Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!

Reihenmittelhaus in Wasserburg, LKR Rosenheim 83512

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RegNr.: 2428    (oid: 11209673)
440.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
115,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht Süd - Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!zoom
  • Hausansicht Süd - Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
  • Terrasse - 4 Zimmer Reihenmittelhaus zum Kaufen in Wasserburg
  • Gartenblick vom OG - 4 Zimmer Reihenmittelhaus in Wasserburg
  • Wohnzimmer - Reihenmittelhaus mit 115,00 m² in Wasserburg zum Kaufen
  • Küche -
  • Treppe -
  • Diele OG -
  • Bad -
  • Schlafen Süd -
  • Schlafen Nord -
  • Untergeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 440.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche
Terrassenanzahl:1
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 157,00 m²
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Nutzfläche:ca. 26,00 m²
Baujahr:2002
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:52.50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:17.08.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:25.03.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Der Zustand ist so gut wie neu.

Zur Ausstattung gehört:
Moderne, hochwertige Einbauküche
Fliesenboden im Erdgeschoss
offene Holztreppe vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
weiße Isolierglas Fenster
viele bodentiefe Fensterelemente
beheizbares Untergeschoss
Dachstudio
moderne Haustechnik

Anmerkung: die Aufteilung laut Plan wurde auf Wunsch vom Eigentümer im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Dachstudio erstellt.

Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Sonstiges:
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Beschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde in hochwertiger und massiver Bauweise 2002 von einem regionalen Bauträger erbaut.

Das Erdgeschoss ist recht großzügig gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem geräumigen Flur ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die mit Glas überdachte Terrasse sowie in den Garten.

In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Über das Südschlafzimmer ist der geflieste Balkon zu betreten.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio und in der Dachschräge die Gastherme für Heizung und Warmwasser.

Im Untergeschoss sind neben Wasch- / Trockenraum ein Hobbyraum. Der Bodenbelag in diesen Räumen ist gefliest.

Außenanlage:
-gepflegte Gartenanlage mit Gerätehäuschen
-geschlossene Steinterrasse mit Pergola und Glasdach
-direkte Zufahrt zum Haus mit freiem Stellplatz sowie weiterem Stellplatz im Carport

Die Straße, die zum Grundstück führt ist eine Sackgasse.
Das Haus ist somit sehr ruhig gelegen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2025
Endenergieverbrauch: 52.5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Wasserburg a. Inn Innstadt mit den vielen historischen, kulturellen und bildschönen Eindrücken ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. An Einkaufsmöglichkeiten sind alle Geschäft des täglichen Bedarfs vorhanden, Kindergärten und Schulen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Fachhochschule sind direkt vor Ort, sowie Ärzte und Kliniken.
Wasserburg am Inn hat ca. 14000 Einwohner und liegt im nördlichen Landkreis von Rosenheim, ca. 50 km von der Landeshauptstadt München und ca. 25 km von Ebersberg entfernt an den Regionalbahnstrecken Rosenheim – Mühldorf (-Landshut) und München Ost-Grafing-Wasserburg. Von München aus muss in der Regel in Grafing Bahnhof umgestiegen werden. Ergänzt wird zwischen München und Wasserburg das Regionalzugangebot mit S-Bahn-Verbindungen auf der Teilstrecke bis Ebersberg (S-Bahn München, Linie 4) und weiter mit regionalen Busverbindungen (Regionalverkehr Oberbayern, RVO, Linie 9421). Der Bahnhof von Wasserburg liegt ca. 4 Kilometer außerhalb der Innenstadt im Stadtteil Reitmehring. Es besteht grundsätzlich Anschluss von jedem Zug zur Altstadt mit dem Stadtbus.
Im MVV-Verbund und im Stundentakt erreichen Sie die München (über Ebersberg) in ca. 60 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B304 und B15, sind Ihre Ziele sehr schnell erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 52.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3, 57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

***TIPPGEBER-PROVISION:
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Adresse der Immobilie
83512  Wasserburg / LKR Rosenheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Waltraud Grabl
RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
Rotter Straße 2
85567  Grafing bei München
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Bürozeiten:
Mo - Fr. 9 - 12 und 14 - 18 Uhr
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