Ehlenz Nähe Bitburg: Wohnen und Leben in naturnaher ruhiger Wohngegend 7 Zi + 1 Garage + Garten

Bauernhaus, Landhaus in Ehlenz 54636

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RegNr.: EB00060    (oid: 11210430)
130.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorgarten und Aufgang - Ehlenz Nähe Bitburg: Wohnen und Leben in naturnaher ruhiger Wohngegend 7 Zi + 1 Garage + Gartenzoom
  • Vorgarten und Aufgang - Ehlenz Nähe Bitburg: Wohnen und Leben in naturnaher ruhiger Wohngegend 7 Zi + 1 Garage + Garten
  • Baujahr 1938 - 7 Zimmer Bauernhaus, Landhaus zum Kaufen in Ehlenz
  • Wohnhaus - 7 Zimmer Bauernhaus, Landhaus in Ehlenz
  • Hausseite Giebel rechts - Bauernhaus, Landhaus mit 180,00 m² in Ehlenz zum Kaufen
  • Anbau alter Stall u. Heuboden -
  • Kfz Auffahrt und Stellplätze -
  • Blick über das Dorf vom Eingang aus -
  • Einfahrt -
  • Rückseite Wohnhaus mit Garten -
  • Rückseite Stall -
  • Wiese hinter dem Haus -
  • Balkonsicht -
  • Eingang -
  • EG Diele -
  • EG Wohnzimmer -
  • EG Küche -
  • Balkonzugang -
  • Kleiner Balkon -
  • EG Schlafzimmer -
  • EG Tageslichtbad -
  • EG Bad mit Wanne -
  • DG Diele -
  • DG Schlafzimmer -
  • DG Küche -
  • Steintreppe zum Halbgeschoss -
  • Halbgeschoss Schlafzimmer Fensterseite -
  • Halbgeschoss Schlafzimmer -
  • Halbgeschoss Wohnzimmer Fensterseite -
  • Halbgeschoss Wohnzimmer -
  • Garage mit viel Raum -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 130.000,00 EUR
Finanzierung: 520,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.098,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 60,00 m²
Baujahr:1938
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:247.1 kWh/(m²·a)
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Stand vom:22.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller in Tiefparterre, Erd-und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist befindet sich in am Dorfrand von Ehlenz.

Garage und Stallgebäude mit Heuboden sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten befindet sich hinter und neben dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Stein- sowie Teppich Boden vor, ebenso Holzböden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche (vorinstalliert, nicht in Gebrauch)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Wohnzimmer/Büro

Zwischengeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Zugang zu einem kleinen Balkon

DG:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche

Keller:
- 1 Zugang von außen
- 1 Heizungskeller mit 6000 ltr Öltank und Abstellraum

Anbau:
- 1 alter Stall (Ausbaureserve)
- 1 alter Heuboden (Ausbaureserve)
- 1 Garage

- Baujahr 1938
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 21.09.2016
- gültig bis: 21.09.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 247, 1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1938

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Dieses, aus dem Baujahr 1938 stammende Bauernhaus mit Garten und kleinem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Ehlenz, einem Dorf 10 KM entfernt von Bitburg. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer weiter ausgebaut. Zuletzt in 2000 durch ein Zwischengeschoss. Der rechte Hausbereich ist das Wohnhaus und links befindet sich ein Anbau mit Stall und Heuboden. Sie erreichen das Haus über eine eigene Einfahrt und können bis vor die Türe fahren. Der Gebäudekomplex ist hoch positioniert und lässt einen Blick über das Dorf zu. Sie betreten das Wohngebäude über eine Treppe und befinden sich im EG, welches über eine Diele Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer/Büro, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem älteren Küchenraum ermöglicht. Die Treppe führt nach wenigen Stufen zu einem Zwischengeschoss. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vor. Vom Treppenaufgang führt eine Türe zu einem kleinen Balkon auf der Westseite. Siegehen weiter nach oben und erreichen das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer von 23 m². Ebenso finden Sie hier eine Küche vor.

Von außen in Tiefparterre erreichen Sie Kellerräume. Einen Heizungskeller mit Ölheizung und 6.000 ltr Tank sowie Abstellräumen. Im links angebauten Stallgebäude betreten Sie von außen den alten Stall. Darüber befindet sich der alte Heuboden, beides kann als Ausbaureserve genutzt werden. Links davon ist eine geräumige Einzelgarage angebaut. Das Gebäude wird von einer Grünfläche umgeben, auf der sich ein kleiner Baumbestand von Kirschbäumen befindet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Ehlenz ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg-Land und befindet sich in 320 m über NHN. Ca. 400 Einwohner bewohnen den Ort, der sich 10 KM nördlich von Bitburg im Tal des Ehlenzbaches befindet. Bitburg, Prüm, Wittlich, Trier, Luxemburg und Belgien sind in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen für das tägliche Leben befinden sich in der nahen Stadt Bitburg. Ehlenz ist umgeben von Wald und Feuchtbiotopen. Die Immobilie befindet sich oberhalb der Gemeinde am Dorfrand, auf einem Berggelände mit Blick über das Dorf. Sie ist freistehend und gut erreichbar. Hier können Sie ungestört und abseits vom urbanen Leben wohnen.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Adresse der Immobilie
54636  Ehlenz
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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