Familienhaus oder Wohnen und Arbeiten? Hier ist Potenzial!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Mönchengladbach 41189

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RegNr.: FALC-BHE-4130    (oid: 11213775)
259.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
130,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus und Garten - Familienhaus oder Wohnen und Arbeiten? Hier ist Potenzial!zoom
  • Haus und Garten - Familienhaus oder Wohnen und Arbeiten? Hier ist Potenzial!
  • Hausansicht - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Mönchengladbach
  • Eingang & Garage - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Mönchengladbach
  • Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 130,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Terrasse -
  • Garten -
  • Garten Sitzplatz -
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Kosten
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Finanzierung: 799,00 EUR / MonatInfo
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Preis je m²:1.992,31 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.006,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 34,00 m²
Baujahr:1936
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:133.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2012
EPass gültig bis:10.05.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:27.09.2016
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Das Wohnzimmer verfügt über Parkett und eine integrierte Deckenbeleuchtung.
Das restliche Erdgeschoss wurde mit modernen Fliesen ausgestattet.
Die übrigen Räume des Hauses sind mit Laminat versehen.
Neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss.
Gepflegter großer Garten
Garage und Außenstellplatz

2013 Wärmedämmung Außenfassaden
2013 Einbau Gastherme
2016 Renovierung der Wohnräume und Dielen

Badezimmer im 1. OG renovierungsbedürftig
Ein Teil der Fenster sollte erneuert werden
Auf Wunsch erhalten Sie von uns einen Kostenvoranschlag für diese Maßnahmen
Beschreibung
Besuchen Sie auch unseren virtuellen 3- Rundgang unter dem folgenden Link:
http://3d.falcimmo.de/FALC-BHE-4130

Wohnen und Arbeiten?
Mehrere Generationen unter einem Dach?
Vermietung?
Hier haben Sie die Wahl!

Das Stadthaus (Baujahr 1936) wurde geschickt mit einem angrenzenden Bungalow (Baujahr 1978) verbunden.
Im Bungalow befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick durch die große Fensterfront in den parkähnlichen Garten!
Im Sommer laden die überdachte Terrasse und ein weiterer Freisitz zum Grillen und Genießen ein. Auch Kinder haben auf dem über 1000m2 großen Grundstück genug Platz zum Spielen.
Weiterhin erwarten Sie im Erdgeschoss ein großer Eingangsbereich, ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Räume, die sich ideal für ein Büro/Gewerbe eignen würden: Home-Office, Kosmetikstudio, Praxisräume - Schauen Sie selbst.
Im ersten OG sind zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer.
Achtung: Das Dachgeschoss (zusätzliche 30m2) ist ausgebaut und kann als Wohnraum mit genutzt werden
Lage
Wickrath ist Teil des Stadtbezirks West von Mönchengladbach und war bis zur Gebietsreform eine eigenständige Gemeinde im Kreis Grevenbroich.
Der Ort wird von der Autobahn A 61 tangiert. Es gibt insgesamt drei Autobahnanschlussstellen: MG-Wickrath (13), MG-Wickrathberg (14) und MG-Wanlo (16).
Die Anschlussstelle Wickrath führt in den Ortskern und in das Gewerbegebiet MG-Wickrath und ist in 800m erreichbar.
Im Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A 61 und die A 46.
Der Bahnhof Wickrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach wird stündlich von der Rhein-Niers-Bahn zwischen Duisburg Hauptbahnhof und Aachen Hauptbahnhof bedient.
Alle Schulformen sind innerhalb von 700 - 2500m vorhanden.
Der Ortskern von Wickrath, sowie der Schlosspark können fußläufig erreicht werden.
Auch Tennisfreunde haben es nicht weit, das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Tennisclub Blau Weiß Wickrath.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich in unserem 3-D Rundgang und bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bieten kann.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten ich Sie auch persönlich in unserem Büro in:
41063 Mönchengladbach
Viersener Str. 116

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Entfernungen / Ausblick:
0.80 km bis zur Autobahn
0.70 km bis zum Kindergarten
0.50 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
41189  Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Falc Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Bettina Heidrich
Falc Immobilien
Viersener Str. 116
41063  Mönchengladbach
Telefonnummer anzeigen
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