Arbeitsbereich - Familie - Mehrgenerationen in einer grünen Oase

Einfamilienhaus in Simmerath 52152

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RegNr.: FALC-TB-135244    (oid: 11211707)
259.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
247,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick über das Grunstück - Arbeitsbereich - Familie - Mehrgenerationen in einer grünen Oasezoom
  • Blick über das Grunstück - Arbeitsbereich - Familie - Mehrgenerationen in einer grünen Oase
  • Frontansicht (2) - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Simmerath
  • Praxis - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Simmerath
  • Warteraum Behandlung - Einfamilienhaus mit 247,00 m² in Simmerath zum Kaufen
  • Wohnimmer -
  • Küche -
  • Diele Erdgeschoß -
  • Treppenaufgang -
  • Grundstück mit Aufbauten -
  • Grundstück I -
  • Luftaufnahme Terasse III -
  • Ansicht Grundstück -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Finanzierung: 799,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MWSt.
Preis je m²:1.129,55 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.529,00 m²
Wohnfläche:ca. 247,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:9
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Front dieses Objektes ist mit dem typischen Eifelschiefer verkleidet.
Als Bodenbeläge findet man Fliesen, Laminat, Naturstein, Teppich und PVC vor.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Im Keller befindet sich ehemalige Saunen, Tauschbecken sowie Massage- und Ruheraum.
Im Aussenbereich findet man ein Gartenhaus und ein Taubenhaus vor.
Am Haus befindet sich eine geschlossenen Garage und 8 Stellplätze.
Beschreibung
Schönes Anwesen mit Gewerbe/Praxisräumen in ruhiger Wohnlage.
Leben in einer von der Natur geprägten Ruheoase und doch nur ein paar Fußschritte vom Zentrum entfernt.
Großzügig konzipierte Räumlichkeiten laden zur Nutzung ein: Salonartige Wohnräume und Speisezimmer, Küche samt Essecke, Zimmer zum Entspannen, zur Muße und Therapie.
Ideal geeignet sind die ehemaligen Praxisräume (ca. 42m²) zur Einrichtung einer Gesundheitspraxis, Arzt, Tierarzt, Physiotherapeut, Heilpraktiker oder ähnliches.
Ebenso bietet sich eine Nutzung als Mehr-Generationen-Haus an.
Angrenzend ein gemütlicher Wintergarten mit weiträumiger Terrasse mit unverbaubarem Blick auf Simmeraths sympathisch grünes Panorama. Eine Rückzugsnische zum Denken und Relaxen!
Das Haus bietet mehrere Schlafräume, Mansardenzimmer, einen ausbaufähiger Speicher, großflächiger Keller und Garten mit Rasen. Ein zusätzlicher Lagerraum und Schuppen ermöglicht Tierhaltung sowie die Schaffung eines Werkzeug- oder Geräteports.
An diesem Objekt sind ein paar Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Lage
Die Gemeinde Simmerath gehört zur Städteregion Aachen und ist am Nationalpark Eifel am schönen Rursee gelegen.
Simmerath bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen:
Supermärkte, REWE, ALDI, LIDL, Drogeriemarkt und Einzelhandel, Banken, Ärzte, Apotheken, alles ist fussläufig zu erreichen.
Desweiteren befindet sich in Simmerath ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule und Berufskolleg.
Das Liniennetz in Simmerath sorft für gute Verbindungen nach Aachen, Monschau und Roetgen.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:

52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46

41063 Mönchengladbach
Am Wasserturm
Viersener Straße 116

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
52152  Simmerath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Falc Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Toni Backes
Falc Immobilien
Theaterstraße 46
52062  Aachen
Telefonnummer anzeigen
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