Geräumiges frei stehendes Wohnhaus für eine oder zwei Familien in Buchdorf bei Donauwörth

Zweifamilienhaus in Buchdorf 86675

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RegNr.: 00631    (oid: 11209542)
498.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
204,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht West - Geräumiges frei stehendes Wohnhaus für eine oder zwei Familien in Buchdorf bei Donauwörthzoom
  • Ansicht West - Geräumiges frei stehendes Wohnhaus für eine oder zwei Familien in Buchdorf bei Donauwörth
  • Ansicht Nord, Eingang - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Buchdorf
  • Ansicht Nordost - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Buchdorf
  • EG Essplatz - Zweifamilienhaus mit 204,00 m² in Buchdorf zum Kaufen
  • EG Küche -
  • EG Wohnzimmer -
  • EG Bad -
  • Treppenhaus -
  • OG Wohnzimmer -
  • OG Essplatz -
  • OG Bad -
  • OG Balkon -
  • Blick vom Balkon -
  • Bequeme Garage -
  • Süd-Terrasse -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss KG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Finanzierung: 1.522,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 Prozent inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 763,00 m²
Wohnfläche:ca. 204,00 m²
Nutzfläche:ca. 208,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 204,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:01.02.2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:144,50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:08.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.09.2016
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Hier in Stichpunkten die wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmale:
1998 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36, 5 cm starkem Außenmauerwerk;
Satteldach mit 45° hoher Dachneigung, für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Eindeckung mit sog. Taunuspfannen der Firma Braas;
gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss;
Gaszentralheizung, mit gutem Energieausweis-Wert (144, 9 kWh/(m².a);
3 Bäder, 2 davon mit Wanne, Dusche und Fenster;
weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos (außer Dachliegefenster);
2 Kaminzüge, einer für die gasbefeuerte Heizanlage, einer für den Holzofen im Erdgeschoss;
2 Einbauküchen im EG und im OG (das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt);
Vorliegen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung (damit lassen sich beim Notar zwei Eigentumswohnungen begründen)
Voll-Unterkellerung mit Außenzugang über eine Treppe an der Ostseite;
Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Untergeschoss, bei normalem Tageslicht (Fenster oberhalb Erdniveau);
Doppelgarage mit Segmenttor (rollt nach oben ein), plus Carport;
Gerätehaus und Holzlege im Anschluss an die Garage;
großer Nutzspeicher über der Garage, von außen zugänglich;
große Südterrasse und ebenfalls großer Westbalkon im 1.OG.
Beschreibung
Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eines der selten auf den Immobilienmarkt kommenden "Goldkörnchen" präsentieren zu können. Es handelt sich um ein geräumiges und bestens ausgestattetes Wohnhaus in ruhiger Lage von Buchdorf, einer 1700 Einwohner zählenden Gemeinde, etwa in der Mitte zwischen Donauwörth und Monheim gelegen. Neben dem charmanten Haus selbst (bitte sehen Sie unsere Fotos) liegt der Reiz dieses Anwesens vor allem in der ruhigen und gleich-zeitig verkehrsgünstigen Lage an einer Nebenstraße, nur 10 Gehminuten von der Ortsmitte entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, mit 36, 5 cm starken Klimaton-Außenmauern. Der mit 12m x 10m recht stattliche Baukörper bietet in Verbindung mit einem 45° steilen Dach beste Raumverhältnisse: die Wohnfläche beträgt stolze 204 m², hinzu kommt weitere Nutzfläche von ca. 208 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also über 400 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.
Das Grundstück mit einer Größe von 763 Quadratmetern ist ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch sehr gut pflegen.
Im Erdgeschoss stehen 4 Räume plus Küche, Bad, Gäste-WC und Südterrasse zur Verfügung, im Obergeschoss sind es 3 Räume plus Küche, Bad und Westbalkon.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus wird binnen 3 bis 6 Monaten nach der notariellen Beurkundung des Verkaufes frei.

Lage
Die Gemeinde Buchdorf, etwa in der Mitte zwischen Donauwörth und Monheim gelegen, ist eine attraktive, etwa 1700 Einwohner zählende Wohngemeinde, in der es sich gut leben lässt, was der rege Zuzug junger Familien eindrucksvoll belegt. Dem trug die Gemeindeverwaltung Rechnung, indem der ehemalige Kindergarten zu einem "Kinderhaus" erweitert wurde. Dessen Angebot besteht nunmehr aus 2 Krippengruppen (bis 3 Jahre), 2 Kindergartengruppen (3 bis 6 Jahre), und einer Hortgruppe (6 bis 11 Jahre), mit Öffnungszeiten von 7:00 bis 16:00. Buchdorf hat auch eine eigene Grundschule (Außenstelle der Grund- und Mittelschule Monheim).
Natürlich gibt es in Buchdorf auch zahlreiche Möglichkeiten, sich mit Artikeln des täglichen Bedarfes einzudecken: Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft und Getränkemarkt gehören ebenso zur Infrastruktur wie eine Allgemeinarztpraxis (erst kürzlich neu eröffnet), ein Zahnarzt, 2 Bankfilialen und eine Tankstelle. Eine Vielzahl von aktiven Vereinen, darunter auch ein Tennisverein, trägt zur Bereicherung des sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Lebens in der Gemeinde bei.
Die Verkehrsanbindung von Buchdorf ist ebenfalls bestens.
Hier die wichtigsten Ziele:
Nach Donauwörth sind es nur knapp 10 Kilometer (10 Autominuten), nach Monheim 8 Km (10 Min.), nach Neuburg 35 Km (30 Min.), nach Augsburg knapp 50 Km (30 Min.), nach Nördlingen 33 Km (30 Min.), und nach München 100 Km (via B2 – B17 – A8 nur eine Autostunde).
Für weitere Infos empfehlen wir die Homepage der Gemeinde: www.gemeinde-buchdorf.de.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
50 km bis zum Flughafen
5 km bis zur Autobahn
0.3 km bis zum Bus
0.9 km bis zum Kindergarten
0.3 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
86675  Buchdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
tell immobilien e.K.
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Bernhard Umstädter
tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778  Haimhausen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
täglich von 8.00 - 19.00 Uhr
darüberhinaus sind wir mobil erreichbar unter 0172-8460088
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