***Für Kapitalanleger: renditestarkes MFH in sehr guter Lage in Sinzing***

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Sinzing 93161

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RegNr.: 120-KH-JG    (oid: 11209406)
499.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
240,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Gartenseite - ***Für Kapitalanleger: renditestarkes MFH in sehr guter Lage in Sinzing***zoom
  • Außenansicht - Gartenseite - ***Für Kapitalanleger: renditestarkes MFH in sehr guter Lage in Sinzing***
  • Außenansicht - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Sinzing
  • Garten - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Sinzing
  • Garten - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 240,00 m² in Sinzing zum Kaufen
  • Ansicht -
  • Wohnung DG Bad -
  • Wohnung DG Küche -
  • Wohung DG Wohnzimmer -
  • Lageplan -
  • Grundriss EG / OG -
  • Foto -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Finanzierung: 1.526,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Wohneinheiten:3
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 695,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Nutzfläche:ca. 80,00 m²
Baujahr:1956
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:111.50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1956
EPass gültig bis:02.06.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:01.10.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Großzügiger Garten zur Allgemeinnutzung.

Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Nachfolgend die Eckdaten des Gebäudes:

- Baujahr 1956
- Sanierung Wohnungen EG und OG 2003
- Ausbau DG 2005
- Errichtung Carports 2006
- Errichtung PV 2006 (8, 887 kwp)

Ausstattung Haus bzw. der Wohneinheiten:

- PV-Anlage ( 8, 887 kwp )
- Bodenbeläge: Parkett / Laminat / Fiesen
- Bäder mit Fenster und Dusche bzw. Wanne
- Stellplätze: 1x, Garage, 2x Carport, 1x freier Stellplatz
- Schuppen im Garten

Monatliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten:

- Wohnung EG 500, - EUR
- Wohnung OG 550, - EUR
- Wohnung DG 490, - EUR
- Garage 35, - EUR
- Carport 25, - EUR
- Carport 30, - EUR
- Stellplatz 25, - EUR
- PV ca. 350, - EUR

Ergibt 2.005, - EUR pro Monat=24.060. EUR pro Jahr
Beschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in zentraler Lage in Sinzing. Die 3 Wohnungen verteilen sich auf das EG mit ca. 85 qm Wohnfläche, das OG mit ca. 85 qm Wohnfläche sowie das DG mit ca. 70 qm Wohnfläche. Zu dem Haus gehören eine Garage, 2 Carports sowie ein freier Stellplatz.

Das Objekt ist komplett vermietet.

Ein größerer Reparaturstau besteht nicht.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 24.000, - Euro.

Hierin sind die Einnahmen der PV-Anlage auf dem Dach mit derzeit 4.200, - Euro im Jahr enthalten.


Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Sinzing. Die Großgemeinde zählt ca. 7500 Einwohner und liegt etwa 8 km westlich von Regensburg. Über die Autobahnen A3, die Kreisstraße R37 oder die Staatsstraße 2394 gelangen Sie binnen Minuten in die Stadt. Mit den Buslinien 26 und 27 des RVV kommen Sie bequem nach Regensburg.
Neben mehreren Kindergärten, einer Kinderkrippe und einer Grund-und Hauptschule beherbergt Sinzing auch diverse Gaststätten, Restaurants, Banken und gewerbliche Betriebe. Mit verschiedenen Discountern, Bäckern, Metzgern oder einem Bioladen sind alle Bedürfnisse bestens abgedeckt.
Auch um die ärztliche Versorgung müssen Sie sich keine Gedanken machen. Denn mit dem Ärztehaus sowie von einer Apotheke sind Sie glänzend versorgt.
Landschaftlich liegt Sinzing in einer reizvollen Hügellandschaft, an den Flüssen Donau, Schwarze Laber und der Naab. Auch Sport-und Freizeittechnisch hat diese Großgemeinde eine Menge zu bieten. Neben einem Golfplatz haben Sie außerdem die Möglichkeit sich auf diversen Wander-und Klettersteigen, einem öffentlichen Beach-Volleyballplatz oder dem Walderlebniszentrum Riegling auszutoben. Auch die Vereine Sinzings halten mit einem Blasorchester, einer Jugendfeuerwehr, sowie mit einer Pfadfindergruppe und einem Fischereiverein ein reichhaltiges Angebot für Sie bereit.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 88, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Johannes Gewecke selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Adresse der Immobilie
93161  Sinzing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Johannes Gewecke
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Albertstraße 8
93047  Regensburg
Telefonnummer anzeigen
Logo ''Orange Immobilienagentur Inh. Michael Krebs e. K.''

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