WANNSEE : Attraktive EG-Maisonette in guter Lage, ideal für PAAR oder kleine Familie

Erdgeschoßwohnung in Berlin, Wannsee 14109

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RegNr.: FBI 9243    (oid: 11209500)
1.027,20 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
102,72 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnen am Sandwerder - WANNSEE : Attraktive EG-Maisonette in guter Lage, ideal für PAAR oder kleine Familiezoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.027,20 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:1.581,12 EUR
Heizkosten:152,00 EUR
Betriebskosten:251,92 EUR
Nebenkosten gesamt:403,92 EUR
Preis je m²:10,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 102,72 m²
Nutzfläche:ca. 148,18 m²
Baujahr:1982
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Miete Garage / Stellplatz:75,00 EUR
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:183.1 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.09.2016
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
WOHNEN AM SANDWERDER IN GRÜNER RUHELAGE, eine gute Adresse !

Die schöne Wohnung im Hochparterre mit BALKON-TERRASSE zur SÜD-Seite erwartet Sie als neuen Mieter mittendrin im alten Baumbestand der Villen-Kolonie WANNSEE in Nachbarschaft der historischen EBELING-VILLA (oftmals als Filmkulisse genutzt). Schauen Sie selbst ... !

Ein grosses Wohn- und Esszimmer mit Balkon-Zugang und Glaswand zur Diele bestimmt den 1. Eindruck der Wohnung. Zwei Schlafräume liegen links und rechts neben dem Sanitärbereich, ein Raum davon ebenso mit Balkon-Zugang.
Die Diele bietet Platz für Ihre Tages-Garderobe und mehr ...
Eine Küche mit Fenster geht von der Diele ab, hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine integriert. Die Küchenmöbel sollten Sie bitte mitzubringen.
Das top geflieste Wannenbad (mit Fußbodenheizung) hat ein Fenster, das Gäste-WC mit Tageslicht ist von der Diele zugänglich.
Unter dem EG befinden sich 2 Hobbyräume extra, über eine Holz-Wendeltreppe erreichbar (u.a. als Kellereratz), für Ihre Ideen (Bibliothek etc.) nutzbar.
Alle Wohnräume haben einen HOLZ-PARKETT-Boden (frisch aufgearbeitet).

Eine GARAGE im HOFGARTEN kann zeitnah optional zur Verfügung stehen.
In der Warmmiete sind die TV-Kabelanschlussgebühren bereits enthalten.
Beschreibung
Die Wohnung besteht im EG aus : 3 Wohnräumen, 1 Küche, 1 Essplatz, 1 Diele, 1 Wannen-Bad mit Fußbodenheizung und Fenster, 1 Gäste-WC, 1 BALKON zur Südseite, 2 Hobbyräume extra gut 46 qm im SOUTERRAIN (u.a. Keller-Ersatz).
Alle Fenster sind abschliessbar. Raumhöhen EG=2, 51 m / UG=2, 62 m.

- Miete für die Hobbyräume pauschal 150, 00 EUR extra VB, Gartenmitbenutzung,
- Gesamtnettokaltmiete : 1.177, 22 EUR
- Gesamtbruttowarmmirte : 1.581, 12 EUR

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine neue moderne GAS-Zentralheizung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche im EG von : 102, 72 qm.
Die Wohnung hat eine Nutzfläche im UG von : 45, 46 qm (Hobbyraum).
Wohn.- u. Nutzfläche gesamt : 148, 18 qm

- Stadtvilla aus 1982 in absolut ruhiger Grünlage,
- ideal auch für SENIOREN oder PAAR bzw. KLEINFAMILIE
- angenehme Mieterstruktur ( 5 Mieter im Haus)
- fußläufig zum S- und Regionalbahnhof Wannsee
- von dort in gut 20 Minuten am Bahnhof ZOO




Lage
- Bestlage in der alten Villen-Kolonie Wannsee,
- fußläufig zum S- und Regio-Bahnhof in nur 5 Geh-Minuten,
- oberhalb des Ostufers des Großen Wannsees,
- unweit Borussia-Park, inmitten historischer Stadt-Villen,
- in ruhiger GRÜNLAGE, angenehmes Umfeld
Sonstiges
Wir bitten um Ihren Terminvorschlag für eine Besichtigung über die Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.


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Adresse der Immobilie
14109  Berlin / Wannsee
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
Anbieter
WULIB - Immobilien Berlin
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralph Wodrich
WULIB - Immobilien Berlin
Emdener Str. 41
10551  Berlin-Tiergarten
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- jeden Dienstag von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr
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