Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Innenstadtlage

Maisonettenwohnung in Herzogenrath 52134

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RegNr.: FALC-TB-4184    (oid: 11212226)
276.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
154,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 276.000,00 EUR
Finanzierung: 826,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MWSt.
Preis je m²:1,86 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:2
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 154,00 m²
Nutzfläche:ca. 12,00 m²
Baujahr:1992
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:29.09.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Gäste WC
- Kamin
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
In dieser stilvoll eingerichteten Wohnung befindet sich ein Atelier im Spitzboden mit einen zweiten Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Zurzeit befindet sich dort das Eßzimmer, die Küche mit Kochinsel und ein Schlafzimmer /Arbeitszimmer mit Bad.

Über eine Wendeltreppe gelang man in die darunterliegenden Etage.
Das großzügige Wohnzimmer, einem angrenzendem Arbeitszimmer, einem großen modernen Badezimmer, einem Gäste WC , dem Schlafzimmer und einem weiteren Büro/Gästezimmer mit offener Treppe zur Grundstücksrückseite bieten ausreichend Platz für Beruf/Hobby und Familie

Die weißen Kunststofffenster sind mit Sonnenschutz ausgerüstet.

Marmorböden im Innenbereich und Holzböden auf den Balkonen

Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Heizungsanlage.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonett-Wohnung mit ca. 155m² in der zweiten Etage eines 3-Familienhauses wird Sie begeistern.
Eine unabhängige Nutzung der 3.Etage als Einliegerwohnung mit ca. 60 m² ist ohne große Veränderung möglich!

Ein herrlichem Ausblick vom großzügigen Balkon mit Südausrichtung, erwartet Sie.
Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, kleinen Anliegerstraße, direkt an der Fußgängerzone im Herzen von Herzogenrath.
Mit dem Drei-Kreis-Fußbodenheizung/Klima System
ist auch technisch alles auf neuestem Stand!

Eine zusätzlich Außentreppe auf der Grundstücksrückseite, ermöglicht den Zugang auch vom Stellplatz, der zur kleine Garage / Abstellraum umfunktioniert wurde.

Das Naherholungsgebiet Broichbachtal liegt ca. 600 m entfernt
Die Innenstadt Aachen und die Universität Aachen sind ca. 12 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln im 12-Minuten Takt schnell zu erreichen.
Lage
Herzogenrath ist eine Stadt mit ca. 46500 Einwohner in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen.
Die Innenstadt Aachen sowie die Universität sind ca. 12 Km entfernt
Mit der niederländischen Stadt Kerkrade bildet Herzogenrath die symbolische Doppelstadt Eurode.
In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal der ehemaligen Bergbau-Stadt mit finanzieller Unterstützung des Landes Nordrhein-Westfalen und der Europäischen Union als Landschaftspark umgestaltet

Die Natur hat sich hier urwüchsig entwickelt und eine wilde Schönheit entfaltet.
Die Universität Aachen, die Innenstadt und auch das Klinikum sind schnell erreichbar.

Apotheken, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A44 erreicht man in ca. 5 km, den Flughafen Köln Bonn liegt nur ca. 60 Fahrminuten entfernt.

Die Nähe zu unseren niederländischen Nachbarn bereichert diese Region auf zusätzliche Weise.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46

41063 Mönchengladbach
Am Wasserturm
Viersener Straße 116

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Falc Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Toni Backes
Falc Immobilien
Theaterstraße 46
52062  Aachen
Telefonnummer anzeigen
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