Helle und vermietete 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung in Nürnberg 90459

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RegNr.: FALC-EP-4328    (oid: 11209312)
92.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
52,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Helle und vermietete 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage
W_Zimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Nürnberg
S-Zimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Nürnberg
Flur - Etagenwohnung mit 52,00 m² in Nürnberg zum Kaufen
Küche -
Bad -
Grundriss_22.7.16 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 92.000,00 EUR
Finanzierung: 474,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4,76% inkl. 19% MwSt inkl. MWSt.
Preis je m²:1.923,06 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 52,00 m²
Baujahr:1956
Etage:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:125.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1956
EPass gültig bis:16.03.2026
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Bad mit Oberlicht zur Küche
- Wand und Bodenfliesen
- Fußboden komplett mit schönen hellen gepflegten Vinyl und Laminat
- Die Wände sind verputzt umd Raufaser tapeziert
- Kabelanschluss

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und modernisiert.
Beschreibung
Die vermietete und lukrative 52m², 2 Zimmer-Wohnung, befindet sich im 4.Obergeschoß. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und über die Jahre gepflegt, modernisiert und renoviert.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, einem Bad mit Dusche/ WC und Oberlicht, sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausrichtung der Wohnung ist zur Straße als auch zum Hinterhof.

Ein Kellerabteil von ca. 4m² gehört ebenfalls zu der Wohnung und
Nutzung des Fahrradabstellraumes.

Heizung und Warm-Wasser erfolgt über Gas. Der Verbrauch liegt ei 125 kWh(m²a).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen EUR 4.620, 00 plus NK EUR 1.320, 00 p.a.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 130, 00.

Der Kaufpreis beträgt 92.000, 00 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur.und angenehmer Wohngegend von Nürnberg im Stadtteil Galgenhof.

Die Nähe zum Zentrum, zu Buslinien, der S-Bahnstation und Bahnhof wird sehr geschätzt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Discounter, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken und Praxen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit mir persönlich unter 0172 83 36 368 oder erika.pogoda@falcimmo.de zu vereinbaren.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4, 76% auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Vielen Dank.
Der Energieausweis wird Ihnen bei dem Besichtigungstermin vorgelegt.

Adresse der Immobilie
90459  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Falc Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Erika Pogoda
Falc Immobilien
Frankenstraße 129
90461  Nürnberg
Telefonnummer anzeigen
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