Zur Kapitalanlage: gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung in München 80933

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RegNr.: 5229    (oid: 11213125)
350.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
77,32 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht 1 - Zur Kapitalanlage: gut geschnittene 3-Zimmer Wohnungzoom
  • Außenansicht 1 - Zur Kapitalanlage: gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung
  • Außenansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München
  • Ausblick vom Balkon - 3 Zimmer Etagenwohnung in München
  • Flur - Etagenwohnung mit 77,32 m² in München zum Kaufen
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Bad1 -
  • Wohnzimmer -
  •  Kind Büro (Schwesterwhg) -
  • Balkon -
  • Außenansicht -
  • Grundriss -
  • Mikro-Ansicht -
  • Makro-Ansicht -
  • Ausblick vom Balkon -
  • DALEXIS IMMO BAUER -
  • Hauseingang -
  • Kellerabteil -
  • Energieausweis -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Finanzierung: 1.071,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:380,00 EUR
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:14
Wohnfläche:ca. 77,32 m²
Kellerfläche:ca. 4,00 m²
Baujahr:1965
Etage:8
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:148 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1965
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:21.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Personenaufzug
Ausstattung
- gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit grandiosem Fernblick
- 2 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Balkon und Küche
- Kellerraum
- gepflegte Wohnanlage
- sehr gute Infrastruktur

Wohnflächenberechnung:
Wohnzimmer ca. 18, 5 m²
Schlafzimmer 14, 9 m²
Kinderzimmer 11, 7 m²
Flur 9, 5 m²
Küche 8, 9 m²
Loggia 6, 3 m²
Bad 5, 6 m²
Abstellraum 2, 6 m²
Gesamt ca. 77, 32 m²
Beschreibung
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 8. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Der Zustand des Hauses ist gut. Die Fenster wurden Mitte der 80er Jahre ausgetauscht, ein paar Jahre später wurde dann das Dach renoviert. Instandsetzungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Wohnungen bestechen durch gute Grundrissaufteilungen. Das Haus verfügt über zwei moderne Aufzüge (erneuert 2000/2001), die Sie schnell vom Erdgeschoss oder Kellergeschoss auf Ihre Wohnetage bringen. Auch der Eingangsbereich inkl. der Briefkastenanlage wurden bereits erneuert und bieten ein wirklich gepflegtes und ansehnliches Erscheinungsbild.

Die ca.77, 32qm verteilen sich auf den Flur, einen Abstellraum, das Bad, die Küche, ein Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer, das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Westbalkon und das Schlafzimmer. Die Wohnung bietet einen grandiosen Fernblick über München. Der sanierte Westbalkon lädt zum Verweilen und genießen der Nachmittags-/Abendsonne ein.

Die Wohnanlage besteht aus zwei 15-geschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 171 Wohneinheiten, sechs Arztpraxen und
50 Tiefgaragenstellplätzen. Sie bietet ihren Bewohnern großzügige Grünflächen zwischen den Häusern mit eingewachsenem
Baum- und Pflanzenbestand sowie zwei schön angelegte Spielplätze. Beide Wohnhäuser verfügen über je zwei Personenaufzüge.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 756.- Euro. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit jährlichen Steigerungen.









Lage
Die U-Bahnstation Hasenbergl ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Supermarkt, Apotheke, Bank, Bibliothek).
Große Firmen, wie BMW prägen diese Gegend.
Über die B13 erreicht man in wenigen Fahrminuten die A99 und von hier aus entsprechend alle Autobahnen rund um München. Zum Flughafen München sind es weniger als 25 Minuten.
Sonstiges
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Adresse der Immobilie
80933  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Florian Bauer
DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
Baierbrunner Strasse 3
81379  München
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