Helle zwei Zimmerwohnung über den Dächern im Nürnberger Süden!

Dachgeschoßwohnung in Nürnberg 90459

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RegNr.: FALC-EP-2436    (oid: 11209308)
95.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
56,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht - Helle zwei Zimmerwohnung über den Dächern im Nürnberger Süden!
Wohnbereich - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Nürnberg
Wohnecke - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Nürnberg
Schlafzimmer - Dachgeschoßwohnung mit 56,00 m² in Nürnberg zum Kaufen
Balkon -
Küche -
Bad -
Badewanne -
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 95.000,00 EUR
Finanzierung: 494,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:4,76 % inkl. 19% MwSt inkl. MWSt.
Preis je m²:1.530,77 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 56,00 m²
Baujahr:1930
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:71.30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1930
EPass gültig bis:17.05.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.09.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Weitere Details:

- Beheizt wird die Wohnung durch Gas
- Heizungsanlage von 2001
- Kabelanschluss
- Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt
- Die Wände sind verputzt oder gefliest
- Außenjalousien mit Handlauf
- Weiße Holzkunststofffenster mit 2-Fachverglasung
- Bad mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2016 komplett saniert
Beschreibung
Die vermietete, zentral gelegene und frisch ronvierte und modernisierte 56m², 2-Zimmer Wohnung, befindet sich in der 5. Etage / Dachgeschoss mit Balkonaustritt. Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, wurde 1930 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung mit Blick über den Dächern von Nürnberg, verfügt über ein Bad mit Badewanne/WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einem schönen großen Wohnzimmer mit Balkonaustritt, direktem Zugang zur offenen Küche und einem geräumigen Schlafzimmer. Durch die hohen Decken (ca. 2.95m) ist die Wohnung sehr hell.

Ein Fahrradraum befindet sich im Keller.

Die Heizung erfolgt über Gas. Der Verbrauchskennwert liegt bei 71, 30 KwH (m2.a)

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen EUR 5.400, 00 und nichtumlagefähige Kosten EUR 637, 45 p.a.

Der Kaufpreis beträgt 95.000, 00 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgesschoss eines Mehrfamilienhauses.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Anbindung zur Straßenbahn sind fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Nürnberg liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit mir persönlich unter 0172 83 36 368 oder erika.pogoda@falcimmo.de zu vereinbaren.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4, 76% auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Vielen Dank.
Der Energieausweis wird Ihnen bei dem Besichtigungstermin vorgelegt.

Adresse der Immobilie
90459  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Falc Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Erika Pogoda
Falc Immobilien
Frankenstraße 129
90461  Nürnberg
Telefonnummer anzeigen
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