigt.
Hierfür wäre der rustikale Charme des Gastraumes ideal.



Lage
Walzbachtal-Wössingen:
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Wössingen bei Walzbachtal.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden.
Adresse : Wössingerstr 102 in Wössingen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:

SE Immobilien- Management GmbH
Gerd Kaucher
Karlsruherstr 87
75179 Pforzheim
Handy: 0176/63711917
Tel. 07231/58506-47
E-Mail: gerd.kaucher@se-im.de

Adresse der Immobilie
75045  Walzbachtal / KA,Walzbachtal
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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